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继静安首例收购旧房签约之后，浦东新区也已有两套二手房完成收购签约，另有十余套房源进入洽谈评估阶段。
浦东的旧房收购范围为：内环内、2000年前建成、70平方米以下、总价400万元以内。
这类房源在二手市场是滞销品，但作为保租房恰恰是香饽饽——地段好、总价低、改造成本可控。
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公租房公司作为“大买家”进场，按市场化评估体系收购。一房一价、双评估机制，以周边真实成交价为参照。
这就相当于官方给“老破小”划了一条心理底价。业主不用再被中介压价，也不用经历“先卖房、再找房”的长周期煎熬。
浦东这次玩的是强联动——旧房收购款进入专账监管，定向用于购买浦东范围内的一手房。新房预告登记完成，监管银行才把资金打给开发商。
浦东“收旧换新”能快速落地，浦发集团是压舱石、是关键操盘手。
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收储资金怎么来？浦发集团对接建设银行等金融机构，组合使用住房租赁贷款，确保收购款及时到位。
房源怎么选？优先配套成熟、交通便利的老房，未来改造成保租房后，直接服务张江、金桥等产业区的职住平衡。
房子收了以后怎么运营？浦发集团利用自身城市更新和租赁运营经验，在装修、入住等环节提供配套服务。
两套签约，十几套在谈，数字本身不大，但信号很强：上海“收旧换新”已经跑通模式，进入扩面阶段。
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