01
和行业内的朋友交流，总有人认为，市面上的新项目很难再有创新了。
其实不然。
但，受住宅新规影响，目前天津最新的第四代住宅，只会出现在滨海新区。
今天想和大家聊聊在产品力上实现大尺度突破的全新盘，滨海新区中新生态城的首个真四代宅——中新宜禾阅澜山。
准确来讲，坐落于绿创园内中新大道与中泰大道交汇处。
是绿创园区域首个住宅项目。
毗邻蓟运河故道河、中新友好花园、中新友好图书馆等，自然、教育、医疗、商业等配套齐全。
项目总占地约5.78万㎡，容积率约1.69，共计590户。
整体社区依托绿创园生态城城市主中心定位，以新加坡花园城市生态社区为理念，架空层会所、空中庭院、大落地窗、外跨露台、立体景观等最新产品的标志性特征全占了。
为中新、宜禾两大房企联手，共同打造的藏峰系高端产品，入市即引爆滨海区域市场。
尤其惊艳的，是建面约199㎡小高层户型创新性打造的户内空中庭院，放眼全天津，都见所未见。滨海高净值客群，当然不会错过。
▲中新宜禾阅澜山建面约199㎡小高层样板间实拍
02
不同于常规住宅项目，中新宜禾阅澜山的园林景观设计非常有特色，以天津、新加坡文化为背景，汲取东方文化精髓，打造沉浸式人居环境。
▲示意图
作为人行主入口，社区主大门高度超5米，主要采用金属、石材等材质，采用弧形造型线条，搭配灯光营造温暖氛围，还有浪漫的星空顶设计。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
主题雕塑既灵动又特别，设计灵感取自新加坡的国花卓锦·万代兰的线条，以及天津海洋文化浪花的曲线。结合水系和跳泉，将高级感拉满。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
下沉庭院的设计也充满艺术气息。
首先映入眼帘的，约10米高的生命之树，设计灵感来自新加坡最具标志性的景观之一——新加坡海滨湾公园的擎天树。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
结合水瀑、蜿蜒的水系、层叠式的绿化、步道，以及观景平台，打造移步换景的沉浸式景观体验。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
通过旋转楼梯来到观景平台之上，可以看到生命之树下方的室外活动空间，配有户外吧台。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
行动不便的老人，蹒跚学步的孩童也可以搭乘电梯来到观景平台，全家人一同观景。
夜幕降临，在灯光的氛围营造下，更有意境。
会所的设计也非常别出心裁，将新加坡滨海公园的超级树和天津海河的纹理相融合，曲线型的拱门进一步彰显尊贵感。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
会所内部设计为当下流行的海派风格，总面积约700㎡，功能设计非常丰富，基本实现全龄段覆盖。
▲中新宜禾阅澜山会所功能分区图
会所内设置咖啡厅，比连锁咖啡店环境更优雅，可以约了朋友叙旧聊天，也可以作为临时办公的场地。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
想看电影，也有影音室，比电影院更私密，可以彻底放松自己，和家人一起观影。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
健身房的配备，让你方便就近健身，定期撸铁、爬坡……更容易保持好身材。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
还有台球室、网球馆，都是现在的热门运动，总有一款适合你。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
值得一提的是，中新宜禾阅澜山还是目前生态城内唯一配备网球馆的住宅项目。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
如果喜欢瑜伽，也有专属瑜伽区，可以来这里让身体舒展、冥想放松。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
不必再带孩子去淘气堡，家楼下就有儿童活动区，以充满生机的绿色为主色调，设置绘本、攀岩等功能，给孩子们更贴心的陪伴。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
城市会客厅，包括艺术廊架和休闲空间，设计灵感源自蜿蜒的天津海河水脉，以及新加坡机场的空中连廊。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
搭配舒适的沙发，以及水母形状的遮阳伞，可以在这里社交会客，或者是一个人独处，喝杯咖啡，看看书，都十分惬意。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
北侧还设计了专门为小朋友们定制的活动空间——浮光森屿。
模拟在海洋中的一处岛屿，让小业主们快乐“探险”。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
配备攀爬网、转转椅，以及摇摇乐、跷跷板等。
旁边设置了休憩区，家长们可以边看孩子，边与邻居交流育儿经验。
社区次入口也设置了水景、景墙等，同样给到了高规格的仪式感。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
还利用天然的高差，学习新加坡的立面城市打造了立体绿化的效果。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
同时，设置了闸机、岗亭、快递柜等功能区，兼顾了美观性和实用性。
住在这里，每次归家都仿佛是一次穿越立体花园的旅程。
03
建筑立面，也具有较高的辨识度。
采用现代建筑风格，选用铝板与大面积玻璃，主色调为米白色、金色及灰色，简约高级。
搭配精致的入户门厅，外檐非对称形体，楼顶设计借鉴海洋文化元素，引入自然曲线，仿佛是精雕细琢的艺术品。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
值得一提的是，部分楼栋转角还采用了约90°曲面幕墙设计，配合约270°的弧形观景露台，打破了室内外场景的界限。
▲中新宜禾阅澜山效果示意图
所有楼栋均设计了奇偶错层的开敞式露台，有些设置在转角处，有些堪称“跑道式”露台。
仿佛是一个个晶莹剔透的玻璃盒子，为每一户家庭、每一位业主提供了可以亲近自然的空中花园。
04
整体社区低密宜居，规划17栋15-18层小高层、6-11层洋房产品。
▲中新宜禾阅澜山鸟瞰效果示意图
小高层涵盖建面约106㎡、约121㎡、约199㎡，三种户型。
全部采用两梯两户设计，取消连廊，实现真正的南北通透，居住舒适度不输洋房产品。
洋房涵盖建面约126㎡、约138㎡、约146㎡、约166㎡，四种户型。
部分首层户型还配置了室外专有庭院及地下室，打造类别墅的空间形态。
还有阁楼及屋顶露台，以及阳台、飘窗、设备平台赠送。
创新的产品形态，加上超高的出房率，每一种户型都受到了业内的一致好评。
从建面约106㎡，到建面约199㎡，跨度之大，可满足不同客群的置业需求。
在这里，重点和大家聊聊建面约199㎡、约138㎡、约121㎡三个户型。
1）终极置业王者户型
先看建面约199㎡的小高层户型，改造后可实现四室两厅三卫，这也是中新宜禾阅澜山的标志性产品。
▲中新宜禾阅澜山建面约199㎡小高层户型图（改造前）
▲中新宜禾阅澜山建面约199㎡小高层户型图（改造后）
层高约3.15米，从空间尺度到居住舒适度，都没得挑。
作为生态城高端改善的优质选择，突破性地将只有南方市场才有的四季厅理念首次引入天津。
在客厅与主卧之间，设计了一个约20㎡的空中庭院。
这也是滨海新区乃至整个天津，首个实现户内空中庭院赠送的住宅项目。
可以将这里打造为喝下午茶的专属空间，或是茶室、健身区、宠物乐园……真正地把自然搬回家。
▲中新宜禾阅澜山建面约199㎡小高层样板间实拍
两梯两户设计，让归家更有私密感、尊崇感。
独立电梯厅可以延伸为储物空间，作为室内玄关收纳的室外补充。
边厅的设计，结合开敞式阳台，客厅开间可以拓展到约6.9米的尺度，引更多阳光入户。
▲中新宜禾阅澜山建面约199㎡小高层样板间实拍
再搭配分层设置于客厅或卧室外的景观露台，打造出约270°全景舱的IMAX视野。
客餐厨连成一线，加上露台的设计，共同构成近70㎡的LDKB一体化交互空间。
▲中新宜禾阅澜山建面约199㎡小高层样板间实拍
还贴心预留了可设置西厨岛台的空间，中西厨的设计，可以满足不同烹饪需要。
▲中新宜禾阅澜山建面约199㎡小高层样板间实拍
南向主卧套房为主卧小家化设计，确保尺度感和私密性。
▲中新宜禾阅澜山建面约199㎡小高层样板间实拍
除了南向主卧套房外，北侧次卧也带卫生间，而另一间北次卧因为紧邻公卫，也可以实现类套房的居住体验。
这样一来，不同家庭成员都能有自己的洗漱区域，互不干扰。
更是实现0公摊，出房率超100%。
如果你是生态城高净值客户，一定要来看看这套建面约199㎡的样板间。
2）进阶改善舒适户型
再来看建面约138㎡洋房户型，为三室两厅两卫。
▲中新宜禾阅澜山建面约138㎡洋房户型图
客厅面宽约6米，搭配约11米的进深尺度，没有盲目追求大宽厅，而是保持了更均衡的设计比例。
▲中新宜禾阅澜山建面约138㎡洋房样板间实拍
厨房开间约3.8米，采用U型布局，确保操作区域舒适度的同时，提升收纳空间。
▲中新宜禾阅澜山建面约138㎡洋房样板间实拍
客餐厨及错跃式露台，共同构成约51㎡LDKB一体化空间，成为一家人的社交主场。
▲中新宜禾阅澜山建面约138㎡洋房样板间实拍
主卧采用酒店式套房设计，面积约25㎡，实现主卧小家化。
▲中新宜禾阅澜山建面约138㎡洋房样板间实拍
入口处设备平台可以改造为卫生间、独立家政间或储藏室，由你定义。
儿童房开间约3米，进深约3.8米，也有较高的舒适度。
次卧也是南向采光，可以作为老人房、多功能空间或是书房。
除南向露台外，主卧飘窗、次卧飘窗及独立家政间均为赠送面积，扩展生活场景。
全屋收纳总容量高达约26523升，可满足三代同堂或长期居住的收纳需求。
3）轻松改善全明户型
不同于前两个户型的精装样板，建面约121㎡小高层户型为清水样板间，三室两厅两卫设计。
▲中新宜禾阅澜山建面约121㎡小高层户型图
同样为两梯两户，无中户布局，低梯户比。
三室两厅两卫，南北通透、全明设计，整体采用LDKB一体化布局。
客厅开间约4.3米，相当于传统洋房的尺度。
厨房开间约3.35米，采用U型布局，符合人体工学。
开敞式露台属于赠送面积，进深约1.5米，作为室内空间的延伸，是室内与户外的过渡区域。
主卧套设计，开间约3.2米，私密性强。
南向次卧也有优越的采光条件。
客卫采用干湿分离设计，清爽干净。
赠送的设备平台，后期可改造为家政间，让生活更高效。
全屋收纳总容量高达约21290升，相当于约542个24寸行李箱的储物空间。
以上三个户型，都有样板间，大家可以去现场实地品鉴。
此外，建面约126㎡洋房、约106㎡小高层，虽然这两个户型没有做样板间，户型设计也是可圈可点，也和大家简单聊两句。
4）品质改善宽厅户型
其中，建面约126㎡洋房为三室两厅两卫。
▲中新宜禾阅澜山建面约126㎡洋房户型图
三面宽朝南，约5米大宽厅，搭配空中露台，彰显居住品质。
主卧套设计，配备衣帽间及独立卫浴。
独立玄关、储藏间、家政间，让收纳更从容。
5）高质价比刚改户型
建面约106㎡小高层产品，改造后为三室两厅两卫。
▲中新宜禾阅澜山建面约106㎡小高层户型图
三面宽朝南，南向双卧设计，搭配休闲露台，更有生活情调。
主卧套设计，进一步升级居住体验。
设置玄关、家政间、储藏间，拥有强大的收纳系统。
在生态城买房，无论你是婚房、改善，还是终极置业，相信都能在这里找到答案。
05
除了住宅，社区西南侧还规划设计了约3100㎡的1-2层商业街区。
这个商业街区与社区主入口无缝衔接，与旁边规划的4层商业体一起，形成了丰富的商业配套。
▲中新宜禾阅澜山配建商业效果示意图
商业建筑立面以灰色、白色为主色调，点缀陶土红，采用铝板、陶板、大玻璃、金属格栅等材质，并加入观景平台、天幕雨棚、LED大屏等元素。
▲中新宜禾阅澜山配建商业效果示意图
与此同时，围绕商业的广场和步道，未来将向北延伸，与规划图书馆、公园贯通，形成步行系统。
共同构成社区的高级烟火气。
▲中新宜禾阅澜山配建商业效果示意图
据了解，中新宜禾阅澜山将于本月（12月）首开，敬请关注！
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