重庆海成·江帆郡
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一、楼盘是北滨路，过去的江北唯一一个又看江又看湖的四代住宅。
海成自身小区打造了一个湖景，海成这个开发商还是很会抓重庆人的喜好，重庆江景不稀缺，但湖景稀缺，重庆人对湖景有一定偏好，因此龙湖香樟林的别墅、蓝湖郡、壹号半岛都可以卖高价。
二、北滨路唯一一个总价200万以内能买到的新规四代宅。
价格是筛选客户的良器，江北的很多四代住宅总价还得在250万+，海成直接将价格拉到200万内。建面113的户型可以做到极致的四房三卫横厅户型，实得建面158平，因为新规四代宅的原因，得房率极高。虽然那个空中岛院做个卧室也不合适，但整体功能布局是满足的。
三、北滨路上目前唯一新规四代住宅，产品力还行。
海成江帆郡全是做的新规四代住宅产品，也叫全景舱户型，这种产品相对传统四代住宅，很多人担心大露台风吹日晒，私密性不好。新规四代住宅，将赠送面积可以封在阳台以内，在兼顾高得房率的情况下，还可以规避传统四代住宅大露台实用性不高，隐私性的问题，肯定是有优势的。
而且转角做的弧形，外立面颜值也很高。
楼盘整体10栋楼围合而成，容积率2.0，楼层16-29层，层高3.15米，2T4户、2T2户配置。整体居住舒适度是不错的，楼间距也很开阔，这是少有的。
另外，小区大门、园林、架空层会所会所打造，在产品维度均还尚可。
四、书包明确，宏帆八中分校。
海成江帆郡的书包是比较明确的，宏帆八中玉带山校区，且是九年制的，小学+初中。宏帆八中确实很强，重庆很多时候的初中状元都是这个学校出来的，在江北肯定是最顶的。只是这个书包据说要28年才入读，时间还是有点久，买的时候要注意这个细节。
以前要读宏帆八中，凤凰湾之前是有指标的，但现在要读，也只有海成江帆郡独一家了。
我们如果从TZ的角度，海成江帆郡是不推荐的。
一、大的板块一般。
大的板块属于大石坝，大石坝是典型的老破旧板块，也不是过去江北或者两江新区的重点发展方向，且未来的城市更新力度不会像观音桥那么猛。江北的重点发展板块还是在观音桥北滨路和江北嘴，而不是西边。
项目靠近盘溪市场，盘溪的居住城市界面并不好，盘溪也是个农贸市场。整体江帆郡这一块的城市界面也并不好，以前这一块就是个城中村，包括也受不少老破旧的影响，周边生活配套也一般。从项目步行到轨道、商业，还是需要一定的距离。
二、旁边的不利因素。
楼盘旁边有个不利因素，大多数人也知道，有个飞来寺墓园，渔人码头水产市场，有些人还比较介意，但是这个我个人觉得还好。
三、性价比并不算高。
因为片区四代住宅比较少，有一定稀缺性，但未来不一定唯一，有新地块出来大概率也是修四代住宅。虽然得房率高，实际总价有一定控制，可算下来单价还得在一万8左右了，面积大的甚至2万+了，181的在2.3万+了。这个价格可以对标观音桥的四代宅了。所以性价比并不算高。
综上，海成江帆郡对于自住客户来讲，可以买，但是优先建议买总价可控的小户型，因为预算有限，可选产品目前不多，为了书包、产品买单，但大户型特别是181就不建议买了，总价上400万了，就要更考虑保值增值性了，有更多选择。但纯TZ角度，海成江帆郡不建议买。
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