这个门已经锁不上
就怎么锁也锁不上了
关不上
已经下沉了
联排老别墅里不安宁
薛奶奶在上个世纪五六十年代，住进上海市多伦路一幢老式联排别墅里。最近几年，别墅出现墙壁有裂缝、横梁下弯、地板倾斜、门窗关不上等问题。薛奶奶说，这些问题并不是由房子老化引起的，而是隔壁邻居“野蛮”装修导致的。
这幢老式联排别墅从修建到现在已有近百年。别墅共三层，住有7户人家，薛奶奶这个房间在二层。和薛奶奶这幢别墅相邻的几幢别墅都是同时期修建的。薛奶奶这幢别墅门牌是10号，左边是9号别墅。2023年6月，9号别墅换了新主人，开始重新装修。
2023年10月，薛奶奶发现9号别墅一面外墙被拆除了。也就是从这个时候开始，家里的墙壁出现裂缝等问题。除了薛奶奶的10号别墅，9号别墅另一个邻居8号别墅也出现墙体开裂的问题。
因为房屋安全出了问题，在无法联系房主，对方还不停工的情况下，薛奶奶等人向当地城市管理部门进行举报。
被掏空的别墅
执法人员发现，9号别墅一层所有的房间隔断墙体都被拆除，一层的一面外墙也被拆除，只靠几根钢管支撑着。不仅如此，一层的地下也都被掏空，里面还积满了水。除此之外，9号别墅里一根从地面贯穿到屋顶的承重木柱也从底部被截断，失去了支撑作用。
专业人士认为，别墅是建在沙土上的，沙土的黏性不强，当地下被掏空后，由于墙体自身重量的挤压，沙土会向外散落，导致地基松动、墙体下沉。
后经专业机构鉴定，9号别墅上述行为都是破坏房屋承重结构的行为，破坏程度被评定为五级，是最高等级，房屋存在随时坍塌的风险。
当地政府部门在得知情况后，一面责令9号别墅马上停工，一面要求相邻的10号、8号别墅的居民立即撤离。薛奶奶等多户居民被紧急安置到了附近的酒店，生活秩序全被打乱。
房主、施工负责人获刑
邻居遭遇经济损失
为查清这次房屋安全事故的成因，执法部门找到了9号别墅的房主季某。季某表示，他从上一任房主手里购买下来后，想按照现代建筑的标准重新装修一下，就以85万元的价格将装修工程承包给了姜某，由姜某全面负责施工。姜某说，9号别墅明面上说是室内装修，实际上就是拆了重建。
然而，姜某并没有装修资质，他接下9号别墅的装修工程后，没有走正规审批手续，更没有接受政府部门监管，自己找人就动工。姜某称，他曾提醒房主季某需要报备，可季某说报备手续弄不下来，让他先施工，有问题他来承担。
经审理，上海市虹口区人民法院分别于2024年10月和2025年9月，认定姜某、季某两人构成危险作业罪，判处季某有期徒刑一年，判处姜某有期徒刑十个月，缓刑一年，并禁止他从事住宅装饰装修工程六个月。
当地政府组织了专业人员对9号、10号、8号别墅存在的安全隐患进行了紧急抢修加固，在确认安全隐患解除后，薛奶奶等居民被安排回家，可房屋的质量问题并没有完全解决。有关部门检测认为，居住安全没问题，但房屋存在结构性损坏，应当采取措施加固。然而，加固的钱由谁来出成为问题。
除了房屋加固维修，住户们还遭受许多直接经济损失。薛奶奶等住户表示，房主从来没有赔偿过一分钱。住户紧急撤离时，除随身物品外其他东西都无法带走，在宾馆居住的105天里，一日三餐需自行解决，还要忍受生活动荡与精神折磨。
可由于9号别墅房主季某正在服刑，现在还没有人能给他们明确的说法。薛奶奶等住户准备等季某刑满释放后就这次事故导致的各种经济损失与他协商，协商不成将向法院提起民事诉讼。
Q：今天这个案例是由于邻居“野蛮”装修引起的。《民法典》当中对于装修，它的法律的责任和边界有什么规定？
A：《民法典》关于装修有主要是三部分的规定。第一部分在“物权编”中间，“物权编”中间其实又涉及两个具体的内容，第一个就是建筑物小区的区分所有权，也就是城市小区的业主的权利义务关系。第二是在“相邻权”关系中间，第二部分大的内容是在《民法典》中间，主要是涉及物业服务管理、物业服务合同的内容。第三部分就是涉及在“侵权责任编”中间。
整体上来看，《民法典》就是界定的装修方以及相邻关系人的权利义务。这个义务，首先就在于装修人，因为他对房屋享有所有权，所以他有权装修，这是第一个方面。但另外一个方面，就是装修涉及的关系方的权利上的。那么相邻方，他有一个容忍的义务，也就是说他应当容忍的，装修人在合理的范围内装修。但如果装修过度，他可能给相邻方造成一些不必要的损害，或者妨害或者危险的时候，这个相邻关系的一方，他有权利予以救济。比如说请求他停止违法的施工，在造成损害的时候，他还有权得到损害赔偿的一个救济。
来源 |《今日说法》“《民法典》宣传月”特别策划《装修惹的祸》
热门跟贴