+汤姆本人微信：Tomgangfang1
@ 芝芝麻奶茶茶（小红书同名）
事缓则圆，专注自己。
自从来香港上学工作后，就不止一次地被亲戚朋友问过，你以后就定居在香港啦？每次我的回答都是含糊的：“是的”。
直到此刻，成功购入自己的第一套房后，我终于是肯定的、不再犹疑的回答。
其实我和先生都是比较传统的人，从小到大按部就班在各个节点顺利完成升学结婚等人生大事。
因此关于买房这件事情也没有想太多，只觉得负担得起的情况下，我们是一定会买一套房的。可能就是中国人骨子里有对买房的执念。
虽然曾经有段时间极度厌烦无聊的工作，尤其看了电视剧《去有风的地方》就非常向往裸辞和旅居的生活，因此一度对自己要在香港定居买房背上几百万的贷款感到恐惧和抗拒。但自己终究还是个循规蹈矩的普通人，其实未必能抵抗住脱离主流叙事的压力。
尤其到了七年换永居这个节点后，数数自己手头的资产似乎也攒够了一套小房子的首付，就开始行动了起来。
从理性的角度说，香港楼价跌了两三年后最近因为低息稍微有点复苏迹象，感觉算是低点。不过我自己的理念是，因为是自住而非投资属性，所以不想预测也预测不了房价。主要是考虑到与其每个月租金白白送给房东，在足够首付➕月供压力不大的前提下，不如攒起来变成自己资产的一部分。
01
从漂泊到扎根
我们从认真看房到心动下订也就历时3个月，中间大概看了六七次房，主要集中在新港漂们比较热衷的启德、奥运、红磡、沙田等区域（因为通勤关系就没有考虑港岛）。
我觉得首要是确定自己的预算，这也是所有中介上来先问的第一个问题，包括首付多少、贷款几成、每月还款多少、装修预算多少等。我当时其实有三个预算方案，总价是一样的，只是分配给买楼和装修的比例不同。
在确定预算后，只要是预算有限的情况下，面积、位置和新旧就必须有所取舍。一开始看房需求模糊很正常，可能什么都想要。这个时候就要周末没事多去看多比较，自然会慢慢理清楚自己的需求，毕竟买房就是一个不断妥协的过程。
例如我自己就逐步明确了：
· 500呎及以上两房，最好有梗厨
· 优先新房/次新，二手楼龄15年以内
· 优先离地铁站近的单位，景观不是太差的话都可以考虑
最终我们选中的房其实也没有梗厨，面积也比预期要小，但一致心动于其方便的交通位置及较新的楼龄就果断出手了。
透露下，我们买的楼盘就是柏傲庄。
然而我们整体一开始砍价并不顺利，每次我们加价，得到的反馈可能只降两三万。
一方面原业主可能确实比较自信比较坚持ta的底价，另一方面我们也对原中介的讲价能力产生质疑。来回几轮后双方出价相距还是比较大，因为我们确实也不急着买遂决定放弃。
峰回路转，朋友顺嘴提了一句要不要试试她的中介，结果就是新中介的灵活处理让我们当晚十点多直接揣着支票簿就去签约了！虽然最终成交和我们的预期价格还是有点差距，但本着快点结束这场奔波的想法我们就激情下单了。
02
看房、谈判与成交
签订临约那天我异常冷静，或者说有点发懵，可能对于买楼了还没有一种实感。也可能是因为这次签订来的非常突然还没反应过来，第二天晚上才后知后觉的兴奋得睡不着觉。
虽然也还是难免担忧，但更多出现的是对未来两个人搭建专属小窝的憧憬可能真是基因觉醒。
随后处理各项事宜都很顺利，碰到的中介、律师楼都挺好的，按揭也批得飞快（从递交资料到收到批核邮件只用了一个星期），因此也得以顺利提前一个月成交。
等到交钥匙那一天，在物业办理住户证时，一开始工作人员以为我们是新的租客。但中介跟物管人员说“噢他们不是新租客，是新业主”。谁懂听到这句话的那刻心里有多爽啊啊啊啊！！！
7年前念港硕时，担心自己找不到工作在香港留不下来。没想到7年后不仅顺利换了永居，还在这一年成功上车，拥有了人生的第一套房，一个完全属于自己的小家。
香港有它的独特魅力，逼仄繁华是它，山水自然也是它，传统守旧是它，复古多元也是它。这是一种微妙的平衡。当下从心就好。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房汤姆”平台意见。
这篇文章真实地描绘了一位新港漂从犹豫到坚定、从看房到成交的完整心路历程。最终，“新业主”身份的确认，不仅是一纸契约，更是一种心理上的归属落地。
在香港看房看得头疼？预算、地段、讲价样样都烦，怕踩坑又怕买贵？
别担心，我们都经历过。文中的朋友也是换了中介才顺利上车。专业的事，交给专业的人帮你搞定。
想要弄清楚在香港买房是什么流程，有任何关于如何选房、买房的问题，都可以加微信私信我。
并且添加微信后，可以免费领取购房手册，把在香港买房的诸多细节和注意事项给新手买家讲得清清楚楚，能帮你少踩坑，顺利上车！
另外，我也建了一个粉丝讨论区，关于任何楼盘的问题都可以在这个群里讨论，我们一定会在香港上车的。
港岛
区域分析：
丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨
一手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨
二手楼盘分析：
丨丨
九龙
一手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨
二手楼盘分析：丨丨丨丨丨丨
新界
一手楼盘分析：
二手楼盘分析：
其他
热门跟贴