哈喽，大家好！都说2026年房地产行业要迎来重大变革，新年首先第一枪就是政府推出的“现房销售”，这在一定程度上给消费者提供了不少便利，直接隔绝了烂尾楼的风险，增加了用户的信任，也切实保护了购房人的合法权益，现在就让小陆带着大家来深入了解一下。
现房销售：直击购房最痛的烂尾焦虑
2025年底中国楼市有一项重要政策，此前未过多探讨，这项政策与大众预期的房价上涨关联不大，却是深层次的制度调整，即现房销售制度。
对这项制度的态度十分明确：完全赞成，无条件支持，预售制退出历史舞台已是必然，这一调整精准戳中了购房者最核心的顾虑，堪称楼市民生保障的关键一步。
当前影响大众购房决策的关键，从来不是单纯的门槛高低，而是藏在心底的信心缺失，买期房最怕遭遇烂尾，房子没到手，银行贷款还得按月偿还，这种“房财两空仍负重债”的困境，是无数购房者的噩梦。
此次政策调整特意将银行纳入监管体系，就是要从根源上规避这类问题。这一点至关重要，毕竟以往烂尾楼纠纷中，银行监管缺位导致资金挪用的情况屡见不鲜，购房者维权之路往往举步维艰。
抛开房价涨跌不谈，刚需购房最核心的担忧并非价格波动，而是房屋烂尾。期房模式下，购房者需先还贷再收房，若最终房屋未建成，后续连锁反应更让人崩溃。
这种情况在其他商品交易中极为罕见。以汽车预售为例，即便需要预定，消费者也可在车辆交付不符预期时拒绝付款，从未出现“未提车先还贷、提车不符仍需还贷”的情况。
但房地产市场中，这类问题却大量存在。证券时报2025年12月的报道就提到，过去多年预售模式下，交付维权成为行业常态，背后是市场对“交付不确定性”的集体焦虑。
三大核心举措：筑牢购房安全防线
需承认，预售制在中国房地产发展史上曾发挥重要作用。在过去地方政府、开发商、购房者普遍资金不足的阶段，预售制通过“提前回笼资金”实现了“花明天的钱圆今天的梦”，助力房地产行业快速发展。
早期预售制门槛极低，甚至“挖个大坑即可卖房”。后续虽逐步增设“封顶销售”等限制，但核心模式未变，预售制本质是舶来品，在特定历史阶段解决了资金短缺问题，推动了城市建设。
时代在发展，过去有效的制度未必适配当下需求。就像过去物质匮乏时，肥肉是补充营养的佳品，如今却因健康需求被谨慎对待。
预售制叠加贷款制的模式，在当前阶段已暴露出诸多问题，退出历史舞台成为必然，期房烂尾后，购房者若选择断供，将被列为失信被执行人，影响子女升学、考公等人生规划。
此次政策正是针对这些痛点，推出三大核心举措，每一项都精准瞄准行业乱象，第一点要明确的是，落实房地产开发项目公司制。
以往部分房企为规避风险，每个项目单独设立子公司，甚至一期项目对应一个公司，购房者与项目公司签约，项目交付后公司便注销，后续出现房屋质量问题时，购房者难以追溯责任。
这类项目公司看似是为精准服务项目，实则是风险隔离的“人肉盾牌”。政策落地后，项目公司需持续存续并承担终身责任，类似金融行业的项目终身追责制，大幅降低烂尾概率。
第二，全面推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险，购房者看到的房屋状态即为最终交付状态，彻底杜绝“样板间与实际交付不符”“户型缩水”等问题。
目前已有多地率先落地全面现房销售，新华网2025年5月报道显示，海南、信阳已明确新出让土地开发的商品房一律实行现房销售；北京、上海、郑州、河北、银川等城市也在密集试点。
北京的试点推进颇具代表性，中华网报道提到，北京自2021年起就在集中土拍中扩大现房销售试点范围，2025年上半年22宗出让地块中，多宗明确要求部分或全部现房销售。
预计2026年将逐步全面铺开，优先在库存现房较多的中小城市推进，避免一刀切，第三，推行房地产融资主办银行制。
以往房企可同时向多家银行贷款，资金监管分散，容易出现资金被挪用至其他项目的情况。某大等房企就曾出现单个楼盘资金被挪用至汽车等其他业务，导致项目烂尾的案例。
政策实施后，单个房地产项目将指定一家主办银行，由其全程封闭监管资金流向。资金是否到位、是否被挪用、回款与销售进度是否匹配等，均由主办银行全权负责，确保购房资金专款专用。
证券时报的分析指出，这种监管模式能有效解决过去资金监管缺位的问题，让每一笔购房款都能切实用于项目建设，从资金端堵住烂尾漏洞。
从高周转到重品质：楼市回归居住本质
这三项举措若能坚定执行，将成为楼市真正的重大利好，不同于市场认知的“房价暴涨”类利好，真正的行业向好是房价回归合理租售比与房价收入比，让购房者能买到符合预期、品质有保障的房屋。
房地产行业企稳向好的核心是房企不跑路、资金监管到位、房屋不烂尾、交付符合标准。这些举措精准契合老百姓对“好房子”的核心需求，也正在改变行业的发展逻辑。
过去楼市狂热期，房企比拼的是拿地速度和融资能力，高周转模式下难免牺牲房屋品质。
国家统计局数据显示，2023年现房销售面积占新房销售面积的比重仅为22.5%，而到2024年这一比重已提升至30.84%，2025年前三个月更是达到36%。
现房销售占比的提升，背后是行业的深刻转型。试点城市的市场反应也印证了这一趋势，湖北省荆门市的城控·易居苑作为现房销售试点项目，开盘当天推出的106套房源全部售罄，足以说明购房者对现房的认可。
若将行业向好等同于老旧二手房价格持续暴涨，便是对政策的误解。这类认知更多源于投机心态，与刚需群体关注的居住安全、品质保障需求本质不同。
这类利好政策之所以能在当下推进，核心原因是房地产市场热度回落。过往市场狂热时，即便房屋品质存在瑕疵，也能顺利售出，企业缺乏提升品质、规范运作的动力。
回顾中国经济发展中的“物价闯关”阶段，当时物资短缺，即便电视无法观看、冰箱不制冷，这类残次品也能快速售出，2010年底北京出台汽车摇号政策前，甚至有人为抢购车资格砸毁车窗定车。
房地产市场过往也存在类似情况，只要房价上涨，房屋质量问题、货不对板等问题都被忽视，如今市场回归理性，正是推进监管完善、保障购房者权益的最佳时机。
对刚需群体而言，监管强化、烂尾风险规避、现房交付、品质可控，这些都是实实在在的利好，山东省就出台政策，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可提高10%以上，用实际优惠鼓励现房消费。
这一阶段类似感情中的冷静期，褪去狂热后，才能真正看清什么是真正有价值、有保障的选择，现房销售制度的推进，不仅是对购房者权益的保障，更是推动行业从“规模扩张”向“高质量发展”转型的关键一步。
期待这类政策在全国范围内持续推进，让房地产行业真正回归居住本质。市场冷静期恰恰是制度完善的窗口期，这类调整最终将惠及广大刚需购房者，让买房不再充满焦虑。
未来的楼市，不再是投机者的游乐场，而是刚需群体的安心港湾，当每一套房子都能“所见即所得”，每一笔购房款都能安全可控，房地产行业才能实现真正的健康可持续发展，这也是政策背后最深厚的民生温度。
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