年末，住房租赁市场进入传统淡季，需求端活跃度有所回落。租赁企业品牌传播格局整体保持稳定，头部企业凭借其显著的规模与资源优势，继续占据榜单高地；多数品牌以积极的促销策略应对市场，个别项目优惠力度低至五折。与此同时，营销热点与节日氛围紧密绑定，围绕圣诞、冬至等节点开展丰富的社区活动，成为品牌维系租客关系、提升社区黏性的重要方式。
榜单解读
#01
头部品优势稳定
地方国企加强品牌建设
年末，榜单整体发声指数保持稳定，头部品牌发声优势显著，城家、瓴寓国际、招商伊敦公寓、万科泊寓、百瑞纪位居品牌榜前五名。头部品牌拥有庞大的基础用户规模，天然具备发声优势，除此以外，头部品牌也在线上自媒体渠道积极拓展，在微信、小红书和抖音等线上渠道进行宣传。
头部品牌中，瓴寓国际以近7200套的管理规模、辐射四区的布局，成为宁波保租房市场的“领跑者”，其运营成果获得《浙江工人日报》《宁波日报》《宁波晚报》《鄞州日报》等官方媒体报道。万科泊寓与小米集团再次达成合作，将位于武汉的小米青年公寓正式委托泊寓进行“全周期运营管理”。有巢公寓东莞松山湖万象汇店正式入市，项目累计可供应2000余间保租房，首批开业586间，今年下半年有巢华南保租房供应加速，深圳桥头店、深圳宝龙店、深圳龙岗中心城店等三家门店均已开业，累计供应1200余套保租房。
《宁波晚报》聚焦瓴寓国际在宁波的深耕成果
中部品牌中，多家品牌高频发声，地方国企品牌加强品牌建设，提高影响力，排名实现明显上升。浦发有家玉盘青年人才社区引发广泛关注，成为城市人才服务领域的焦点话题，解放日报、三层阁视频媒体、上观新闻等多家主流媒体纷纷聚焦报道，相关内容在全平台收获3万+浏览量和3000+点赞量，引发广泛热议。新黄浦·筑梦城轻资产模式首秀云吉居·筑梦城项目一期于12月正式亮相，二期预计将于2026年一季度入市。
解放日报聚焦报道浦发有家玉盘青年人才社区
2025年12月中国住房租赁企业品牌传播力榜TOP50象限图
#02
年末品牌开业积极
营销活动规模不减
12月进入租赁淡季，租赁榜单指数相较上月略有回落，但主流品牌营销活动开展积极，如年终大促、双十二钜惠、特价房、短租房、推荐新客户租金减免等促销力度不减，充分发挥租客转化作用，提高社区租户黏性。
品牌宣传方面，12月4日，由克而瑞长租、中房优采联合举办，宜家家居支持的“产品精耕·新质生长——2025年中国住房租赁产品力峰会”顺利召开，来自全国各地国企平台公司、品牌运营机构、建筑设计机构、供应链企业等关联行业的超两百位代表，共同探索如何通过产品力的持续提升，为租户创造“好房子、好生活”，为行业培育“好资产”，并共同见证2025年度中国住房租赁行业产品力榜单发布。
2025中国住房租赁产品力峰会现场
12月，南京市建邺区人大常委会组织人大代表视察青晏阁（河西南G116社区），共话人才安居与住房保障新标杆，调研团详细了解了中高端人才租赁住房标杆项目的建设运营情况，精准把握区域人才住房保障现状，为优化人才服务、完善住房供给体系提供决策参考。雅诗阁中国与深圳市大鹏新区政府达成战略合作，落子大湾区滨海文旅新地，作为雅诗阁在大鹏新区的首个项目，物业坐落于山海环抱的大鹏半岛，是雅诗阁在大湾区打造的首个以度假旅居为核心定位的服务公寓。郑州城发美寓“三生万物繁星成炬”3周年庆典在金沙美寓一楼大厅成功举办，截至目前城发美寓已投运49个项目提供了约7.2万套（间）优质房源，累计服务超13万青年人才，满足了更多青年人才的住房需求，品牌影响力与日俱增。base佰舍携手绿云科技完成全链路数字化升级，“运营+科技”模式重塑服务式公寓体验。越秀住房租赁与广州机场资产运营发展有限公司举办党建结对共建、战略合作暨花都平盛花园项目签约仪式。
建邺人大视察青晏阁
郑州城发美寓3周年庆典现场
base佰舍与绿云科技战略合作签约仪式现场
越秀住房租赁与广州机场资产运营发展有限公司战略合作
项目动态方面，瓴寓国际、万科泊寓、华润有巢、魔方生活服务集团、碧桂园商管·碧家、保利和寓、美寓、新黄浦·筑梦城、龙湖冠寓、宁巢公寓等租赁企业稳步推进租赁住房建设，新项目陆续开业入市。本月，碧桂园商管·碧家东莞道滘店、苏州吴江经济技术开发区店、深圳里石排店多个门店开业，同时品牌成功签约东莞下桥东宾楼项目、武汉解放大道项目、武汉市民之家项目，持续深化布局。保利和寓·汕尾珍珠公寓店正式亮相，开业即满租；上海保利和寓·光合社区启幕。宁巢公寓多个门店开业，其中宁巢Ning+河语光年府店在短短半个月内就达成出租率100%，市场接纳度与运营实效显著；宁巢公寓彩虹天空之城店稳定运营，出租率突破90%。拓展方面，万科泊寓签约小米武汉青年公寓，提供全周期运营管理服务，该项目共计 990 套房源，这是继北京小米青年公寓后，双方的再度合作。
2025年12月租赁企业典型新开项目(部分)
保利和寓·汕尾珍珠公寓店开业仪式现场
活动营销方面，12月，城家、瓴寓国际、招商伊敦公寓、华润有巢、合肥安居集团、美寓、越秀星寓等品牌围绕“双12”、“年末”、“新年”的各种营销活动上线。瓴寓“年末安家计划”正式启动，全国精选公寓最低46折起，覆盖上海、北京、南京、杭州、重庆、青岛全国多个城市。承寓双12限时秒杀，1200元租金优惠券，抢租全城25大品质公寓，暖冬福利助力安家。
2025年12月租赁企业典型营销活动(部分)
租户互动方面，12月，社区活动围绕圣诞、冬至等节点开展，万科泊寓、华润有巢、乐乎公寓集团、恒泰星寓等品牌积极开展丰富多样的主题活动，提高品牌口碑。
泊寓旗下全新市集子品牌「泊博集」，12月-1月带着全国8城11场联动的重磅惊喜正式启程，作为万科旗下长租公寓领军品牌，泊寓以 “让漂泊寓见温度” 为核心，而泊博集正是这份温度的延伸，将青年社交、创意好物、社区温情装进每个城市。
12月14日，成都蜀府有巢国际公寓社区举办音浪嘉年华派对，活动融合草坪音乐派对、缤纷美食市集、便民健康服务、手工DIY体验、惊喜抽奖互动、社区摄影展六大精彩环节，吸引超200位巢友热情参与。
圣诞节，乐乎公寓·清河店积极开展圣诞乐友日活动。活动从签到赠送“平安橙”与定制周边开始，现场设置咖啡杯叠叠乐、音乐抢椅子等趣味游戏，并提供热红酒、限定咖啡与精致茶歇，通过集章抽奖，多位幸运租客收获了K歌音响、香氛蜡烛等礼物。
冬至节，恒泰星寓特别企划一系列暖冬活动，带着饺子、汤圆、下午茶、糖葫芦、烤红薯，陪伴大家度过一个充满仪式感，有爱、有趣、有味的冬天。
#03
保障房REITs首发扩募双线并进
华润有巢REIT成功扩募
金融端，2025年年末，保障房REITs市场规模再增11亿元。12月16日，华夏基金华润有巢REIT（508077）发布扩募发售情况报告书，宣告其首次扩募成功完成。作为境内首单由市场化机构运营、第二单完成扩募的保租房REITs，其成功扩募，既是对保租房资产运营价值的认可，也是公募REITs市场市场化改革的重要突破，有望推动更多优质保租房资产通过扩募进入资本市场，为租购并举住房制度建设和公募REITs市场高质量发展提供双重助力。
#04
媒体曝光
媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为12月中国住房租赁企业的媒体曝光大事件：
※ 榜单说明：
本品牌传播力榜主要是从品牌运营、品牌传播、搜索指数及舆情监测等内外四个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
品牌运营：由传播矩阵、推送频次、运营效果及SEO收录量四类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况；推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量；运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等；SEO收录量是指搜索引擎收录一个网站的页面数量，反应官网内容的丰富程度。四者均反映了公寓运营商对于品牌运营的完整度、联合性、积极性。
品牌传播：通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。同时，此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。
搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。
舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。
※ 计算公式
※免责说明：
“2025年12月中国住房租赁企业品牌传播力榜”系以市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的月度性测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。本机构明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
—THE END—
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