几年前，第四代住宅刚推出的时候，被吹成了“空中花园”、“高层别墅”、“未来人居”...
听着就让人心动，售楼处排队买房的队伍老长了。看着样板房里面，绿植爬墙、藤椅茶几一摆，感觉用普通高层的钱，就能过上别墅的日子。
然而，等真正交房入住后，原本的“滤镜”都碎了。那些当初被忽略的问题，一个接一个冒出来，扎心得让人想搬家。
今天，咱们就来好好聊一聊，第四代住宅那些“卖不动”背后的真实原因。
一、当初为什么抢着买？
不得不说，第四代住宅的概念确实戳中了很多人的向往，它最大的卖点就是“空中花园”。
试想一下，在20楼、30楼的高空，拥有属于自己的小院子，在这里种花、种草、晒太阳，听起来就美。
再加上政策刚放开时，阳台、露台不计入建筑面积，“零公摊”、“超高得房率”的旗号一打，性价比听着简直逆天。买100㎡的房子，能用出120平的感觉，谁能不心动？
销售再拿着计算器噼里啪啦一算，对比普通住宅，很多人脑子一热就交了定金。
二、住进去之后，问题一个个接踵而来
但理想很丰满，现实很骨感。住进去之后，那些当初没被重点提醒的“硬伤”，开始慢慢显现。
1、采光、通风被“退台”严重削弱
为了搞大露台，楼层之间错来错去。上面凸一块，下面缩一点。本以为更通透，结果白天不开灯家里都是黑洞洞的。
尤其是朝向不好的户型，冬天阳光被上面的退台挡得严严实实，客厅大白天还得开着灯。
2、花园维护：费钱、费时、还费人
刚开始的时候新鲜劲儿十足，周末扛回来一堆绿植，浇水、施肥、修剪忙得不亦乐乎。等时间一长才发现，这哪里是享受啊，简直就是给自己找了个需要天天伺候的活儿。
除此之外，夏天蚊虫多得要命，梅雨季露台总有股霉味，冬天风一吹植物冻得七零八落。
慢慢地，花园从享受变成了负担，不少人干脆放弃打理，任其自生自灭。
3、不能封窗，风雨灰尘直往里灌
物业为了保持整体美观，明确规定露台不许封窗。
这下好了，刮风下雨的时候，雨水和灰尘直接往屋里灌。尤其是台风天的时候，拖地能拖到怀疑人生。沙尘暴一来，家里跟工地似的。
有人偷偷封窗却被要求拆除，闹得很不愉快。
4、错层设计，隐私毫无保障
因为错层的设计，你家的露台很可能正好对着楼上或斜对面人家的窗户。
在自家露台上晾个衣服、浇个花，总感觉有人在看着。有些户型，甚至能从露台直接看到隔壁邻居家的客厅。隐私毫无保障，时间长了根本不想出去。
5、防水一出问题，邻里纠纷没完没了
露台多、接缝多，防水要是没做好，渗漏就是迟早的事。
楼上露台漏水，楼下墙面发霉；自家出问题，楼下邻居就会找上门。维修扯皮能扯上几个月，物业、开发商、业主三方推来推去。邻里纠纷没完没了，住在里面糟心透了。
6、转手困难
住了一两年之后，不少人想要卖房。结果发现，看房的人不少，但一听是第四代住宅，很多人扭头就走。
那些已经入住的业主在网上吐槽的帖子，早就把这些坑传遍了。
二手买家都精明着呢，第四代住宅的维护成本高、居住体验差、后期麻烦多，这账一算，谁还愿意接盘？
挂牌的房子越来越多，成交的却寥寥无几，价格一降再降，还是卖不出去。
最后说两句
第四代住宅的理念本身并不坏，谁不想住得更接近自然、更有品质？
问题在于，现实生活远比概念复杂得多。比如：采光、通风、防水、隐私、维护成本等问题。这些看起来不起眼的小事，才是真正决定居住舒适度的关键。
买房是为了改善生活，不是给自己找罪受。那些听起来特别超前、特别美好的概念，真要掏钱之前，还是多想想、多打听打听，看看那些已经住进去的人怎么说。
毕竟，住得舒心，才是一套房子最大的价值。
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