这年头，能把交付做成行业IP的开发商不多。
25年年末，华润置地以温州润府的高品质交付，为地产同行树立了全新标杆。
更令人瞩目的是，此次交付不仅较合同约定提前了整整半年，更实现了“多业态同步交付”：住宅与商业街区R-life润心街同步完整呈现。
▲华润润府实景图
在波动的市场环境中，润府用一种近乎“固执”的稳健，重构了温州高端客群的认知，并不断转化为坚实的品质口碑。
润府用提前交付的事实证明，真正的“豪宅”不在于销售时的话术，而在于交付时经得起审视的细节，和交付后持续生长的生活。这为温州楼市树立了一个新的参照系：唯有秉持长期主义，才能真正赢得穿越周期的信赖。
01
硬核的「园子」
这场备受瞩目的交付，我们能看到，华润置地正在做着引领市场的事。
华润置地作为央企地产先行军，在当下国家积极推动「好房子」政策、行业回归产品本质的背景下，坚定响应政策号召，系统化构建并推行「三好十二优」价值体系。
▲华润润府实景图
「三好」即好社区、好产品、好服务，分别对应居住的全场景、全生命周期与全生活触点，并进一步细化为十二项优质价值点。
业主获得的不仅是一处居所，更是一个完整的华润住宅生态圈。
▲华润润府实景图
先说说「好社区」，这两天，我们也跟着业主的脚步，参观了项目交付的园林。
横跨约48米的大门，有奢石翠白玉壁景墙、环岛式落客区、百吨安哥拉黑石+罗汉松孤景树……在细节的雕琢上，润府是完全不输鼎豪产品的。
▲华润润府实景图
在景观营造上，润府同样展现了超越常规的用心。它没有满足于简单的绿化与活动区设置，而是以「度假式体验」为蓝本进行场景再造。
用大手笔的空间，让项目得以在社区中拥有了以水上会客厅为核芯的大尺度中庭。并以四大景观核心场景（润+与伴、润+趣岛、润+无限、润+森活），形成了七大主题场地和十二重森系景观节点。
▲华润润府实景图
例如以山林间岩石形态和潭谷为灵感，打造记忆点的场地，同时将达尔文营地体系深度落地，还原9大场景版块，打造儿童友好+自然生态的儿童空间。
▲华润润府实景图
植物空间融入乌桕、娜塔莉、冬青、香樾，以纯林和混种搭配的多变手法交相变化。在一连串的园林设计中，可以看到项目绿植硬铺设计的既克制又和谐。无论是空中俯瞰还是360度的行走观感，都是不同角度的满分画面。
▲华润润府实景图
而社区的「温度」与「格调」，则被精确地注入每一处主题架空层。润府彻底革新了传统架空层「灰空间」的概念，将其打造为承载美学、社交与成长的「社区第三空间」。这些空间不再是过渡角落，而是鼓励邻里交往、社群孵化的「第二客厅」，让社区情感真正生根。
敞开会客区以围合式的下沉设计，搭配中央的围炉，营造出温暖且具有仪式感的聚谈场景。
▲华润润府实景图
成人活动区则是一个微型的高端俱乐部，集成了台球、德州扑克、高尔夫推杆练习以及禅意茶室，满足了业主从动态娱乐到静态社交的全方位需求。
▲华润润府实景图
小业主们的儿童活动区，以自然为主题，构成六大场景体系：自然教育课堂、五感体验课、自然手作、自然搭建、 画出呼吸与森林剧场，让成长过程充满自然趣味与艺术启蒙。
▲华润润府实景图
下沉式会所则把高端酒店的生活日常化，配置恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等娱乐场所，动静分区，实现空间全龄化，匹配所有家庭成员的休闲娱乐需求。
▲华润润府实景图
好产品：一个高效且可自由生长的家
在交付之际，润府还压轴加推了7。
不仅拥有南向超百米进深的中庭景观视野，润府还为其185㎡户型量身定制了一个样板房。
▲华润润府实景图
毫不夸张的说，它的样板房，无论是户型还是装修，又或者是一些人性化的小细节设计，都代表着其对温州高端改善需求的深层回应。
1、使用率高达93%
在得房率成为市场焦点的当下，华润185㎡户型展现了传统优质设计的深厚功底。
得益于两梯两户的配置及可独立分隔使用的电梯前室，再加上套内使用面积约157㎡，实际可利用面积可达约169.5㎡，面积使用率高达约93%。
▲华润润府实景图
这一数据，与市面上部分非跃层设计的“四代宅”产品（使用率约90-96%）相比已处于同一水准，彻底打破了传统户型在空间效率上的固有认知。
2、承重墙少，空间多变
除了得房率高，该户型另一个优势在于 「极少的承重墙」 。传统大户型往往被承重结构分割成固定房间，而润府则将承重墙体集约于外围，为内部留下了近乎一个完整、开放的巨大方厅。
▲185户型示意图
阳台连通客厅面宽约6.6米，客餐厅方正建面达到约60㎡。
▲185户型样板间实景图
这不仅仅是「空间大」那么简单，它意味着家拥有了随着家庭生命周期自由生长、持续焕新的骨架。让房子从「精装成品」转变为可供业主二次创作的「毛坯般」的灵活基底，真正实现了「一套房子，适应全龄人生阶段」的长期主义居住理想。
02
柔软的「链接」
润府交付本质是在两个层面同时进行：生活方式的实体交付，与圈层资源的权益交付。
园林与房子可以称为看得见、摸得着的「硬性交付」。那么润府带来的「好服务」，就是「软性交付」：为业主链接内外部的核心资源，兑现生活权益。
▲华润润府实景图
房子交付了，服务才刚刚开始。
华润的服务体系，试图回答一个问题：如何让冰冷的建筑，变成有温度的社区？
基础的智慧运维是前提。高效的报修系统、专业的安保团队、细致的保洁服务——这些是社区的“基础设施”，它们应该像水电网络一样可靠存在，又不显山露水。
但真正让社区“活”起来的，是有温度的社群营造。华润润府通过「润心荟」社群生态系统，将会所、架空层、商业等空间转化为邻里关系的孵化场，并自然的孵化出覆盖全龄的八大主题社群，每一位业主都能在此找到同频圈子。
▲润府的社群生态系统
我们回望温州润府这些社群生态闪光时刻:超过10000次的相逢，277场活动的热情奔赴。这些社群不是物业组织的“活动”，而是业主自发生长出来的社交生态。温州润府要做的，不是主导，而是提供土壤、搭建平台、创造条件，让业主参与到社区的共建和生活的共创。
同时，在润府的运营版图中，R-life润心街更是依托华润的“万象商业生态”，以「前店后庭院」的方式模糊商业与社区的界限，出门买朵花、喝杯咖啡的功夫，自然而然的转化为一次次邻里社交。
▲华润润府R-life润心街实景图
更值得关注的是服务生态的延伸。作为华润「3+1」业务模式（城市建设与运营、消费品、大健康、产业金融）的一部分，润府的业主可能享受到的，不仅仅是社区内的服务。而是与华润万象商业体系联动的消费权益、会员礼遇，让社区的生活半径，得以扩展到整个城市。
据了解，温州润府业主购房即可享受到万象商业体系的“金卡”全套会员权益。
这种「小社区」与「大生态」的连接，重新定义了住宅的价值边界：你买的不仅仅是一套房子，而是一个可接入庞大优质资源网络的生活端口。
交付，对于润府而言，不是一个结束的句号。
它是一扇门的开启，门后是一种关于温州未来美好生活的样本。这个样本里，有硬核的品质打底，有柔软的社群连接，更有与城市共生长的长远视野。
免责声明：本项目推广名为“华润置地·温州润府”，备案名：润曦园，本项目开发商为：温州润盛房地产开发有限公司，预售许可证号：温房售许字（2023）第00269号、温房售许字（2024）第00054号、鹿城房预许字（2024）第00077号、温房预许字（2024）第00147号、温房预许字（2024）第00190号、温房预许字（2025）第00053号、鹿城房现备字（2025）第00052号。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。所示图片及文字仅供形象宣传之用，不作为出卖人向买受人发出之购房要约，不属于商品房买卖合同内容；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料发布的时间为2025年12月X日，有效期30天，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，请留意最新资料。
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