春潮涌动启新程，旧改攻坚谱新篇。3月31日，在“十五五”开局之年第一季度收官关键节点，蓬江区杜阮镇举行2026年旧改项目集中签约启动仪式，以“起步即冲刺、开局即决战”的奋斗姿态，全面吹响杜阮镇新一轮旧改攻坚号角，以旧改促发展、以实干惠民生，推动“百千万工程”落地见效。蓬江区委常委、区政协党组副书记、区委统战部部长梁海标，蓬江区自然资源局、住房和城乡建设局、经济促进局等区直部门负责人，杜阮镇党委书记石锦明等镇领导班子成员，以及企业代表、金融机构代表、各村（社区）书记出席活动。
启动改造超500亩
政企合作多方共赢
城市要更新，产业要升级，旧改是关键突破口。“蓬江区开发强度已超40%，“三旧”改造是盘活存量土地、推动产业升级、增进民生福祉的关键举措。”梁海标在活动致辞中表示，杜阮是全区城市更新与产业升级的重要战场，希望镇党委政府勇担实干、提速攻坚；签约各方通力协作、加快落地；区直部门靠前服务、强化保障，共同推动旧改成果从“纸上”落到“地上”。
“杜阮镇已进入发展关键阶段，加快全域土地整治，加快城市更新，出路在旧改、潜力在旧改、希望在旧改。”杜阮镇负责班子成员表示，未来三年，杜阮计划开发建设低效用地不少于1500亩，可提供高品质厂房超200万平方米；2026年率先启动改造超500亩，首批签约项目涵盖工业、商业、房地产等领域，总投资超30亿元。杜阮镇将成立区镇工作专班，落实“一个班子服务一个企业”机制，以亲商、安商、富商理念提供一站式全周期服务。
蓬江区自然资源局党组副书记、局长吴子豪表示，“将以‘要素跟着项目走，服务围着项目转’理念，成立旧改项目自然资源服务专班，优化审批流程、释放政策红利，全力打通规划许可、用地审批、权属登记等各环节‘快车道’，让项目‘拿地即开工、建成即投用’成为常态。为旧改项目提供坚实资源保障。”
活动现场，杜阮镇党委委员江锋作旧改项目招商推介，详细介绍了镇域区位交通、产业基础、配套资源及重点旧改地块。目前，杜阮旧改工业园区改造面积超1500亩，另有1100余亩村集体用地待开发，多个地块定位清晰、配套完善，采用市场化村企合作模式，为企业投资提供广阔空间。
在政策支持、服务保障、市场机遇的多重加持下，企业、村集体、金融机构纷纷发声，传递出携手共进、共赢发展的坚定信心。
“万洋落地杜阮后与区域发展同频，以工改工升级低效用地，打造适配中小微制造企业的高标准厂房与配套，破解用地、建设、升级难题，已累计招引149家优质企业，以摩托车零部件、高端五金、智能制造为主，与当地产业方向高度契合。”江门市万洋众创城投资开发有限公司总经理邓鹏文表示，深切体会蓬江与杜阮一流营商环境、高效服务及政府支持力度，坚定长期扎根信心。
江门市乐米电器有限公司副总经理叶贵斌分享道：“松园工业区老旧厂房建于90年代，如今无法满足生产需求，通过旧改打造生产、研发、仓储一体化园区，区、镇两级政府开辟绿色通道、简化流程，助力项目快速落地；改造后生产效率预计提升20%以上、能耗降低15%，实现企业增效、盘活存量资产、提升城市面貌、推动产业升级多方共赢。”
井根村党支部书记、主任简剑锋代表基层表态，村 “两委” 与党员干部将把旧改作为核心任务，坚持公开透明、依法依规，用心用情做好群众工作，紧盯时间节点、集中力量攻坚，保质保量完成旧改任务，以旧改壮大村集体经济、推动乡村全面振兴。
江门农村商业银行杜阮支行行长王德光表示，农商行将坚守服务地方经济初心，把支持杜阮旧改与低效用地再开发作为重要使命，强化信贷供给、创新金融产品，主动对接政府、项目方与企业，清单化解决融资需求，提供一站式综合金融服务，以金融活水赋能旧改攻坚与产业升级。
十大旧改项目全面推进
以空间革新撬动产业能级跃升
杜阮镇践行“工业立镇，旧改活镇，文旅兴镇”，以 “三旧” 改造为核心抓手，全面盘活存量低效用地，布局十大旧改及工改工项目，总改造面积超千亩。活动现场，12个村旧改攻坚状签订、4批产业项目签约及金融机构授信环节。各村（社区）签下责任状，彰显攻坚决心；政企、村企合作项目成功签约，凝聚发展合力；多家金融机构现场授信，为旧改项目建设提供坚实资金支撑。
本次推出的十大项目分布于杜阮镇各核心产业带与城镇发展片区，覆盖北芦、瑶村、龙眠、龙榜等多个片区，涵盖产业园区升级、高端厂房建设、城市综合体打造等多元类型，2026年计划启动首期改造面积超400亩，通过 “工改工” “工改商、商住”，精准锚定摩托车及零配件、智能家电、高端制造等主导产业，推动镇域产业集聚与城市功能升级，为杜阮镇巩固全国镇域经济500强地位、打造蓬江高质量发展标杆注入强劲动能。
顺应产业升级趋势，杜阮旧改不再局限于简单的厂房重建，更注重产业生态的优化升级。北芦、瑶村片区367亩旧改项目首期打造46亩融合型园区，上巷工改项目重点引进高端制造及生产性服务业，建设研发中试与企业总部载体，中和旧改项目则规划25万平方米产业园区与服务业配套区，江门凯瑜不锈钢加工厂已意向进驻，计划投资1.5亿元打造年产值1.5亿元的生产基地。这批项目打破传统工业用地单一生产功能，推动 “生产 + 研发 + 服务” 一体化，适配产业升级与企业发展多元化需求。
“企业因现有场地面积不足，无法满足后续扩大经营、增加设备与加大投资的发展需求，经多方对比，选择进驻中和村旧改项目，当地税收与政策支持力度大，园区及配套十分契合企业发展，为企业后续跨越式发展提供有力支撑。”江门市蓬江区凯瑜不锈钢加工厂总经理刘美卿表示。
值得关注的是，杜阮镇在产业改造的同时，同步推进产城融合升级，如良坑工业区旧改项目创新采用 “工改商、商住” 模式，计划将 60亩低效用地打造为城市综合体与高档住宅小区，填补镇域高品质商业与居住配套空白。该项目作为杜阮镇 “工改” 标杆，目前已进入主体建设阶段，建成后将成为集商务办公、社区服务于一体的城市新地标，辐射周边10万居民，推动镇域从工业片区向宜居宜业的产城融合片区转型。
旧改攻坚，久久为功。近年来杜阮镇已盘活低效用地超千亩，北芦电商产业园、乐米智能家电产业园等项目已实现封顶，此次十大项目的落地，将进一步释放镇域产业发展空间，形成 “产业升级 + 产城融合” 的双轮驱动格局。
编辑 | 蓬江发布编辑部
来源 | 江门日报 记者/任佳燕
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