十四五收官之年，在“租购并举”政策指引与住房供需结构深刻变革下，推动中国长租公寓市场在十五五正式迈入高质量发展的新阶段。行业竞争逻辑已从早期的规模扩张与资源抢占，逐步转向以产品力和运营力为核心的新赛道。一场围绕用户全生命周期价值的全面升维正在展开，涵盖产品创新、服务体验与运营效率的多维进阶。
为实时把握与解析行业产品的最新趋势和动向，产品力100持续多年开展住房租赁产品力测评研究工作，并不断提升研究的广度及深度。今年，我们首创 “属地化深度测评体系”，历时三个月逐步完成华北、华南、中西部及华东四大区域的系统性测评，并于12月4日正式揭晓2025年度住房租赁产品力测评研究结果，系列白皮书成果《2025中国住房租赁产品力研究白皮书》重磅发布！
全书共包括产品力榜单解读、产品创新迭代趋势、企业产品力升级表现、未来产品发展趋势预测及附录（优秀项目解析）五大大板块，通过对全国重点区域与典型产品的深度剖析，系统梳理2025年租赁住房在产品创新、公区升级、服务提升方面的前沿实践，前瞻未来产品演进方向，旨在为行业参与者提升产品力提供借鉴，共同推动住房租赁市场的健康与可持续发展。
*本文对白皮书部分内容进行摘录分享。如需完整或节选版，请至文末扫码获取。
PART 01
产品力榜单解读
一、榜单解读
（一）2025年度全国住房租赁产品
1、全国住房租赁十佳高端租赁项目
2、全国住房租赁十佳新建大型租赁社区
3、全国住房租赁十佳新建精品租赁项目
4、全国住房租赁十佳国企高质量发展项目
5、全国住房租赁十佳存量改造租赁项目
（二）2025年度全国住房租赁产品系
1、全国住房租赁青年公寓产品系
二、住房租赁产品研究体系说明
解读 | 2025年度中国住房租赁产品力测评研究成果发布!（点击阅读）
PART 02
产品创新迭代趋势
一、整体变化特征
（一）全国整体变化特征
（二）各区域变化特征
二、细分模块设计趋势
（一）全国户型模块设计趋势
（二）全国室内公区模块设计趋势
（三）全国社区景观模块设计趋势
（四）区域细分模块设计趋势
三、运营和服务升级趋势
（一）运营提升趋势
（二）服务提升趋势
四、高端项目产品创新迭代趋势
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PART 03
企业产品力升级表现
一、租赁企业产品力升级表现
（一）企业战略动态盘点
1、地方国企深化市场化运营及自品牌落地与产品力提升
2、市场化企业深耕价值创造，服务、产品、运营三轮驱动，构筑高质量发展新方向
二、企业租赁产品力迭代趋势
（一）企业新产品特征分析
1、城投宽庭“宽岚”，国企布局高端，构建居住、休闲、社交三位一体复合场景
2、美寓人才公寓3.0，聚焦空间布局、产品材料、色彩搭配等优化
3、方隅5.5，从“居住需求”向“情感场域”发力，从“功能满足”到“情感共鸣”
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PART 04
未来产品发展趋势预测
一、未来产品发展趋势预测
1、产品线深度细分与精准化定制
2、户型设计趋向弹性化与家庭化
3、装修风格符合客群审美，定制室内配置实现空间集约利用
4、公区与景观从配套走向主场
5、科技与环保深度融入产品基因
二、未来运营服务提升趋势
1、获客模式数字化转型与成本优化
2、资产运营模式更趋灵活与多元
3、服务生态从标准化迈向个性化与生态化
4、社群运营从活动组织升级为圈层文化构建
三、租赁住房软装运用案例——宜家家居
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PART 05
附录 优秀项目及解析
一、新建大型租赁社区优秀项目及解析
案例一：上海保利和寓光合社区
案例二：锦邻公寓·锦江经开区店
案例三：首创和园·繁星社区
案例四：壹间公寓·新桥G60科创云廊社区
案例五：中海友里公寓深圳宝龙社区
二、新建精品优秀租赁项目及解析
案例一：奉发未来·煜会苑
案例二：蓉善成家·洺悦天宸
案例三：有巢公寓深圳宝龙店
案例四：有巢公寓松山湖万象汇店
案例五：中海友里公寓大连体育中心店
案例六：湘江悦家麓隐桐溪店
三、存量改造优秀租赁项目及解析
案例一：泊寓三元里旗舰店
案例二：城市家（横岗文体中心店）
案例三：壹间公寓·槟榔园
案例四：有巢公寓北京豆各庄店
四、高端优秀租赁项目及解析
案例一：base佰舍-漕河泾
案例二：北京天安门王府井瑞贝庭公寓酒店
案例三：深圳泰格壹棠服务公寓
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