新建2栋居民楼！
位于新街口地区的
小松涛巷
传来最新消息
B—1地块更新后效果图。
1月5日，南京市规划资源局就小松涛巷地块城市更新项目设计方案(B-1地块)进行批前公示，该地块拟率先启动实施，即对保留建筑进行修缮，同时新建两栋住宅楼。
小松涛巷地块位于秦淮老城区太平南路沿线，东至小松涛巷，南至淮海路，西至延龄巷、金陵刻经处(全国重点文保单位)及现状多层建筑，北至游府西街及现状广播电台大楼，总用地面积约1.01公顷。
小松涛巷内老化瓦房。
该地块既有低矮瓦房，也有老式别墅，由于后期加建，房屋密集、建筑老化。由于街巷狭窄，消防通道无法满足要求。但该片区历史资源丰富，不仅有秦淮区一般不可移动文物(东方饭店)，还有4处推荐历史建筑(小松涛巷11号、15号和淮海路53号-1、53号-2)，以及1处历史文化资源点(游府西街27号吴志廉旧居)。
为推进片区危房消险、基础设施改善、历史遗存保护利用和周边整体环境提升，该片区启动城市更新。2021年12月，《小松涛巷城市更新项目规划设计方案》进行批前公示，2022年4月，该方案取得市政府批复。
2023年，小松涛巷完成50户签约，居民搬迁完毕。由于片区内开展考古，项目先期对小松涛巷15号建筑进行更新修缮。如何在约1万平方米的迷你地块实现保护与更新，同时兼顾居住品质升级，项目单位联合东南大学开启了绿色更新之路。
小松涛巷15号建筑完成修缮。
目前
15号历史建筑已修缮完毕
这也是项目首个低碳建筑
据了解，该建筑原为两进院落，100多平方米的空间曾挤进多户人家。空间逼仄、房屋老化严重。修缮中，采用“钢马甲”对墙体进行固定。木质梁柱及瓦片，没有损坏的均循环利用。而院落天井位置，采用钢架支撑，形成天窗，既起到支撑房屋作用，还能利用伸缩架，自动开关调节室内温度。
修缮建筑屋顶的光伏瓦。
绿色低碳还体现在屋顶，采用了与传统瓦片尺寸、形状、颜色接近的光伏瓦，利用绿能发电，将有效降低碳排放。而针对空间资源紧张的痛点，项目团队引入了高效空间设计理念，可将房屋层高提升至3.6米，并增设隔层，实现生活空间扩容60%。
根据此次规划公示
位于地块最北侧的B—1分区地块
方案优化后
具体建设内容包括
对地块内部分保留建筑进行修缮
新建2栋住宅楼
游府西街路边围挡内拟率先启动实施的B—1地块。
地块总建筑面积为10299.34平方米，其中地上面积为8488.72平方米，功能主要为居住和商业，包括物业与配套基础设施用房。而地下面积为1810.62平方米，用于停车和相关配套设施用房。
游府西街角度平视效果图。
小松巷角度平视效果图。
从示意图和效果图可见，游府西街27号正门朝北，为红瓦青砖两层小楼，并有两根罗马立柱支撑，颇有中西融合风格。两栋居民楼并非传统规整排列，而是根据周边建筑、街巷肌理布局，1号楼为8层，2号楼从8层到2层递减。
来源：南京日报/紫金山新闻记者 何钢；南京市规划和自然资源局
编辑：居长玉
责编：高文玉
热门跟贴