央企匠筑 湖居范本｜济南保利明湖印，执掌主城芯脉，演绎千年湖居新传奇
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作为央企保利与国企济南能源联合深耕济南主城的标杆之作，保利明湖印自诞生之日起，便承载着填补大明湖周边近十年低密住宅空白、焕新主城人居品质的使命。立足济南千年文脉芯核，依托大明湖不可复制的生态与人文资源，我们以保利高端“印系”精工标准，打造集稀缺性、品质感、舒适度于一体的湖居奢宅，为济南层峯人群敬献一处可居、可赏、可传承的理想家园。今日，我们以开发商视角，全面解读这座备受市场追捧的主城湖居藏品，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、周边全维配套，全方位呈现项目的匠心与价值，让每一位向往湖居生活的购房者，都能读懂这份属于济南的人居惊喜。
保利明湖印坐落于济南主城核心板块，具体位置为天桥区生产路与明湖北路交汇处北行350米路东，直线距离大明湖仅约400米，步行10余分钟即可抵达大明湖景区，是近十年来大明湖1公里范围内罕见的新增住宅用地，稀缺性堪称城市级孤品。项目总占地面积约28649㎡，总建筑面积约7.2万㎡，容积率低至1.8，建筑密度仅22%，绿地率高达35%，规划打造8栋15层小高层住宅，总户数432户，车位配比1:1.2，充分保障业主停车便捷性，整体定位为纯改善低密湖居社区，拒绝刚需户型，确保业主圈层的纯粹性。项目产权年限为70年住宅产权，由保利物业提供物业服务，物业费暂定为2.36元/㎡·月，延续保利物业一贯的高端服务标准，为业主提供全天候、全方位的贴心守护。
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目前项目在售楼栋为5#西单元、7#、8#东单元，共119套房源，后续将根据销售情况逐步加推其他楼栋，在售及待售户型均以改善型大户型为主，涵盖建面约161㎡、175㎡、221㎡、300㎡四种户型，全部采用全精装交付标准，省去业主装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验，同时所有户型均遵循“方正通透、动静分区、全景采光”的设计原则，依托“零反坎落地窗+同层排水”技术，实现空间与功能的双重突破，部分户型得房率可达95%以上，最大化利用每一寸空间，适配不同规模改善家庭的居住需求。其中，建面约161㎡户型为项目主力在售户型，分为两种布局，均为4室2厅2卫设计，适配三口之家或三代同堂的基础改善需求；建面约175㎡户型为4室2厅3卫设计，空间尺度升级，主卧配备独立卫浴、衣帽间，兼顾私密性与舒适度；建面约221㎡户型为4室2厅3卫设计，目前处于待售状态，定位高端改善，拥有更开阔的采光面与观景视野；建面约300㎡全景瞰湖平层，作为项目顶奢户型，推窗即可揽尽大明湖盛景，彰显层峯人士的居住格调。
价格体系解析：稀缺湖居资产，性价比与价值感双重在线
作为大明湖周边稀缺的低密改善楼盘，保利明湖印的价格体系充分兼顾了稀缺性、品质感与市场接受度，结合项目央企+国企联合开发的背景、全精装交付标准、低密社区规划以及核心区位优势，制定了科学合理的定价策略，既体现了主城湖居资产的核心价值，也为改善购房者提供了高性价比的选择，目前项目整体参考均价为21000元/㎡，具体价格根据楼栋、楼层、户型以及观景效果有所差异，整体价格区间为20000-25000元/㎡，总价区间覆盖310万-750万，适配不同预算的改善家庭，实现“买得起的稀缺湖居，住得起的品质奢宅”。
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具体来看，不同楼栋与户型的价格差异主要源于三个核心因素：一是楼栋位置，临近社区中心、远离城市主干道的楼栋，因居住静谧性更强，价格相对偏高；临近社区外围、靠近生产路的楼栋，价格相对偏低，但均通过三层中空Low-E玻璃与隔音墙体设计，有效降低交通噪音干扰，保障居住舒适度。二是楼层差异，项目为15层小高层，中高楼层（8-14层）因采光效果更佳、观景视野更好，尤其是高楼层可直接俯瞰大明湖盛景，价格相对偏高；低楼层（1-7层）采光与观景效果稍弱，价格相对偏低，购房者可根据自身需求与预算灵活选择。三是户型尺度，户型面积越大，单价与总价整体越高，其中建面约161㎡户型作为主力户型，性价比最高，参考均价为20500-21000元/㎡，总价约310-370万，是多数改善家庭的首选；建面约175㎡户型参考均价为23000元/㎡，总价约370-450万，适配追求更高空间尺度的改善家庭；建面约221㎡待售户型，预计参考均价为24000-25000元/㎡，总价约464-552万；建面约300㎡顶奢户型，因稀缺性与观景优势，参考均价预计为25000元/㎡，总价约750万，定位高端改善人群，彰显居住格调。
值得注意的是，项目首开即实现100%去化的佳绩，充分印证了市场对项目价值的高度认可，目前在售房源余量有限，后续加推房源价格有望小幅上调。从区域房价对比来看，项目周边新房均价约14731元/㎡，二手房均价约11830元/㎡，保利明湖印的价格虽高于周边普通楼盘，但结合项目的稀缺湖居区位、低密规划、全精装标准、央企+国企开发保障以及纯粹的改善圈层，价格优势与价值感十分突出，无论是自住还是资产配置，都具有极高的性价比与增值潜力——在“双极锚定”的城市格局下，主城土地溢价率已反超新区，而大明湖周边近十年无新增住宅用地的现状，让保利明湖印成为不可复制的湖居资产，成为资产配置的压舱石，未来增值空间值得期待。
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此外，项目目前无额外绑定消费（无绑定车位、无绑定装修包），所有房源均为全精装交付，装修标准涵盖品牌卫浴、厨房电器、全屋地暖、中央空调等，用料与工艺均遵循保利“印系”精工标准，省去业主装修的时间与精力，同时降低业主的综合购房成本，真正实现“高性价比、高品质、高舒适度”的三重优势。对于改善购房者而言，选择保利明湖印，不仅是选择一处居所，更是选择一份稀缺的湖居资产，一份央企保障的品质生活，一份可传承的人居价值。
周边全维配套：执掌主城芯脉，一站式享受便捷与繁华
保利明湖印的核心价值之一，便是其无可替代的核心区位所带来的全维成熟配套，项目立足济南主城芯，紧邻大明湖，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待区域发展成熟，入住即可享受一站式便捷生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”的湖居理想，这也是我们打造项目的核心初衷——让业主在享受千年湖居意境的同时，无需牺牲城市生活的便捷性，兼顾自然与繁华、人文与现代。
交通配套：多维立体路网，畅达全城无压力
交通是人居便捷性的核心保障，保利明湖印依托主城核心区位优势，打造了“地铁+高架+公交”的多维立体交通路网，无论是日常通勤、周末出游，还是异地出行，都十分便捷，彻底解决改善家庭的出行痛点，实现“高效出行，省时省心”。
地铁方面，项目距离地铁2号线生产路站仅约300米，步行5分钟即可抵达，地铁2号线贯穿济南东西主城，可直达济南站、长途汽车站等交通枢纽，同时可换乘地铁1号线、3号线，畅达济南各个区域，无需面对地面交通拥堵的困扰，为业主日常通勤提供高效便捷的选择；此外，项目距离在建的地铁6号线约900米，地铁6号线建成后，将进一步完善区域交通路网，串联起济南主城与新区，提升出行效率，未来业主可通过双地铁覆盖，轻松畅达全城。
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高架与主干道方面，项目紧邻北园高架、顺河高架两大城市核心高架，步行10分钟即可抵达高架入口，通过北园高架可直达济南西站、遥墙国际机场，通过顺河高架可直达泉城广场、宽厚里等核心商圈，自驾出行便捷高效，无论是前往城市各个区域，还是异地出行，都十分顺畅；同时，项目周边环绕明湖北路、生产路、历山路等城市主干道，路网密集，通达性强，有效分流地面交通压力，减少出行拥堵烦恼。
公交方面，项目周边1公里内拥有10余条公交线路，包括36路、45路、83路、118路等，覆盖济南主城各个区域，站点距离项目最近仅35米，步行1分钟即可抵达，为家中老人、小孩等不擅长自驾与地铁出行的人群，提供了便捷的出行选择，真正实现“多维交通，畅达全城”，让每一位业主都能享受高效便捷的出行体验。
商业配套：全业态覆盖，繁华生活触手可及
商业配套是提升居住幸福感的关键，保利明湖印周边商业资源丰富，从日常便民购物到高端休闲消费，全业态覆盖，无需远行，即可满足业主一站式的消费需求，让繁华生活触手可及，同时依托大明湖商圈的辐射优势，打造“日常便民+高端休闲”的双重商业体验。
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日常便民购物方面，项目周边500米内拥有多家社区超市、便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等，包括银座超市、沃尔玛超市（就近门店）、便民生鲜市场等，步行5-10分钟即可抵达，无论是日常采购蔬菜、水果、粮油米面，还是购买生活用品、药品，都十分便捷，满足业主的基本生活需求；同时，项目自身规划有少量社区底商，未来将引入便利店、水果店、美容美发、家政服务等便民业态，进一步完善社区商业配套，让业主足不出社区，即可享受便捷的便民服务。
高端休闲消费方面，项目周边3公里内覆盖多个核心商圈，包括大明湖商圈、泉城路商圈、万达广场商圈等，步行或自驾10-15分钟即可抵达，涵盖恒隆广场、世茂广场、宽厚里、芙蓉街等知名商业综合体与特色街区，汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、影院、KTV、健身会所等全业态商业资源，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是休闲购物、娱乐放松，都能找到合适的场所，满足业主的高端消费需求；此外，项目周边2公里内还有国贸美食街等特色街区，汇聚了各类济南本地特色美食与网红餐饮，让业主在家门口就能品尝到各类美味，丰富日常生活体验。
教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路
对于改善家庭而言，教育配套是购房的核心考量因素之一，保利明湖印深知业主对孩子教育的重视，依托主城核心区位优势，周边汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式教育配套，师资力量雄厚，教学质量优良，为孩子打造“近、优、全”的教育环境，护航孩子成长之路（具体入学政策以当年教育局公示为准）。
幼儿园方面，项目周边1公里内拥有多家优质幼儿园，包括格林幼儿园（生产路东街店）、博苑爱德堡幼儿园等，其中格林幼儿园距离项目仅约163米，博苑爱德堡幼儿园距离项目仅约296米，步行5-10分钟即可抵达，幼儿园办学资质齐全、师资力量雄厚、环境优美，采用科学的教育理念，注重孩子的综合素质培养，为孩子提供优质的启蒙教育，同时近距离的距离，也方便家长接送孩子，省去接送烦恼，保障孩子出行安全。
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小学方面，项目周边3公里内拥有济南市清河实验小学、济南市制锦市街小学等优质小学，其中济南市清河实验小学距离项目仅约663米，步行10分钟即可抵达，该学校是天桥区重点小学，师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量优良，注重孩子的全面发展，培养孩子的学习兴趣与良好习惯；济南市制锦市街小学作为济南知名小学，办学历史悠久，文化底蕴深厚，教学质量名列前茅，为孩子提供优质的小学教育资源，让孩子赢在起跑线上。
中学方面，项目周边3公里内拥有济南第十三中学、济南第五十六中学等优质中学，其中济南第十三中学距离项目较近，步行或骑行15分钟即可抵达，该学校是济南市重点中学，师资力量雄厚，教学经验丰富，升学率稳居区域前列，注重孩子的学业提升与人格培养，为孩子提供优质的初中教育资源，助力孩子顺利升入理想高中；此外，周边还有多所优质中学与培训机构，为孩子的学业提升提供更多选择，全方位护航孩子成长之路。
医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康平安
健康是幸福生活的基础，保利明湖印周边汇聚了多家优质医疗资源，涵盖三甲医院、社区医院、专科医院等，医疗设施完善，医疗水平高超，为业主及其家人的健康提供全方位的保障，实现“就近就医、便捷就医”，解决业主的后顾之忧，尤其是对于家中有老人与小孩的改善家庭，优质的医疗配套更是不可或缺的核心优势。
三甲医院方面，项目周边2-4公里内聚集了山东大学第二医院、山东省立医院、齐鲁医院、山东省中医院等多家顶尖三甲医院，其中山东大学第二医院距离项目仅约2公里，自驾5-10分钟即可抵达，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，涵盖各个科室，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主提供高端、专业的医疗服务；山东省立医院、齐鲁医院、山东省中医院作为济南乃至山东省的顶尖三甲医院，医疗水平享誉全省，距离项目仅约3-4公里，自驾10-15分钟即可抵达，为业主的健康提供更全面、更专业的保障，让业主在突发疾病或需要高端诊疗时，能够快速抵达
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