两套房突然变“烫手山芋”，政策层层加码，房主慌了神？
最近发现个事，以前都觉得多买套房能躺着赚钱，现在形势完全变了个样。前些年房价猛涨谁都能赚翻，现在政策一换，光有两套房反而可能变成压力山大。特别是听说2026年可能搞房产税，好多房东都坐不住了。
前两个月我表哥想卖掉老家县城的房子，挂了三个月愣是没人接手。中介说现在那边房价比两年前跌了两成，还非要再降十万才能出手。原来他买房时觉得只要收租就行，哪想到现在连基本物业费都cover不了。这不，还得搭进去两三千块钱养房。
最扎心的是数据。国家统计局2024年底说，全国42%的家庭有两套房以上。可现实是这些房子里有大量“老破小”在三四线，根本没人要。深圳那边保障房租金才市场价六折，普通房东压根竞争不过。听说现在全国要新建870万套保障房，以后租赁市场更饱和了。
房产税这把达摩克利斯之剑一直悬着头。上海重庆收了那么多年，二套房税率都不低。要是真全国推广，咱们这种两套房的家庭，第二套就算能免征，装修再好的郊区房估计也得交钱。到时候每年多出几千块税费，万一还能赶上银行提高房贷利率...
再说房价，70城房价指数显示二手房连续十二个月全线下跌。北京上海这些一线都扛得住，那县城房价就更不乐观。亲戚去年想卖掉徐州的房子换个学区房，结果挂牌价没人接，最后咬牙降了30万才脱手。现在手里捏着卖不出去的房，置换计划全部泡汤。
租金更是惨不忍睹，中指研究院说重点城市租金两年跌了3.25%。我朋友家在郑州，原本月租3000的房子，现在只能收1500。物业费加上管理费倒贴五百块，租出去纯粹给房客打工。保障房一来，市场价可能还会降，这种小赚一笔的路子彻底断了。
有个房产专家说得狠：“赶紧处理房龄二十年的老破小吧，三四线房子放着就是死钱。”确实现在好多远郊文旅盘，卖出去得花三年时间，还不一定有好价钱。身边已经有好几家，趁着现在还能出手先把郊区房脱手，换成市区学区房。
现在最怕的就是固守过去“房多人安逸”的观念。专家建议收缩到1-2套优质房，重点盯紧地段和配套。与其攥着卖不掉的郊区房，不如换成能保值的核心区域。要我说，与其等政策出台被动挨打，不如尽早调整资产结构。
住建部早说了，未来五年重点在改善型住房。那些位置好品质高的房子，可能真能稳住。但靠收租和房价暴增的日子，确实是彻底完了。现在最实际的就是认清手里房子的实际价值，早做打算，别到时房子成了吃钱的洞。
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