文/言叔
杭州楼市最近出了个大新闻，连滨江这样的"地头蛇"都开始顶不住了。
萧山的潮语臻境府业主们最近集体"破防"了。
去年六七月份，这帮人冲着"滨江造"的金字招牌，掏空六个钱包买了房。结果呢？
半年时间，资产直接蒸发近百万。
这事儿要搁在以前，打死也没人相信会发生在滨江身上。
但实际情况，却是真实发生了。
01
潮语臻境府这块地，当初是滨江在2024年底单独拿下的，100%持股，板上钉钉。
但等到2025年6月项目开盘时，滨江的持股比例已经变成了1.01%。这操作，简直比变魔术还神奇。
具体怎么操作的呢？
滨江先成立了个杭州滨潮房地产，股东是杭州滨延（99%）和杭州滨江（1%）。
然后杭州滨延的股东又是招商和滨江，但滨江在这里只持股0.01%。
绕来绕去，最后滨江在这个项目里就剩1.01%了。
有业主气得直跺脚："我们是冲着滨江的品牌来的，结果发现这哪是'滨江造'啊，简直就是'滨江贴牌'！"
更搞笑的是，开发商后来又拿出文件说股权变更为48.4848%。
这数字，看着都让人眼晕。
02
让业主们真正炸锅的是降价促销。
一套500万的房子，直接打9折，省40多万；之前花20多万买的车位，现在新业主直接白送；开发商还给中介15万返佣，中介再跟新业主分。
算下来，老业主半年就亏了将近100万。
有业主苦中作乐地说：
这哪是买房啊，这是炒股，而且是追高被套的那种。
更让业主们郁闷的是，开发商说打折的都是"工抵房"。
但项目明明还有一栋楼没开售，哪来那么多工抵房？
有业主律师直接质疑：从事实上看就是欺诈，但法律上能不能认定，还得看司法机构的裁判。
在言叔看来，潮语臻境府的困境，只是滨江在杭州市场的一个缩影。
2025年6月首开时，作为市北首个不限价项目，高层均价4.2万/㎡，比之前3.95万/㎡的限价还涨了6.3%，当时还摇号售罄。
但到了8月底第四次开盘，直接凉了，三分之一房源卖不出去。
滨江在杭州的38个在售项目，多个都出现了开盘滞销：
良渚的和萃揽悦园，开盘卖不完
拱墅的滨江棠悦芳华轩，二次开盘大半房源没人要
萧山的鸣湖里，首开不错，后续6次开盘都在滞销
松川境9月首开售罄，10月开始每次开盘都剩一半以上。
更夸张的是，滨江引以为傲的"快周转"模式也慢了下来。滨杭传麒府拿地一年还没开盘，水电新村项目拿地快十个月了也没动静。
要知道，以前滨江从拿地到开盘只需要两个月，现在这速度，简直像是换了家公司。
03
面对市场寒冬，滨江开始疯狂"瘦身"。
2025年上半年，滨江拿下13宗地块，只有2宗是100%权益，其余地块最低权益比例只有25.1%。
这种"小股操盘"模式，说白了就是用最少的钱撬动最大的项目，风险大家一起扛。
就连当初高调宣传的"中国一号项目"水电新村，最后也成了"拼盘大餐"，建发、金茂、兴耀、建杭都成了股东。
滨江老板戚金兴最近放话说：
2026年滨江已经站起来，做好充分准备等待冲锋号。
但明眼人都看得出来，滨江这是在用一切手段"活下去"。
滨江的困境，其实是整个杭州楼市的缩影。
2025年，杭州新房市场成交量大幅缩水，开发商为了回笼资金，什么招都用上了。
降价促销、股权稀释、快周转变慢周转、小股操盘...这些曾经被房企嗤之以鼻的"求生手段"，现在都成了标配。
有业内人士感叹：以前是'大鱼吃小鱼'，现在是'活下来就行'。
潮语臻境府的业主们还在维权，但他们的遭遇可能只是开始。
在这个楼市寒冬，连"杭州一哥"都扛不住了，其他开发商的日子可想而知。
对于购房者来说，这或许是个教训：
在楼市下行期，别迷信品牌，要看清楚开发商的"真面目"。
滨江的故事还在继续，但这个曾经的"杭州一哥"，能否在这场寒冬中挺过去，还真是个未知数。
毕竟，在房地产这个江湖里，没有永远的王者，只有永远的生存游戏。
作者：言叔，资深财经评论员，坚信 “认知才是最大的不动产”。关注我，用不一样的视角看世界。
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