苗野｜发自上海
上海房价再一次“独舞”全国！
2026年1月19日，国家统计局公布的数据显示，去年12月份全国70个大中城市新房价格环比上涨的城市只有6个。
在这一榜单上，上海与长春并列第一，环比上涨0.2%，这也是上海新房价格连续第43个月环比上涨，这在当前全国房地产市场整体调整的大背景下显得尤为突出。
当月一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。上海成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市。同期北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。
从同比看，上海新房价格涨幅更是高达4.8%，全年平均涨幅5.7%，远超其他一线城市。
上海中原地产市场分析师卢文䂀认为，上海房价涨幅持续居于全国前列，这既得益于城市强劲的竞争活力，也受到结构性因素的显著影响。豪宅市场价格上行拉升了整体均价，同时新房价格表现坚挺，上涨态势具备较强持续性。
从二手房市场表现来看，一线城市二手房销售价格环比下降0.9%，降幅较上月收窄0.2个百分点。
其中，上海二手房价格环比下降0.6%，表现优于其他一线城市。北京、广州和深圳分别下降1.3%、1%和0.6%。
这些数据背后，隐藏着上海楼市的独特性，不同于全国范围内的“降价潮”，上海市场正经历着结构性分化：高端住宅市场持续升温，普通刚需市场面临调整压力，呈现出不同的发展轨迹。
克而瑞集团董事长丁祖昱判断，上海楼市已历经两轮探底，豪宅市场底部基本夯实，未来改善型需求将成为市场主要支撑。
根据中国房价行情平台数据，2025年12月上海住宅平均单价达到60178元/平方米，环比上涨0.54%，套均总价669.6万元。
价格走势的差异背后是成交量的支撑。
上海中原地产统计数据显示，2025年12月上海新房成交46.7万平方米，环比增加45.9%；二手房成交2.04万套，环比微跌0.65%，是2025年第4个成交过2万套的月份。
上海楼市在2025年底迎来供应“压轴放量”，“地王”项目扎堆入市，高端住宅成为房企争夺年度“销冠”的主战场。
当月商品住宅新增供应57.5万平方米，环比增长47.52%；共有39个新房项目入市，累计推出4232套房源。从备案均价看，当月每平方米均价“10万+”的高端住宅有13个。
其中，价格最贵的是全国“地王”项目：位于徐汇滨江的安澜上海，均价为17.88万元/平方米。项目于2025年12月26日开盘，当日实现销售额约90.77亿元，按照总货值约98亿元计算，去化约九成。
同策研究院数据显示，去年12月，上海成交商品住宅3593套，均价10万元/平方米以上豪宅成交697套，占成交总量的19.4%，较上月增加185套。
另外，上海全年有34个项目累计65次开盘“日光”，其中单价10万+/平方米以上豪宅项目就有22个，累计实现35次“日光”。翡雲悦府、陆家嘴前滩公馆、嘉里金陵华庭、上海壹号院等多个项目更是屡开屡罄。
58安居客研究院院长张波认为，高端购房需求中，除居住升级外，资产避险亦是重要动因。以上海部分豪宅项目为例，非沪籍买家占比达七成，这类客群多兼具自住与资产配置需求。
以上海2025年12月新盘网签数据来看，市场呈现显著分化。
39个项目中，仅普陀真如板块的中海·环宇玖章实现“日光”，目前已网签80套，网签率达88.89%。松江新城板块的萃屿原墅和安澜上海紧随其后，网签率分别为65.52%与62.56%。
与此同时，多个项目出现“认购热、签约缓”现象。
例如，中信泰富外滩道及保利·外滩曜网签率分别仅为11.76%和1.56%；闵行吴泾的象屿·天誉蘭香虽认购率达90%，网签率却仅14%；杨浦东外滩的中海·云邸玖章于12月5日加推86套房源，目前网签率尚不足5%。
中指研究院分析认为，2025年12月，房企加快推盘节奏冲刺年终业绩，上海新房市场出现“翘尾”行情，核心区高端改善项目集中入市且去化良好，远郊区仍存去化压力，市场整体结构性分化显著。
当前上海二手房市场价格持续回调，成交结构呈现明显分化。低总价“老破小”成为市场交易主力，其中总价300万元以下房源占比已提升至六成。相比之下，中高端二手房面临较大去化压力，价格回调幅度更为显著。
卢文曦分析认为，目前市场交易热点集中于市区“老破小”与郊区动迁房。这类房源所在板块成熟、总价门槛低，且年租金回报率普遍超过2%，明显高于定期存款收益。
市场普遍预期，上海楼市“哑铃型”结构仍将延续。高端住宅与低总价刚需房源分别对应差异化的客群需求，二者共同支撑起当前市场多元并存的格局。
热门跟贴