一、武汉楼市动态
1、6月25日新建商品房网签数据
根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案732套，网签面积达82839.18平方米。硚口区排首位网签189套，网签面积为19875.02方米。商品住房方面，当日网签650套，网签面积75204.89平方米；写字楼网签22套，网签面积2783.04平方米；商业网签29套，网签面积2016.39平方米。
2、武汉5宗地块底价成交揽金约12.93亿元，涵盖住宅、商服、工业三大用地类型
武汉土拍市场迎来6月最后一场集中出让，共计推出5宗储备地块，涵盖住宅、商服、工业三大用地类型，总土地面积超14.95万㎡，起拍总价合计129285万元（约12.93亿元），均采用网上拍卖方式出让，最终全部以底价成交。
具体来看，本次出让的5宗地块分别为：江岸区P(2026)045号地块，土地面积2.13万㎡，规划用途为住宅、商服，起拍价3.52亿元；江汉区P(2026)046号地块，土地面积1.87万㎡，规划用途为住宅，起拍价2.98亿元；硚口区P(2026)047号地块，土地面积3.25万㎡，规划用途为工业，起拍价1.25亿元；汉阳区P(2026)048号地块，土地面积4.32万㎡，规划用途为住宅、商服，起拍价3.85亿元；武昌区P(2026)049号地块，土地面积3.38万㎡，规划用途为商服，起拍价1.32亿元。
业内人士表示，武汉本次土拍全部底价成交，一方面反映了当前房企拿地仍较为谨慎，另一方面也体现了武汉土地市场的理性回归。随着近期一系列房地产政策的出台，预计下半年武汉土地市场将逐步回暖，优质地块有望吸引更多房企参与竞拍。
二、国内楼市动态
1、招商蛇口243轮60.94亿元夺得杭州滨江区永久河单元宅地，溢价率79%创年内新高
杭州迎来6月第四场土拍，滨江区永久河单元宅地（杭政储出[2026]45号）成为焦点。该地块出让面积50234平方米，容积率2.35，规划建筑面积118148.4平方米，挂牌起始总价34.04亿元，起始楼面价28809.02元/平方米。经过243轮激烈竞价，招商蛇口旗下杭州杭兴房地产开发有限公司以总价60.94亿元竞得，成交楼面价51577元/平方米，溢价率79.03%，创下杭州2026年土地市场溢价率新高。
招商蛇口相关负责人表示，此次拿地符合公司深耕长三角核心城市的战略布局，将打造高品质住宅项目，满足市场改善型需求。
2、保利发展105.1亿元竞得深圳宝安中心区宅地，溢价率99.05%创区域新高
昨日，深圳宝安区新安街道A002-0113宅地成功出让，吸引华润置地与招商蛇口联合体、保利发展、建发、中海等4家房企参与竞拍。经过355轮激烈竞价，最终保利发展以105.1亿元总价竞得该地块，成交楼面价87924元/平方米，溢价率高达99.05%，创下宝安区楼面单价历史新高。
该地块起始价52.8亿元，规划建筑面积11.95万平方米，位于宝安中心区核心位置，周边配套成熟，临近地铁1号线、5号线及11号线换乘站，教育资源丰富，包含多所中小学。业内人士分析，保利发展此次高溢价拿地，显示出头部房企对深圳核心区域房地产市场的坚定信心，同时也反映出优质宅地稀缺性与市场需求之间的矛盾。
三、行业发展动态
1、国家税务总局明确延续居民换购住房个税退税政策至2027年底
国家税务总局发布公告及解读，明确延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2027年12月31日，具体规定与申报操作流程延续以往规定。
根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(2026年第3号)规定，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠国家税务总局政策法规库。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税中国政府网。
税务总局强调，纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：(一)纳税人身份证件；(二)现住房的房屋交易合同；(三)新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；(四)新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。
2、《求是》杂志发表《以更大力度提振消费》
《求是》杂志发表评论员文章《以更大力度提振消费》，这是2026年以来中央权威理论阵地第三次系统提及房地产，其政策视角已从年初的"行业稳预期"，逐步升级为"宏观稳消费"的战略支点，标志着本轮楼市调控的底层逻辑正在发生关键转变。
文章直面"房地产深度调整导致居民家底变薄、财富效应减弱、消费趋于谨慎"的现实传导链条，首次明确将"加快修复居民资产负债表"作为核心抓手，将稳楼市上升为提振消费的前提性、基础性举措。文章强调，要夯实居民消费基础，加快制定并实施城乡居民增收计划，以更加积极的就业政策、更加完善的分配制度、更加健全的社会保障体系缓解居民消费的后顾之忧。要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气。
业内专家认为，《求是》文章的发布，表明中央已将房地产市场稳定提升至宏观经济战略高度，预计下半年将有更多配套政策出台，进一步夯实市场底部，激活合理住房需求。
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