经历了结构性调整，房地产市场正在向居住属性加速回归。这种回归源于人们多年来对“好房子”的渴求，它重构着居住价值的同时，也引领者房地产市场高质量发展的方向。对于阅历深厚的改善与高端客群而言，城市的核心地段仅是起点，他们追寻的，是一种能够超越周期的颠覆性产品，它须如“六边形战士”般，在规划、设计、场景、服务、品牌与稀缺性上全维发力。
当“好房子”成为共识、核心区低密土地相继面世，都市人的院落梦、露台梦被唤醒。绿城在华东的每一次营造，正以完整的产品法则与战略定力，让理想居所成为都市中可触摸、可体验的温暖场景。
“马良之笔”与土地共情，兑现天赋价值
绿城的营造，始于一场与土地的深度对话。
每片土地皆有其独特的禀赋和深植在城市界面中的根脉，真正的产品力源于对土地价值的深度理解与尊重，通过创造性的设计和表达，以“马良之笔”对土地的价值再发现，让好的作品从土地上自然而然地生长出来，而不是“拿来主义”一般将其他优秀成熟作品复制和堆砌在土地上。
三十年以来，绿城正是这种“自然生长”理念的坚定践行者。
苏州凤起潮鸣实景图
苏州凤起潮鸣项目位于工业园区的西部，三面环水的天赋是这片土地颇为宝贵的底色。绿城的笔触选择了顺应与升华，以一条约460米长的凤鸣堤景观水系勾勒轮廓，它沿原生地貌蜿蜒，串联起“一堤五景”的沉浸式景观序列，再现“七里长堤列画屏，楼台隐约柳条青”的都市湖区岛居生活意境。清晨漫步湖岸，看朝阳映出粼粼波光；傍晚凭栏远眺，赏长堤如画倒映满天霞光。绿城将江南诗词中的湖居意境，转化为业主每日可感、可参与的生活场景，使居所成为繁华都市中一座真正“出则繁华，入则静谧”的城市绿洲。
上海潮鸣外滩 效果图
而同样作为潮鸣系代表之作的上海潮鸣外滩，开创性地实践“向上生长”的立体社区理念。项目以“立体云廊”为社区底盘，与上海北外滩约4.5公里空中连廊（“艺术飘带”）相呼应，将城市级的滨江水岸、中央公园与办公商业等繁华配套，转化为社区生活的自然延伸，业主通过空中廊道即可抵达滨江公共空间，沉浸式享受都市核心景观。而社区内部，潮鸣外滩则通过立体云廊打造向上的社区底盘设计，地面双层廊道景观，结合地下车库的外滩街巷赏游，在上海首创三层立体居游社区的领先设计。
土地价值的最大化，还在于对城市在地文化的提取与转译。
南京云庐 实景图
南京云庐坐落于“山水城林”的玄武区，项目的门头复现紫金山山峦剪影，打造约85米巨幅归家界面，内部的建筑群落呼应紫金山并依势布局，以南北双院为视觉焦点，通过复合、渗透等手法，在社区园林中植入双下沉庭院、悬浮嬉水池、松风茶室、童趣综合体等景观节点，将玄武区山水城林搬到楼下。
苏州凤起潮鸣实景图
而在苏州凤起潮鸣，文化的转译则化为更为精妙。社区门头以帝王冠冕为设计意象，顶部形态源自东方屋檐的当代提炼。大门中央定制“凤起冕旒”，以手工串联6045枚景泰蓝旒珠凤翎，取凤凰五色之青，采用巴西进口天然景泰蓝奢石，下方铺设超九米长的归家陛石，选用青白玉天然原石，复刻“双凤麒麟纹石雕”（中国国家博物馆藏）。通过材质与纹样的双重转译，将华夏礼制、皇家气象融入当代归家仪式之中。
更令人称道的是，即便是同一产品系列，基于对每座城市土地和文脉的解读，绿城以“同系不同韵”的营造手法，传递统一的产品哲学，在不同的地理坐标与文化语境中，生长出各具风骨的面貌。让每个作品都既是绿城的，又独属于那座城市。
高浓度场景焕新，让“好房子”滋养“好生活”
绿城深刻认识到，当代高端居住的核心竞争，不能止步于物理空间的尺度感与奢华感，而要辅以生活内容的丰盈感，还要以情感触达每一个家庭成员，对个体价值充分尊重。因此，产品要深入到具体的生活场景中，用建筑空间滋养美好生活。
绿城对女性业主的关怀，现如今已进化为“女王空间3.0版”解决方案。
南京凤起潮鸣效果图
在南京凤起潮鸣，女王空间是一个集私享会客厅、瑜伽室、休闲棋牌于一体的复合型领地，还贴心配置富氧设备，关注女性的社交品质、健康管理与愉悦体验。而在南京云庐，则更进一步聚焦于“身心疗愈”，设置了独立的芳疗室与冥想空间。
对于儿童空间的营造，绿城告别了色彩与器械的简单堆砌，转向“激发探索、融入成长”的新范式。南京云庐巧妙利用地缘文化，以“紫金山天文台”为灵感，打造了一个沉浸式的“小小天文学家”乐园，在架空层内设置了天文VR游戏室、天文电影放映区、天文科普区以及天文主题乐园，让孩子在家门口就能探索宇宙的奥秘。
苏州凤起潮鸣 实景图
苏州凤起潮鸣则精心编织了近80平方米的奇趣王国，积木城堡、彩虹滑梯与绘本森林，共同构成一个安全而充满想象力的梦幻天地。每一处转角都激发探索欲，让玩耍成为成长的启蒙，让社区成为家庭教育的延伸，自由编织童年的星辰大海。
上海潮鸣外滩 效果图
对家庭成员关系的滋养，则体现在“全龄聚场”的构建之中，打造一处能促进代际交流、激发邻里温度的共享空间。上海潮鸣外滩将核心区化为一片开放的中央公园，社交卡座、主题花园、观景平台、多功能会所等场景交织，让不同年龄的居民都能在此找到属于自己的惬意角落，让陪伴与相遇自然而然地发生。
苏州凤起潮鸣 实景图
这份细致入微的关怀，还延伸至家庭中不可或缺的“毛孩子”成员。在苏州凤起潮鸣，绿城打造了专属的“宠物酒店”，给“毛孩子们”提供专业洗护、托管与游乐的一站式服务。这处约100平方米的温馨空间，为宠物提供了人性化呵护，也是基于对现代家庭情感需求的理解与尊重。
苏州凤起潮鸣 实景图
更加难能可贵的是，在精细化场景的营造方面，绿城还在不断向健身主理人、儿童机构负责人、宠物空间运营者等专业人士深入学习，请他们深度参与空间的设计及运营，提升垂直领域的专业度，让不同群体在场景中各享其乐。
作为“好房子”时代的实践，四代宅所代表的是一套系统性的生活解决方案，必须在有限空间内创造性地拓展生活维度，以精准设计回应不同个体共居的复杂需求。
南京云庐 实景图
南京云庐基于对北向直面紫金山、南侧远眺麒麟中央公园，创新性地采用了南北错层露台设计，或南向阳光与公园，或北向紫金山，让不同楼层的业主都能公平地享有不同朝向的景观资源。而在凤起潮鸣，露台则通过相邻隔墙、挑板与错层结构，保障开阔空间感的同时，避免了上下层间的视线干扰，让业主享有私密与安宁。
南京凤起潮鸣 效果图
室内空间的重塑，是品质感的另一触达点。南京凤起潮鸣配置的270°无界系统窗，将天地景致引入室内。而针对现代家庭收纳需求繁杂的痛点，绿城更进行了系统性的“收纳革命”，设计了玄关、厨房、卫浴、阳台、卧室五大收纳系统。南京云庐约143平方米的户型中按功能分布的15组收纳系统，总容量超29立方米，可放下约628个登机箱。苏州沁百合玄关的“800库”设计，橱柜的满柜配置，卫浴空间的美妆冰箱、墙面壁龛、镜柜等，以精细化、人性化的收纳设计，将纷繁日常转化为整洁、高效与有序的品质生活。
苏州沁百合 实景图
在现象级战绩的背后，是“做一成一”的系统性打法
绿城华东的作品正持续成为市场标杆，创造出一系列浓墨重彩的战绩——
南京金陵月华，2024-2025连续两年夺得江苏省住宅销售冠军；苏州玫瑰园，1期四开四罄，荣膺2024年苏州市销冠，25年四季度玫瑰园2期入市，再度荣获25年下半年苏州市销冠；上榜的还有苏州凤起潮鸣，位列2025年下半年苏州千万级住宅TOP3，绿城在苏州的高端住宅市场独占鳌头，实现品牌与销售双领跑。在上海，潮鸣东方刷新了公众对豪宅市场的认知，120套房源首开售罄，以近70亿的成绩单，位列2025年度上海单盘销售榜TOP8。
“绿城现象”并非一日之功，背后是绿城华东积淀的三年的进阶之路。2023年绿城华东以“申江三部曲”回归豪宅营造专家的顶流身份，重塑市场认知；继而于2024年聚焦核心地块，以标杆作品立序，巩固引领地位；进入2025年，形成“核心城市+核心资源+封面作品”的矩阵式全维布局，实现从单点爆破到全系引领的跨越。这种步步为营、因势而动的战略节奏，使其始终能精准踏在市场需求的演进节点上。
在不确定性成为常态的时代，绿城华东的实践，用前瞻性和战略眼光和历久弥新的产品力为“好房子”时代提供了一个确定性的答案——始终将目光投向居住者本身，将其拆解为可感、可享的温暖生活场景，悉心回应他们每一个所求，让每一个人在社区中寻获归属与幸福，也为行业探索出一条通向高质量发展的坚实路径。
来源：孙雯
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