这两天，深圳新规2.0的项目开始蠢蠢欲动了，预估这个月深圳的每个片区都有至少2个新规盘准备要入市了，而这次的新规盘显然有点让我感到意外

跟之前第一批新规的不一样，之前可能就是阳台大点，飘窗做到了80公分，但还依旧是超高层，小区不是纯商品房之类的

这次2.0新规的房子主要体现在于容积率方面，层高基本不会超过23层，而且社区不会特别多栋楼，基本就是3-4栋的样子，不对视不遮挡景观都还比较开阔一些

而我这两天去踩点的一个新规盘，让我感到意外就是他们除了层高限制了+飘窗给扩大了意外，甚至还能把飘窗给砸掉！那这是什么操作，这才是实打实的赠送了，可以回归到以前的落地窗格局

如果接下来每个新规盘渐渐都变成这样设计的话，那么新房变回以前高赠送的二手房时期是指日可待了，但这个我只在一个项目发现了，还不知道最终能不能在其他楼盘同样操作出来

然后我们再看到近期的新盘成交量，整体来说还是比较不错的，但相比二手房的成交量还是会有一定的差距，毕竟二手房差异化，每个片区各个价位段的房源都有，自然成交量都是要略高一些的

打开网易新闻 查看精彩图片

在这些新盘里面我也发现了不少的骚操作，要说今年最有利于买房群体的骚操作肯定就是开发商的“砸盘”行为了，这个对于购房者来说是省了不少成本，另外就是低首付这种常见的操作，也是利于购房群体上车的

而有个操作我觉得就是在忽悠人了，就现在有些旧规楼盘为了推盘，甚至都对外宣称自己是新规产品，然后你去看的时候，偌大一栋高楼就立在你眼前

你进去看户型吧，没错80公分的飘窗符合1.0新规的设计倒也说得过去，然后就告诉后面开发商还会帮你砸飘窗，怎么砸？给你砸掉20公分hhhhhh

这样一搞交房的时候不就是跟以前的没啥区别吗，就是蹭个新规的热度，所以在这里还是要再次提醒一下广大购房者们，不要被所谓的新规房迷昏了头，还是得看开发商实际怎么去给你装修，交付是什么样的一个效果

并不是说新规盘就一定是最好的，相反，深圳有不少的旧规房，得房率甚至比新规的还高

如果说一个新规盘给你赠送了很多的飘窗，在厨房、在浴室，在客厅都给你塞了飘窗，告诉你得房率百分之百。但是你实际用起来的时候，这些地方该怎么去利用，反而占据了你整个房产证里面大部分的面积，又变成了鸡肋