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深圳福田车公庙东海国际中心双塔地标LEED金级超甲级写字楼办公室出租招租信息
01
东海国际中心整体介绍
东海国际中心 傲踞于深圳市福田区深南大道7888号，地处深南大道与香蜜湖路交汇处核心地段，是车公庙CBD乃至整个福田区极具标杆意义的 超甲级写字楼双塔地标 。这座由深圳东海集团有限公司斥巨资打造的顶级商务综合体，于2009-2010年相继竣工交付，总建筑面积约51万平方米，由A、B两座超甲级写字楼、东海朗廷五星级酒店、两栋超高层商务公寓及东海缤纷天地购物中心共同构成，是深南大道沿线规模最大、业态最全的 顶级商务综合体 之一。
大厦A座高约200米、37层，B座高约150米、26层，双塔并立，以恢弘气势与招商银行大厦隔路相望，共同构成深南大道“商务金三角”的核心地标。作为车公庙片区唯一获得 LEED金级认证 的超甲级写字楼，东海国际中心以 深南大道首排昭示性、四线地铁无缝接驳、4.4米极限层高、270°环幕海景 为核心标签，长期吸引世界500强企业总部、金融巨头、科技龙头及高端专业服务机构入驻，是福田西翼乃至整个深圳 顶级商务办公的封面之作 。
在车公庙片区被定位为“2049未来之城”、连片改造升级如火如荼的背景下，东海国际中心凭借其不可复制的核心地段价值与国际顶级硬件配置，已成为众多头部企业抢滩福田的 必争之地 。无论是从企业形象展示、商务通勤效率，还是从办公空间体验、资产保值增值角度来看，东海国际中心都是深圳写字楼租赁市场中 当之无愧的顶级之选 。
02
东海国际中心基础信息
大厦名称 ：东海国际中心（East Pacific International Center）
别称 ：东海国际大厦、东海商务中心
开发商 ：深圳东海集团有限公司
物业公司 ：深圳市东海安保物业管理有限公司（国际顶级物管服务）
竣工时间 ：2009-2010年（A座2010年，B座2009年）
建筑类型 ：超甲级写字楼（LEED金级认证）
总楼层 ：A座37层、B座26层
建筑高度 ：A座约200米、B座约150米
总建筑面积 ：约510,000平方米（整体项目）/ 写字楼约102,000平方米
标准层面积 ：A座约1,900-2,100平方米，B座约1,700-1,800平方米
标准层高 ：4.4-4.5米（净高约3米）
大堂层高 ：约10米挑高
实用率 ：约70%-77%
物业费 ：28.00元/平方米/月（含空调费）
空调系统 ：集中式中央空调（VAV变风量系统）
空调开放时间 ：星期一至星期五8:00-18:00，星期六8:00-12:00
加班空调 ：300元/小时
电梯配置 ：24部迅达高速客梯（含VIP专梯）+5部货梯
车位配置 ：约1,200-1,680个地下车位
停车费 ：普通月卡1,200元/月，临时停车15分钟内免费，第一小时15元，之后10元/小时
网络覆盖 ：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通全光纤接入
安防系统 ：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
03
东海国际中心设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
（一）设计特色：双塔地标，国际顶级配置
东海国际中心定位为 深南大道最大规模顶级商务综合体 ，其建筑外观现代时尚，采用高品质Low-E玻璃幕墙，不仅具有良好的采光隔热效果，更能展现出入驻企业的高端形象。A、B双塔并立，以约308米的建筑高度形成深南大道最醒目的双子塔地标群。
核心设计亮点——4.4米极限层高+无柱式大开间 ：东海国际中心拥有全深圳独一无二的 4.4-4.5米标准层高 ，远超常规甲级写字楼的3.8-4.0米，为企业提供极其开阔的办公空间感。标准层面积约1,700-1,800平方米，可灵活分割为350-800平方米的适用单元，满足不同规模企业的办公需求。
270°环幕视野——山海城景尽收眼底 ：高层南向单位可270°远眺 深圳湾一线海景 ，北向俯瞰香蜜湖及城市建筑群，将山海城景尽收眼底。开阔的视野不仅提升空间舒适度，更为企业商务办公创造独特的视觉体验。
绿色认证——LEED金级生态标杆 ：大厦荣获 LEED金级认证 ，通过高效节能系统、智能温控、雨水回收等措施，构建了绿色、健康的办公环境，是车公庙片区唯一的LEED金级认证超甲级写字楼。
硬件配置对标国际顶级标准 ：24部迅达高速电梯保障通勤效率；VAV变风量中央空调系统可根据环境温度自动调节；约10米挑高大堂，空间开阔气派，为企业提供极具仪式感的 第一商务印象 。
（二）交通配套：四线地铁无缝接驳，30分钟通达全城
地铁 ：大厦与 1/7/9/11号线车公庙站 无缝直连（部分出口直通大堂），步行约3-5分钟即达，这是深圳 唯一四条地铁线交汇 的枢纽站。30分钟内可直达宝安机场、福田高铁站、深圳北站，并快速通达香港西九龙、广州南沙，是深圳轨道交通密度最高的片区之一，通勤效率无可比拟。车公庙站日均客流量超过13万人次，前往香港西九龙约需15分钟。
公交 ：深南大道沿线数十条公交线路，招商银行大厦站覆盖南山、福田、罗湖、宝安等区域，便捷通达全城。
自驾 ：临深南大道、滨河大道、香蜜湖路三条城市主干道，10分钟直达市民中心，15分钟联通前海-福田双金融中心；大厦配备 约1,200-1,680个充足车位 ，月租1,200元/个，满足企业停车需求。
口岸 ：15分钟可达福田口岸、皇岗口岸，便捷往来香港。
（三）生活配套：自带顶级商业，全维成熟商圈
餐饮 ：大厦自带 东海缤纷天地购物中心 ，汇聚精品超市、高端餐饮、健身美容等业态，引进了众多国际国内知名餐饮品牌。步行范围内可达 泰然四路、六路、八路美食街 ——这里是深圳知名的美食聚集地，汇聚八合里牛肉火锅、农耕记等200+品牌，被媒体誉为“夜夜烟火气十足”的打卡胜地。
购物 ：自带 东海缤纷天地 ，近 KK ONE京基百纳时代、中洲湾C Future City、星河COCO Park、印力中心、山姆会员店、丰盛町商业步行街 等大型购物商场，集高端零售、潮流服饰、亲子娱乐于一体，商务接待与员工生活消费皆可满足。
住宅 ：周边聚集 东海花园、香蜜湖一号、金地香蜜山、天安高尔夫花园、都市阳光名苑、碧海红树园、金域蓝湾 等大型高端住宅社区，租住群体庞大，员工住宿选择多，跨区通勤无压力。
教育 ：周边有深南中学、外语东海附属小学、东海培萃幼儿园等优质教育资源。
医疗 ：香港大学深圳医院、福田区妇幼保健院、香蜜湖医院等医疗配套完善。
（四）商务配套：五星级酒店+顶级金融机构，商务接待无忧
酒店 ：项目自带 深圳东海朗廷五星级酒店 ，周边 金茂深圳JW万豪酒店、中南海怡酒店、深圳东方银座美爵酒店 等高端酒店环绕，适配商务接待、差旅住宿、国际会议举办等多元需求。
金融 ：楼下即为 招商银行大厦 ，周边密布平安银行、中国银行、工商银行、农业银行、浦发银行、兴业银行等30余家金融机构，便捷办理金融业务，商务氛围浓厚。片区设有4家世界500强企业总部，共有217家金融机构。
休闲 ：附近有 香蜜湖公园、深圳高尔夫俱乐部、农科生态公园、十亩地网红潮流街区 等休闲场所，丰富员工业余生活。
楼内配套 ：国际标准会议中心、多功能厅及商务洽谈室，可容纳从几十人到几百人的不同规模会议需求，均配备先进的音视频设备。
入驻企业 ：大厦已入驻多家世界500强企业、金融巨头、科技龙头及高端专业服务机构，包括世华地产、彩生活物业管理、前海凯资产管理等知名企业，商务生态成熟。
04
东海国际中心相关优势深度分析
（一）深南大道双塔地标+招商银行大厦为邻，企业门面天花板
东海国际中心以约200米、150米双塔高度屹立 深南大道首排 ，与招商银行大厦并肩而立，是车公庙片区乃至整个福田区极具昭示性的超甲级商务地标。深南大道作为深圳“城市名片”，沿线地标云集，入驻东海国际中心，企业可享受 核心地段+双塔地标光环 双重品牌溢价，大幅提升企业形象与商务影响力，助力高端业务拓展与客户洽谈。对于世界500强、金融总部、科技龙头企业而言，这里是展示企业实力的 最佳商务名片 。
（二）四线地铁无缝接驳+立体交通，商务效率拉满
大厦为 地铁上盖物业 ，与车公庙站无缝直连，1/7/9/11号线四线交汇，30分钟覆盖宝安机场、福田高铁站、香港中环、广州南沙等区域，是深圳轨道交通最密集的片区之一。多维立体交通网络，大幅降低企业通勤与商务往来成本——员工跨区通勤无压力，客户到访便捷度拉满，招聘留存高端人才更具优势。在“时间就是金钱”的深圳，高效的交通配套就是企业核心竞争力。
（三）4.4米极限层高+270°环幕海景，办公体验极致
东海国际中心拥有全深圳独一无二的 4.4-4.5米标准层高 ，远超常规甲级写字楼的3.8-4.0米，为企业提供极其开阔的办公空间感。高层南向单位可270°远眺 深圳湾一线海景 ，北向俯瞰香蜜湖及城市建筑群，将山海城景尽收眼底。这种 极限层高+环幕海景 的双重优势，在深圳写字楼市场中极为稀缺，堪称 办公体验的顶级之选 。
（四）LEED金级认证+智能办公，企业健康首选
东海国际中心是车公庙片区 唯一获得LEED金级认证的超甲级写字楼 ，通过高效节能系统、智能温控、雨水回收等措施，构建了绿色、健康的办公环境。VAV变风量中央空调系统可根据环境温度自动调节，提供PM2.5过滤新风，人均新风量远超甲级写字楼标准。对于注重员工健康、追求ESG理念的世界500强企业而言，这里是 绿色商务的标杆之选 。
（五）自带五星级酒店+顶级商业配套，商务接待无忧
东海国际中心是深南大道沿线 唯一自带五星级酒店和高端购物中心 的顶级商务综合体。楼下即为 东海朗廷酒店 和 东海缤纷天地购物中心 ，商务宴请、客户接待、员工消费一步到位，无需外出即可享受国际顶级配套服务。这种 “办公+酒店+商业”一体化 的综合体优势，在深圳写字楼市场中极为罕见。
（六）片区价值升级+产业集聚，未来潜力可期
车公庙片区是福田区政府重点打造的西翼核心片区，定位为“2049未来之城”。2024年2月，车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划正式获批，规划拟建1栋不超过360米超高层建筑，打造168万平方米产城融合综合体。片区税收占福田区税收比例超过40%，设有4家世界500强企业总部，共有217家金融机构和超过1300家科技企业，时尚产业年营收约为1100亿元。
同时，福田区“1+9+N”产业政策每年超200亿元产业资金扶持企业发展。 选择东海国际中心，就是选择与城市发展红利同行。
05
东海国际中心所在片区简介及功能定位、优势分析
（一）片区简介
车公庙片区位于深圳福田区西部，地处深圳地理中轴，核心区域占地面积4.92平方公里，是福田区西翼核心商务与产业高地。北接香蜜湖、南邻深圳湾、西连科技园、东靠福田CBD，地理位置得天独厚。
“车公庙”地名得名于南宋末年民众为纪念车大元帅所建庙宇，据清《嘉庆新安县志》记载：“车元帅庙，在甜水坑，离城二十里。”1866年意大利传信会神父绘制的《新安县全图》亦标注有“车公庙”。尽管庙宇建筑在1938年被侵华日军拆除，但“车公庙”作为地名和地铁站名留存下来，承载着深厚的历史文化底蕴。
片区发展始于上世纪80年代中期，1985年，占地118万平方米的车公庙工业区形成，吸引了大量电子、服装等制造企业。历经数十年开发建设，从传统工业园区蝶变为集商务办公、时尚产业、科技研发、商业休闲于一体的复合型活力片区。2021年启动连片改造升级，规划打造“2049未来之城”，联动香蜜湖新金融中心、金沙片区，构建福田西翼产业发展新格局。
如今的车公庙片区，正悄然蜕变：美食餐厅与时尚总部比邻而居，车流人流有序流动，焕然一新的外墙彩绘讲述着这片区域的华丽转身。夜幕降临，泰然四路、六路、八路一带灯火通明，各家餐馆座无虚席，浓浓的烟火气扑面而来——这里，白天是创意迸发与便民服务高效运转的办公空间，夜晚则在灯光与旋律中，成为深圳人钟爱的“下班主场”。
（二）功能定位
车公庙片区核心功能定位为： 深圳中轴商务核心区、福田时尚产业总部基地、深港科技协同创新节点、复合型活力宜居片区 。
商务办公 ：以高端写字楼为载体，集聚金融、科技、专业服务企业，打造深圳中轴商务核心，服务粤港澳大湾区企业总部办公需求。
时尚产业 ：湾区时尚总部中心为核心引擎，集聚玛丝菲尔、歌力思、影儿、赢家等中国十大高端女装品牌总部，构建“国际品牌亚太跳板+新锐设计师孵化摇篮”的时尚产业集群。
科技协同 ：联动南山科技园、河套深港科创合作区，聚焦人工智能、大数据、软件开发等领域，培育科技中小企业，推动深港科技成果转化与产业协同。
活力宜居 ：依托天安文化广场、车公庙特色商业街区，融合商务、商业、休闲、居住功能，打造24小时活力片区——白天商务办公、夜晚休闲娱乐，实现“昼夜折叠”的城市活力。
（三）片区优势分析
区位优势 ：地处深圳地理中轴，福田、南山、罗湖三区交汇核心，联动福田CBD、南山科技园、深圳湾口岸、宝安机场四大核心区域，10分钟通达全城核心板块，是深圳唯一同时衔接“CBD+科技园+口岸+机场”的片区，区位稀缺性无可复制。
产业优势 ：形成“金融+科技+时尚+专业服务”多元产业集群。片区税收占福田区税收比例超过40%，设有4家世界500强企业总部，共有217家金融机构和超过1300家科技企业，时尚产业年营收约为1100亿元。产业生态成熟，企业协同效应显著。
交通优势 ：深圳轨道交通最密集片区之一，1/7/9/11号线四线交汇，500米站点覆盖率超98%；深南大道、滨河大道双主干道贯穿，广深高速、京港澳高速毗邻；30分钟直达宝安机场、福田高铁站、香港中环、广州南沙，海陆空铁四维交通枢纽，通达全球。车公庙站日均客流量超过13万人次。
配套优势 ：片区配套成熟度领先全市，六大购物商场、数十家餐饮门店、多家高端酒店、大型住宅社区密布，商业、餐饮、酒店、住宅、休闲、金融等配套全方位覆盖，实现“一站式”商务生活体验。尤其是泰然四路、六路、八路美食街，已成为深圳知名的“夜经济”地标。
政策与更新优势 ：福田区政府重点打造的西翼核心片区，享受福田区“1+9+N”产业政策支持，每年超200亿元产业资金扶持企业发展。2021年车公庙片区被列为深圳市第一批连片改造升级试点项目，2024年连片改造升级城市更新单元规划正式获批，规划拟建1栋不超过360米超高层建筑，打造168万平方米产城融合综合体，未来将建成“2049未来之城”，片区价值持续攀升。
文化底蕴优势 ：车公庙片区拥有独特的车公文化底蕴——车公据传是一名南宋末年猛将，车公庙的记录最早在1866年的《新安县全图》上有标识。新规划计划通过风车形态的连廊等元素，将车公文化符号融入现代建筑，实现“车公文化，时代传承”。
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