大连2025年四季度写字楼无新增入市，零售市场业态持续升级|写字楼|写字楼市场|大连|梁行|零售

2026年1月20日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《2025年第四季度大连写字楼市场和零售市场报告》。该报告回顾了2025年第四季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。

写字楼市场空置率环比上升，本季金融类成交位居首位

2025年四季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9万平方米。

本季度，受部分项目退租影响，市场净吸纳量录得负值，为-5,120平方米；全年累计净吸纳量则为10,552平方米。市场空置率环比上升0.5个百分点至25.7%，租金水平与上季度持平为每月每平方米67.8元。

从成交面积上看，本季度金融类成交面积占比达24%，位居首位；作为城市特色产业，航运物流类企业延续了一直以来的成交活跃度，成交占比跃升至第二位，达21%；能源、TMT、专业服务类成交占比14%、13%和11%，分列三至五位。

新项目提档甲级写字楼标准，央地合作带动我市经济发展

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，预计2026年底，国际航运中心大厦投入使用，该项目入市将进一步提升大连甲级写字楼市场的标准；然而，其所在东港板块的空置率水平预计也将随之上升。

经济环境仍处于缓慢复苏状态，企业选址扩张也相对谨慎。具备良好的产业基础和发展前景的行业则具有更高的活跃度，可持续关注航运物流、科技、新能源类等企业需求。

11月，2025海上风电现代产业链共链行动大会暨大连新能源产业发展交流大会在大连国际会议中心举行，本次大会由三峡集团、中国工业经济联合会、大连市联合主办，现场发布了海上风电技术攻关清单，并举行大连—三峡集团战略合作签约仪式、海上风电现代产业链联盟成立仪式，政策推动下的央地合作也将带动我市经济长足发展。

本季零售市场依旧平稳，首店经济文旅融合已成态势

2025年第四季度，大连零售市场无新项目入市，核心商圈优质购物中心总存量维持在208.2万平方米。

第四季度，大连零售市场依旧保持平稳，核心商圈首层平均租金保持每月每平方米610.2元，整体空置率环比微降至15.66%。零售市场整体呈现核心商圈分化、首店经济活跃、商旅文体深度融合的发展态势。。

新店开业方面，本季度时尚零售类品牌是市场拓店主力且多为品牌首店。如，青泥洼商圈的柏威年引入EXCEPTION例外生态店、BarBour、SUPATU等时尚零售首店；奥林匹克商圈的恒隆广场引入DayByDay、白岚、臻宝堂等时尚零售首店。