你的房贷月供，明天自动下调！
今日，昆明住房公积金中心宣布，2026年1月1日起，存量公积金客户利率将下调25BP，最低可降至2.1%。
同时，重定价日为1月1日的商贷客户，房贷利率也将迎来下调，最低2.95%。
直降25BP
存量公积金房贷利率明起下调
今日，昆明住房公积金中心宣布，自2026年1月1日起，2025年5月8日前已发放的个人住房公积金贷款（即存量住房公积金贷款），贷款利率将自动下调，借款人无需办理任何手续。
需要注意的是，2025年5月8日（含）后发放的住房公积金贷款已执行新利率，不在此次调整范围内。
｜图源：昆明公积金
也就是说就在明天，等了大半年的公积金房贷客户，将正式迎来利率下调。
利率调整后，1-5年期（含5年）的首套利率将由2.35%降至2.1%，二套利率将由2.775%降至2.525%。
5年期以上的首套利率将由2.85%降至2.6%，二套利率将由3.325%降至3.075%。
算下来，存量公积金房贷客户利率将直降25BP。
｜昆明楼市一线制
不要小瞧了这25BP，它能让大家省下一笔不小的钱。
我们来算一笔账，以首套房、贷款本金100万、等额本息还款30年来计算：
月供将由约4135元降至约4003元，每月少还约132元。
总利息支出将由约48.88万减少至约44.12万，可节省约4.76万。
｜昆明楼市一线制
存量商贷利率同步下调
5年期以上最低可至2.95%
除了存量公积金贷款，还有一批存量商贷客户也将在1月1日迎来利率下调。
目前，昆明不少房贷客户的利率为“LPR - 55BP”，定价时因LPR为3.6%，实际利率是3.05%。
今年以来，LPR已从3.6%降到3.5%，如果期间利率尚未调整且重定价日刚好在1月1日的这部分客户，房贷利率将自动降到2.95%。
｜昆明楼市一线制
另外，全国统一下调存量房贷利率以来，大部分存量房贷客户的利率已调整为LPR-30BP。
经过几轮调整，这部分房贷客户的利率在今年已降到3.3%的，明日重定价日后，将进一步下调至3.2%。
以贷款本金100万、等额本息还款30年为例计算，这部分客户每月可省下约55元，总利息将节省约1.97万。
虽然金额不多，但蚊子再小也是肉，省下的近2万元，足够来一次全家旅游了。
｜昆明楼市一线制
除了以上两种情况，还有部分存量房贷客户执行的其他水平的房贷利率政策，但只要重定价日为1月1日，且在年内尚未调整过利率的，都将在明天迎来正式下调。
比如，下面这位粉丝现在执行的房贷利率为LPR-35BP，即3.25%，明日调整后将降为3.15%。
｜粉丝供图
值得注意的是，今年5月LPR调整后，昆明大部分银行新发放的房贷利率也随之变化，现行政策主要为LPR-45BP。
这部分房贷客户由于近期LPR不变，即使重定价日为1月1日，房贷利率也将保持不变。
楼市君还需要提醒大家的是，此次存量房贷利率调整仅针对重定价日为1月1日的房贷客户。
如果您之前已修改过重定价周期，存量房贷利率将根据新的重定价日进行调整。
目前，重定价周期可修改为3个月、6个月以及1年，如果房贷客户想要尽快享受LPR变化带来的利率调整，可根据自身需求向银行申请修改。
不过，在整个贷款周期内，每位房贷客户仅能申请一次，且LPR是浮动的，有涨有跌，建议大家考虑清楚再做选择。
当然，根据目前的情况，跌的概率更大。
｜昆明楼市一线制
楼市频繁释放利好
购房者赶紧看过来
存量房贷利率即将下调，想必让不少购房者心中已经乐开了花。
对于准备买房的客户来说，利好也在加码！单说昨日，官方就接连释放了2大彩蛋。
先是云南省住建厅在12月30日官宣，将实施第二批次省级购房补贴活动，补贴时间自2026年1月1日起至3月31日18时止，用于支持元旦、春节期间的住房消费。
在此期间，在昆明购买新房（首次备案登记）并完成契税缴纳的购房者，可以享受补贴。
补贴标准为新房总价不足80万的补贴5000元，80万至160万的补贴1万，160万以上的补贴1.5万元。
｜昆明楼市一线制
紧接着，昨日国家财政部又重磅官宣了关于个人销售住房增值税的最新政策。
从2026年1月1日起， 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
政策一出，楼市君就关注到不少购房者都在蠢蠢欲动，计划卖掉手里的旧房子买新房了。
｜图源粉丝群
此外，公积金方面也还有利好，目前，昆明公积金中心已放宽了贷款标准。
在昆明市购房所在县（市）、区无住房，以及在全国范围内使用过住房公积金且已结清贷款的，均可认定为首套房。
并且，昆明公积金还能在全国买房，同时，全国公积金也能在昆明买房。
｜昆明楼市一线制
商贷方面，国家税务局已发文明确，申请了二套转首套的购房者，满足条件的 可享受住房贷款利息个税专项扣除，又能省下不少钱。
｜昆明楼市一线制
那么，这个元旦假期，你准备买房吗？
关于购房政策，如果还有疑问的，也可以关注楼市君微信（kmlsj3），为你详细解答~
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