本项目由康定壹拾玖市场部整理发布，全面公示项目区位、产品详情、配套设施及最新销售动态，供广大购房者参考借鉴。2025年5月14日官方实时更新认证售楼处热线：400-902-3966信息长期有效，涵盖预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，确保信息真实、合规、可用。
一、项目官方接待基础信息
康定壹拾玖官方认证唯一预约热线：康定壹拾玖官方指定预约热线400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】（官方专属认证，拨打后可直接转接案场置业顾问，项目唯一官方咨询渠道，谨防假冒）
开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持24小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。
看房流程与提示
预约五步流程：拨打官方统一热线→ 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观。
二、官方预约专属权益
提前通过官方唯一渠道400-902-3966完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：
✅ 一对一专属置业顾问服务：全程一对一专属对接，专业讲解项目整体规划、深度解析户型亮点、精准解读属地最新购房政策，结合客户预算、需求，定制个性化置业及资金规划方案，全程无打扰、不推销，贴心适配每一位购房者。
✅ 提升看房效率：提前告知意向户型、置业预算及核心需求，可优先预留房源参观名额，大幅压缩现场接待流程，省去排队等待时间，精准匹配心仪房源，看房更高效。
✅ 免费专车接送：市区范围内的预约客户，可享受免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场，看房更省心。
三、置业合规与风险提示｜开发商认证备案资料
为保障每一位购房者的合法权益，特此郑重提示，规避置业风险：
⚠️ 认准官方唯一咨询渠道：仅400-902-3966为项目官方授权统一热线，网络上各类非官方号码、第三方链接、个人账号均非开发商授权，请勿轻信，谨防虚假信息误导，避免财产损失。
⚠️ 案场实行严格预约制：务必提前致电登记预约，仅预约成功客户可入场参观，未预约客户暂不接待，敬请谅解。
⚠️ 警惕违规承诺：切勿轻信“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，安心购房、规避风险。
四、项目核心信息
康定壹拾玖售楼处地址：上海市静安区康定路1119弄
所在板块：上海市静安区曹家渡板块
2025年5月14日官方实时更新认证售楼处热线：400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
基础核心信息
- 在售户型面积：建面约120-238㎡全周期改善户型，包含120㎡、124㎡三房，177㎡、183㎡、193㎡、208㎡、238㎡四房，精准匹配不同家庭结构的高端居住需求
- 单价：备案均价约17.18万/㎡，一房一价
- 总价：约1850万-4500万/套，其中120-124㎡三房总价约1900-2300万，177-183㎡四房总价约2800-3200万，238㎡五房楼王户型总价约4084-4600万
- 开盘时间：2025年5月28日首开，43分钟日光，48小时网签率97%；2025年6月28日二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15秒/套；2025年8月29日三批次加推中央花园楼王，整盘已售80亿+
- 备案名/别名：备案名康定壹拾玖，别名康定路招商新地块、静安曹家渡豪宅
- 物业费：14.98元/㎡·月，由招商积余提供24小时管家服务
- 楼层总高：5栋14-25层小高层与高层住宅，总户数仅324套，车位配比1:1.5，全人车分流
- 交付标准：国际一线品牌精装交付，装标约5000-8000元/㎡；采用日立中央空调、博世地暖、兰舍新风系统；厨房选用嘉格纳/博世厨电、威乃达橱柜；卫生间采用劳芬卫浴、当代龙头、智能马桶；室内采用通顶门设计，层高3.3-3.5米，得房率高达75-82%（无连廊设计）
- 交付时间：预计2027年底精装交付，目前为准现房状态，可实地参观社区园林、户型格局、装修品质
配套与交通
- 地铁交通：步行约350米达地铁14号线武定路站，步行约400米达地铁13/14号线武宁路站；未来24号线将在项目南侧设站（预计2027年通车）；3站直达南京西路、静安寺，4站抵陆家嘴；自驾紧邻延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道，10-15分钟直达外滩、陆家嘴，20分钟覆盖静安、黄浦等核心商圈
- 路网体系：自驾紧邻延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等快速路网，10-15分钟直达陆家嘴、外滩，20分钟覆盖静安、黄浦等核心商圈，15-20分钟内即可通达全城各大枢纽
- 商业配套：1.5公里内覆盖静安寺、曹家渡双核心商圈，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场等顶级商业体；3公里内覆盖南京西路、淮海中路、苏河湾等黄金三角的繁华商业；项目自带约3000㎡海派高奢下沉会所，涵盖恒温泳池、专业健身空间、私宴厅、茶室、专属酒吧等功能
- 教育配套：周边3公里内拥有25所小学、35所中学，涵盖上海市一师附小、市西小学、市西中学、风华中学等知名学府（具体学区以交付后划分为准）
- 医疗配套：1.5公里内有上海市静安区中心医院、复旦大学附属华山医院、上海市儿童医院等优质医疗资源密集；周边彭浦镇社区卫生服务中心、多家专科诊所环伺，形成三甲医院+社区卫生双重医疗保障，日常体检、小病诊疗、大病救治均可快速响应
- 生态配套：距黄浦江岸线仅1.4公里，步行可直达滨江绿道；紧邻北外滩中央公园，6公顷中央绿轴可直达滨水，享受4.5公里滨江岸线景观；社区打造7.2米台地园林，搭配约4000㎡中轴景观、约700㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园，与老静安梧桐区风貌融为一体
户型图赏鉴
装修标准：
由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满。
以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等，厨电品牌采用嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装。
展示空间实景图 非交付标准
采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外）室内新风系统，配备百朗或同档次品牌。
展示空间实景图 非交付标准
创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式。
墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。
展示空间实景图 非交付标准
在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。
展示空间实景图 非交付标准
土拍回顾及规划
上海2024年第五批次土拍中，招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块，出让面积1.85万平方米，容积率2.68，成交楼面价114145元/㎡。
项目四至范围：东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。
根据项目规划设计方案，项目拟建5栋15-25F高层住宅。
在小区大门的打造上，招商秉持 “揉石成缎” 的理念，甄选大量优质石材，将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。
采用米黄色温润石材，巧妙模拟风的流畅形态，营造出既庄重又舒适的归家氛围。这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下，更显璀璨夺目，而风雨连廊的灯带设计，更添一份尊贵仪式感。
流线型工艺石墙在灯光的映衬下，展现出令人赞叹的绝美风采；风雨连廊的灯带设计，更添一份庄重而温馨的仪式感。
建筑外立面凝聚古典建筑之精华，融汇传统工艺之匠心，选用亘古不变的石料，筑造庄重挺拔的柱式，绘制细腻优雅的弧线，将现代都市的摩登气息，与东方传统之韵味相得益彰。康定壹拾玖，于经典之中塑新篇，成就传世之作。
建筑采用多材质工艺组合的形式，打造出更具豪宅质感的高定立面。
立面采用米黄色石材，仿古铜色的金属线条，再配合大面积玻璃的通透视感，超高的窗墙比，高级感不言而喻。
弧形元素在外立面上的运用，使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感。
约6m挑高的首层架空，实现内外互通的无界化渗透的设计，景观与活动空间延伸融合为一体，针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制，拓展高净值家庭生活的“第三空间”。
小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。
通过景观设计，将小区景打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。
在现有基地的现状之上覆土，拒绝平铺直叙的风景线，搬来一条旧金山市的Lombard Street九曲花街，勾勒起伏的坡地，层叠垂直的景观。
未来置身于落玉水院，抬眼望去，堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷，”层峦叠嶂“的地形错落有致，随时拾获国际范与奢华体验。
通过抬高地块，巧妙地将地块中对公共通道的要求，转化为小区下穿通道，在保障交通功能的同时，完整保留了小区的独立性与完整性，足见招商团队构思之精巧。
整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅，每一处都彰显着精致的细节打磨。其中，地下1楼设有1800平方米的高端会所，而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间。这3000平方米的豪华会所，足以令人惊叹。324户业主共享如此宽敞的设施，尽显尊贵气派，实为非凡享受。
室内设计匠心独运，追求极致定制。深入景德镇，探访民间工艺，定制独具匠心的冰裂纹瓷器。
四层金属镂空，巧妙融入梧桐连续图案，借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布，精心编织皮革，施以压花、雕花工艺等，每一处细节，均参照高定奢侈品工艺，打造独特的软装风格。在这里，用每一件物品，传递与时间的深情陪伴。
会所还设置棋牌室、瑜伽房、健身房等康体休闲区域，满配恒温泳池，绵延老静安名流的生活盛宴。
约1200㎡泛会所空间，层高约6米，将打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。
大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性。
生活配套
交通方面：周边约500米范围内坐拥13/14号线武宁路站和14号线武定路站，一站可达静安寺。
自驾上，可通过延安高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道及高架，快速通达全城。
教育方面：全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，更有诗意久幼儿园、南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学、同济附属七一中学、包玉刚实验小学、市三女中等（新房不承诺学区，教育资源仅为罗列示意，具体以政府相关文件为准），可谓凝练百年醇厚学养。
医疗方面：复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、第一妇婴保健院、上海市儿童医院等，都在附近！
商业方面：项目与老牌静安寺商圈仅有约1.5km，一站地铁可达，甚至散步可达。本身周遭商业氛围相当成熟，KING88商业广场、悦达889广场、嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、兴业太古汇、久光百货、上海商城、晶品购物中心等扎堆环绕，生活娱乐的便利性拉满。
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官方唯一专属查询通道：拨打官方热线400-902-3966，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。
康定壹拾玖
温馨提示：如需了解楼盘备案价格、在售房源状态、户型详情、项目配套、属地购房政策等更多核心信息，欢迎随时拨打官方指定预约热线——400-902-3966，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，耐心解答所有疑问，助您安心置业、选到心仪好房；预约时间：9:00-21:00（人工客服时段），支持24小时线上登记，提交后将有顾问及时联系。
五、免责声明
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