柳州老牌商业城，也不能打了？
昨日（2026年2月25日），柳州一个有着近30年历史、地处老牌商圈的老牌商业城，结束了它的第二次司法拍卖。虽然相比一拍，二拍已经降价了一千多万元，但却仍然遭遇流拍。
这个老牌商业城即柳州柳南区飞鹅路123号的银兴商业城富荣城，上架拍卖的是其第三层整层， 总建筑面积15332.08㎡，二拍起拍价4566.4万元，折合起拍单价仅约2978元/㎡。
这已经是银兴商业城第二次拍卖了，第一次拍卖在2026年2月3日结束，一拍起拍价5708万元，最终因无人报名出价而流拍。二拍降价1140多万元，起拍价只有4566.4万元，但却同样流拍。
银兴商业城第三层二拍流拍
银兴商业城的位置较为优越，就在柳州火车站东广场对面不远处，飞鹅路沿街。周边有飞鹅汽车南站、新时代商业港等，人流量巨大，商业氛围浓厚，所处的飞鹅一带 可谓是柳州老牌顶级商圈之一 。
据了解，银兴商业城总共6层， 建成时间是1997年10月，至今已经有将近30年历史了，其土地使用期限截至2044年5月份。
两次流拍，原因何在？
需要指出的是，银兴商业城第三层的市场评估总价8153.6万元，二拍起拍价4566.4万元，折合起拍单价约2978元/㎡，相当于打了5.6折左右。
以银兴商业城所处位置以及起拍单价来看，算得上是一宗比较优质的资产，但为何即便打了5.6折，仍然遭遇流拍呢？
在我的好朋友九伍二柒看来，银兴商业城两次流拍的原因比较多。
首先，楼市持续调整，实体不景气，导致商业地产不太受人待见；
其次，有熟悉的小伙伴表示，银兴商业城一直不温不火的，刚建成时候就闲置了很多年，中间还换过了好几波业态，发展前景并不被看好；而商业城的持有成本比较高昂，单单物业费都是一笔很大的开支，如果拍下后长时间无人承租，资金压力较大；
最后，银兴商业城的拍卖总价高达几千万元，一般人没有这个资金实力，有这个资金实力的二般人，或许并不愿意冒险出手接盘。
银兴商业城 第三层
据了解，银兴商业城第三层的所有权人为桂林市恒源贸易有限责任公司，拍卖属于司法拍卖，即法院对被执行人 桂林市恒源贸易有限责任公司名下资产依法公开拍卖。
相关工商资料显示， 桂林市恒源贸易有限责任公司成立于2003年，注册资本3千万元，共有两个自然人股东，这两个股东目前均已被限制高消费。
银兴商业城 第三层现状为敞开式大开间，内隔成小间商铺，部分商铺有人使用，部分商铺则为空置状态，层内配套一个卫生间，地面为抛光瓷砖，天花为平面吊顶，室内配套通水、通电、通讯等。 该标的无物业费用欠缴情况，存在抵押，租赁情况则是无有效租赁，不带租拍卖。
不知道银兴商业城第三层，何时才会迎来“金主”接盘呢？
小伙伴们，你们对此怎么看？
【九伍二柒/原创作品】
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