早就被安居集团收入囊中的原广福城A4地块，今年初就已明确将商改住，由安居集团旗下的惠尚置业自行开发高品质项目，但控规调整却一直没有公布。昨日，昆明市自规局终于公示了该地块控详规修改方案，为项目开发完善了关键手续。
根据今年1月昆明惠尚置业发布的项目设计方案招标公告，原广福城A4地块商改住以后，容积率将降低为3.1，限高80米，总建面13.5万平米。但在最新公示的调规方案中，住宅地块的容积率进一步降低为2.7，限高仍为80米，只不过净用地面积从原来的70亩减少为65.4亩，总建面也缩减到了11.8万平米。减少的开发用地用于公园绿地建设。
如此调规以后，昆明惠尚置业的这个项目就将成为整个前兴路板块容积率最低的项目，竞争力不言而喻。
根据云南房网不久前的统计，在下周西山区21号片区另一宗住宅用地出让后，明年前兴路两侧的楼盘就将增加到11个，其中5个是明年上市的新项目，包括惠尚置业正在开发的原广福城A4地块。很可能在明年出让的住宅还有两宗，都在前兴路东侧，双塔北片区。
在前兴路板块上述项目当中，如果不算惠尚置业的项目，容积率最低的是12月5日由建投竞得的大商汇西侧地块，容积率是2.8，还有很可能在明年出让的双塔片区两宗宅地，容积率也是2.8，都高于原广福城A4地块。
广福城A4地块不仅容积率很低，配套也非常齐全，地块南侧是公园，东侧是昆三中西山学校，距离新建中华小学西山学校广福路校区也很近，附近的商业区也很多，除了广福城本身的商业区，到润城商圈也很近。
正因为地块条件优越，所以安居集团获得土地后并未采取合作开发模式，而是自行投资自己开发，今年以来，惠尚置业已经完成项目多项招标，包括项目规划设计、园林景观设计，最近刚刚发布了精装修设计招标。
因为项目招标中包括精装修设计，有业内人士误以为惠尚置业打算开发精装修项目，但实际上惠尚置业此次招标仅包括会所、样板房、架空层、售楼部及公区精装修设计（概念方案、方案设计（含软装概念方案）、施工图设计）及施工配合。
不过，虽然广福城A4地块并非精装修项目，据云南房网了解，因为开发条件优越，安居集团对此项目的定位是高品质改善型楼盘，所以在设计以及品质上比较花心思，上市时间很可能要到明年年中或者更晚一些。
加上安居集团这个新项目，明年昆明房地产市场上本地国企开发的项目就将至少有8个，其中仅云南建投就有至少5个，其他还有盘龙建投、安居集团以及官渡国投等，而外来房企就只有邦泰、万科、义承置业等还有新项目，无论是楼盘数量还是规模面积都不及本地国企。
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