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先说结论，让李亚鹏“翻身”的31分钟长视频，向公众传达的信息存在多处片面、歧义甚至错误的地方。基于该视频产生了极其巨大的社会效应和公益捐助结果，所以有必要对相关情况予以澄清，还公益慈善一个清朗空间。
李亚鹏账号于2026年1月14日发出的31分钟长视频《最后的面对》。有多少人和我一样，是含着眼泪看完的？视频开头李亚鹏那句“我TM要饭也要完成一台手术”，直接戳中了心头最柔软的地方。
看完整个视频，我们接收到信息是，李亚鹏的嫣然天使儿童医院的牌子被房东用吊车强拆了，医院面临关闭，原因是欠房租2600多万，被法院判决限期腾房。源头是房东在第二个十年租金上直接翻倍，导致房租太贵。医院所欠的，恰恰是这部分涨出来的租金。嫣然医院存在的意义在于，它是国内目前唯一能够对唇腭裂患者进行团队序列治疗的医院，作为一家公益医院，大部分手术免费，救助了很多儿童，而现在自身陷入无法存续的境地。
视频评论区和弹幕刷爆了，最多的是赞叹李亚鹏的爱心之举，称之为“侠之大者”，更有人痛斥房东的黑心和不仁。
视频播放后迅速冲上热搜，广大网友踊跃捐助。据统计，捐款达2300万。同时，更多的人纷纷涌向李亚鹏的直播间下单表示支持，单场GMV多次破亿，涨粉500万。
需要溯源搞清楚的，到目前为止，大致有五点：
一、租金的真相。
二、医院不是慈善组织。
三、李亚鹏说的连带责任是什么。
四、医院免费救助做手术的歧义。
五、嫣然医院团队序列治疗的情况。
因为涉及内容较多，准备分几篇文章讲清楚，欢迎大家关注后续。今天先讲讲租金。
第一部分关于租金
这是导火索。李亚鹏的表述是：从2019年开始，第一个十年租金500万，到期后签订第二个十年租金，房东涨到1,000万（含税1,100万），直接翻倍。到目前为止，欠租2,600万，相当于是涨出来的那部分，并举例证明房租太贵：医院对面的云南白药，租金每日每平米4块；望京SOHO的租金现在大概3块多，而医院的租金现在是7块。
租金是否合理，要结合签约价和周边市场价的走势和对应节点看。望京地区房租的变化也见证了房地产市场的起起落落，2011年开始进入上升通道，2016年到达高点之后开始一路回落，到2025年大致回到2014年水平。【1】
医院面积5066.53㎡，2010年8月1日-2020年7月31日，第一个10年房租合计500万元【2】。
房东回应2.65元/㎡/日，每2年增加5%。签约时周边价在3.5元/㎡/日，2016年高点8元，2019年7元，2020年5.5元。【3】
综合10年的周边价格，对比嫣然的实付房租，房东称“基于支持公益，比当时市价便宜一半”的说法成立。嫣然医院时任院长接受中国青年报采访时说，“医院租楼所花费的房租，也得到了低于市价一半的优惠”【4】，也从一个侧面印证这一说法，而31分钟长视频里李亚鹏“技术性”地忽略了。
2019年续约时，周边价7元，即便到了2020年下降至5.5元，房东声称续约价5.24元/㎡/日（符合法院判决书所载80万元/月的计算口径），也比周边价便宜。
综上所述，在第一个十年租约，房东确实优惠了一半左右，而且在房租市场大幅上涨的过程中遵守了合同，并未因周边涨价而涨房租。
第二个十年租约签约时，房东只是将价格调整至当时的市场价。而到了李亚鹏的嘴里，却隐去了这些细节，突出了房东将房租翻倍。而恰巧这翻倍多出来的2600万元，是其拖欠所不能承受的部分，甚至是导致嫣然医院要关闭的主要原因。
而且从2021年起，经过三年口罩时期和房地产市场下行后，李亚鹏用现在的周边价3-4元，去对比签约时的7元，这种时空的错位极其不合理。
观众看了视频后痛骂房东黑心无良，房东有点冤。
其实李亚鹏和房东，就租金成本压力是可以有协商空间的，实际上前期房东将月租84万元降至80万元，就是协商的结果，但是可能因后期继续拖欠房租，导致失去协商的余地。
租金主要情况就是这样，其余部分待续...
参考资料：
【1】中国财经2016-03-14 01:29:45：望京写字楼租金五年翻倍
http://finance.china.com.cn/roll/20160314/3624760.shtml?enable_bottom_share_style=1&hybrid_event_param=HybridEventParams(enterMethod%3Dsearch_references%2C%20localPage%3Dchat%2C%20chatType%3Ddefault%2C%20duration%3D0%2C%20isRichMediaPictureLink%3Dfalse%2C%20mobMap%3D%7Bconversation_id%3D47762466012162%2C%20message_id%3D38373980749950978%2C%20bot_id%3D7234781073513644036%2C%20doc_id%3D21dc560716611215-4a8148c4a50b6764%7D%2C%20extra%3Dnull)&use_xbridge3=true&loader_name=forest&need_sec_link=1&sec_link_scene=im&theme=light
【2】海报新闻：实探欠租风波中的嫣然天使儿童医院：仍在正常营业，房东称已被拖欠超2668万元https://w.dzwww.com/p/p6tCLl9z1G6.html
【3】中国经济网2020年01月16日 11:28：北京写字楼空置率创9年新高业主扛了两个月终于降价
http://www.ce.cn/cysc/fdc/fc/202001/16/t20200116_34136848.shtml?enable_bottom_share_style=1&hybrid_event_param=HybridEventParams(enterMethod%3Dsearch_references%2C%20localPage%3Dchat%2C%20chatType%3Ddefault%2C%20duration%3D0%2C%20isRichMediaPictureLink%3Dfalse%2C%20mobMap%3D%7Bconversation_id%3D47762466012162%2C%20message_id%3D38370016165759490%2C%20bot_id%3D7234781073513644036%2C%20doc_id%3Db6d7eb5e1135d34d-23206999fd94f25d%7D%2C%20extra%3Dnull)&use_xbridge3=true&loader_name=forest&need_sec_link=1&sec_link_scene=im&theme=light
【4】新浪财经转载（中国青年报官方账号发布）：2012.08.27 07:12
https://finance.sina.cn/sa/2012-08-27/detail-ikftssan6682328.d.html
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