近日，江苏省人民政府公布第二批江苏省历史文化街区名单，全省共7处街区入选，连云港市民主路历史文化街区、连云老街历史文化街区、南城东大街历史文化街区悉数上榜。三处街区同时获此殊荣，既是连云港近年来深耕城市文脉保护的集中检阅，也是这座城市在精细化建设管理中统筹城市风貌保护与民生改善的生动注脚。
一街一品，三条老街各有“独门绝活”
本次入选的三处街区各具鲜明特色，构成了连云港历史文化保护的多彩图景。
民主路历史文化街区距今已有百年历史，清末民初逐渐形成，20世纪30年代商业鼎盛，享有苏北“小上海”的美誉。2013年，当地政府将其定位为民国风情文化特色街区及居住、商业综合片区。核心保护范围面积达3.39公顷，片区内现存市级文保单位3处、县级文保单位1处、未定级不可移动文物21处、历史建筑10处。街区内，东亚旅社的四合院透着砖木结构的古韵，“中西合璧”的民国建筑风貌得以完整保留，街巷肌理经过梳理优化，既守住了百年“小上海”的建筑记忆，又注入了新的商业活力。
图源 连云港日报
连云老街则坐落在黄海岸边、云台山脚，占地40.47公顷，是陇海铁路之起点、连云港港所在地，被誉为新亚欧大陆桥东方第一街。这里几乎承载着连云港半部港城发展史，千年前，渔民们定居于此形成小渔村，1933年建港后逐步发展为连云港的雏形。街区内石屋、石墙、石街、石路延续着古老文脉，“果城里建筑群”等民国建筑兼具中西特色。
图源 连云港住建局
南城东大街历史文化街区全长约900米，核心保护区面积约3公顷，是连云港市现存唯一原生态明清古街区。街区内现存21处市级文保单位和11处历史建筑，城门始筑于南朝，于南宋宝佑年间重建，迄今已有700多年历史。南城曾是古代连云港地区的政治、经济、文化中心之一，南朝时作为对峙北朝的军事堡垒，民居们就地取材，垒石为墙，在主屋墙外设“天香阁”，设有“天、地、君、亲、师”牌位，并于主屋两侧墙面以石灰膏装饰鲤鱼、铜钱、石榴等吉祥图案，鲜明彰显了乡土石城的独特价值。
图源 连云港住建局
保护更新，以“绣花”功夫重塑街区风貌
历史文化街区的保护，从来不是简单的“封存”，而是要在守住历史本真与适配现代需求之间找到平衡。连云港的做法是聚焦“修旧如旧、小规模、渐进式”理念，强化街区风貌塑造、肌理完善、活化利用以及业态发展，通过微改造，实现精提升。
在民主路街区的保护中，当地采取了“精准修复+业态活化+配套升级”同步推进的方式：一方面全面梳理优化街巷肌理，严格管控新改建建筑的高度、材质与色彩，确保与“中西合璧”的民国建筑风貌协调统一；另一方面，引进文创、非遗业态，先后打造四大节点及多处人文景观，修缮历史建筑并建成两座展馆，构建起综合性文旅体验中心，让老街区重新焕发商业活力与生活温度。
图源 连网
相较民主路的风貌与民生兼顾，连云老街则聚焦“陆桥起点、山海石城”特色定位，着力破解历史建筑闲置、吸引力不足的难题。保护实践中，连云港市重点完成了上海大旅社等文物建筑以及朱氏合院民居等11处历史建筑的修缮整治，同步完善基础设施、招引特色业态、举办各类文旅活动，年接待游客超151万人次，探索出一条保护与发展共赢的新路径。
南城东大街的保护则面临修缮资金不足、运营模式单一的难题。对此，连云港市搭建招商对接平台，引入优质市场主体参与建设运营，推行“投资+建设+运营”一体化合作模式，推动社会资本深度融入古建筑修缮、环境整治、业态培育等工作。2025年，街区取得核心区整治修缮一期工程立项批复，如今正按照城市更新思路，以“小规模、渐进式”保护模式让古街文脉在新时代得以延续。
以人为本，在“旧”空间里创造“新”生活
城市精细化管理的落脚点，始终是提升市民的生活体验感。连云港的历史街区保护并非“围起来”式的静态保护，而是在传承文脉的同时，努力让老街成为市民可亲近、可参与、可受益的生活空间。
以民主路历史文化街区为例，在推进市政配套持续升级的过程中，休闲便民设施不断完善，兼顾了历史温度与民生便利。2025年，连云港启动“读城”行动，将民主路历史街区作为“阅读建筑”的核心场域，从匡衡井的凿壁借光典故，到石曼卿读书处的文人风骨，再到吴承恩与《西游记》的不解之缘，每一处建筑都成为诉说历史的“时光宝筑”。
图源 连云港发布
如今，连云港的老街区不仅保存着完好的历史质感，是传承城市文脉的主要场所，更处处可见“智慧”实体场景，通过“数智”赋能提升便民体验。
在连云港老新浦风情街的智慧指挥中心，大屏上实时展示着街区游客数量、空闲车位、道路交通等信息，一屏观全域，实现“观、管、防”的立体融合管控。相关管理人员介绍：“通过这块大屏，可以实时看到人流监测形成的热力图，能够合理引导人流、车流。特别是一些重大节庆期间，我们能够提前研判，封闭路段，防范交通拥堵。”游客通过互动体验平台，可以一键了解去哪儿停车、剩余车位多少、景区门票怎么预订、热门活动有哪些，还能享受智能导览、VR虚拟游等便捷服务。
据了解，2025年，连云港已经完成第五批历史建筑测绘、建档、挂牌工作，将完整档案信息录入住建部信息平台。截至目前，连云港市住建部门已完成3条历史文化街区保护规划的编制及公示，明确各街区的保护范围、修复标准与发展定位；同时加快编制《连云港市历史文化街区和历史建筑保护管理办法》，为保护工作提供坚实制度支撑。从线上智慧平台到线下制度保障，连云港正以“科技+制度”双轮驱动，走出一条历史文化保护与城市精细化管理深度融合的新路径。
文/吴铭菲
资料来源：连网 新华日报 连云港日报 连云港发布 连云港文广旅局 连云港老街历史文化街区
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