保租房政策持续发力、人口与租赁需求稳步释放，核心城市租赁房源供给规模持续扩充，长租公寓新项目开业节奏有序推进。
克而瑞住房租赁研究中心结合市场公开信息不完全统计，23个即将新开项目，总规模超2万套（间），分布于12个城市/地区，呈现出鲜明的供给端扩张特征。待开业项目兼顾新建大体量租赁社区与存量改造房源；整体呈现城市集聚度高、项目规模分化明显的特点，运营端地方国企与头部长租品牌同步布局，户型产品丰富，面积跨度26㎡至140㎡，覆盖青年小户型与家庭大户型。
表：集中式公寓预入市典型项目
来源：公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理
01.
供应结构
新建与改建双轨并行
本批次新建12个、改建11个，几乎各占一半，体现了行业增量开发与存量盘活双轮驱动的供给格局。
新开项目新建与改建类型示意图，由不动产AI原生工作平台CoWork生成
从规模特征看，新建项目多为大体量。如厦门安心居·美峰社区达3664套，成都西航港片区保障性租赁住房项目2736套，上海北杨智汇社区2700套，均为新建项目。这类项目往往由国企/城投主导，承担着规模化保障性租赁住房供给的功能。
改建项目则以中小体量、存量盘活为主要特征。如东莞保利琥珀新店仅32套，湖北黄石磁湖龙郡40套，成都交子菁寓126套等。改建模式有效利用存量物业资源，缩短入市周期，是城市更新与租赁供给结合的重要路径。
02.
城市格局
成都领跑，一二线城市主导
从城市分布来看，23个项目分布于12个城市，其中，成都以9个项目位居城市首位，涵盖高新区、锦江区、成华区、双流区、金牛区等多个区域，项目类型覆盖新建与改建，品牌主体包括成都公交集团、华润有巢、轨道城市寓见、交子菁寓、锦邻公寓等多个主体。上海和北京各3个项目紧随其后：上海包括徐汇区北杨智汇社区、嘉定星光嘉寓·1588嘉园、青浦区城投宽庭Lite·北青社区；北京则为昌平区2个、石景山1个。其余厦门、东莞、重庆、深圳、天津、湖北黄石、合肥、武汉各1个。
来源：公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理
数据显示，成都、上海、北京三大城市合计贡献了15个项目，占比过半。这一分布特征表明，一二线城市凭借旺盛的租赁需求与持续的人口集聚，仍是长租公寓新开的主战场。成都的突出表现，则反映出该城市在保障性租赁住房供给与品牌运营商布局上的活跃度。
03.
参与主体
国企/城投与头部品牌并行
从品牌归属来看，23个项目参与主体呈现多元化特征，但地方国企及国资背景企业的主导地位十分突出
国企系品牌构成了本轮供应的核心力量。上海城方、上海城投宽庭、新黄浦筑梦城、厦门安心居、轨道城市寓见、成都空港产业兴城投资、东楚住保集团、兴城之家等，均为地方国有平台主导的项目。
市场化的住房租赁品牌同样保持了积极的拓展态势。保利和寓布局东莞大岭山，瓴寓国际参与重庆水土新城柚米社区的运营，华润有巢成都区域表现活跃即将推出锦江区南三环店、锦安居·新川店，万科泊寓联合未来科学城集团打造北京昌平未来星宸项目，自如在北京石景山推出首钢园星耀自如里。
国企与市场化品牌的合作模式正在成为新趋势。成都公交集团与华润有巢合作的锦安居·新川店，未来科学城集团与泊寓合作推出未来星宸项目，这种“国企持有+市场化品牌运营”的模式，既发挥了国企在资产获取和资金方面的优势，又借助了市场化品牌在运营效率和产品力上的专长。
04.
产品趋势
从26㎡到140㎡的多元化产品
即将新开的项目在户型产品上展现出显著的多元化特征。小户型方面，武汉小米青年公寓建面26-30㎡，北京泊寓院儿建面30-33㎡，定位青年白领与初入职场群体。建面30-60㎡的主流户型覆盖面最广，如厦门安心居建面33-60㎡、成都轨道城市双流西1店建面32-45㎡等。大户型方面，成都锦和康城建面75-91㎡，重庆柚米社区建面48-140㎡，合肥承寓建面50-118㎡，开始覆盖家庭型及改善型租赁需求。多元户型项目同样值得关注，如天津松寓提供LOFT、一居室、一室一厅多种产品，上海北杨智汇社区户型跨度大，从建面22㎡的一居开间，到93㎡的三房。
来源：公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理
05.
即将新开项目
北京 新黄浦·筑梦城昌平硅谷SOHO店
新黄浦·筑梦城北京首个保租房项目
品牌：新黄浦·筑梦城
资产类型：商办改租
地址：北京市昌平区中兴路21号院B座
房间数（套/间）：454套
产品线：白领公寓
房型：30-70㎡
新黄浦·筑梦城北京首个保租房项目“新黄浦·筑梦城昌平硅谷SOHO店”即将落子昌平，择址路网通达、产业集聚的核芯区位，为北京的新市民、青年人提供有品质、有温度的理想安居之所。共454套精装保租房，打造建筑面积约30-70㎡Studio、一室一厅、二室一厅、三室一厅等多款户型，所有房源配备品质家具、品牌家电、收纳系统与智能门锁，满足单身独居、亲友合居、家庭聚居的多层次居住需求。项目规划星空聚落、创想客厅、静心书座、燃力健身房等多功能共享空间，集阅读、会议、休闲、社群活动于一体，契合年轻客群的新型社交需求。
成都锦安居·新川店
公交场站+社区商业+保障性住房
品牌：成都公交集团&华润有巢
资产类型：新建公交TOD保障性租赁住房
地址：成都高新区中和街道锦和街111号
房间数（套/间）：440套（首批180套）
产品线：白领公寓
房型：36-56㎡
作为公交TOD项目，新川店深度融合“15分钟便民生活圈”，依托公交场站复合开发，将智慧公交场站、社区配套、休闲商业等功能有机融合。下楼乘坐社区巴士，换乘地铁前往产业园——从家门到公司，全程畅通。自带约7000㎡商业街，便利店、快餐、特色餐饮下楼即享。周边商场、公园、医院步行可达。项目共400余套，首批约180套即将开放申请。36-56㎡独立一居室，六大功能模块有机整合：入户玄关、清洁收纳、轻享厨房、多功能客厅、就寝休息、学习办公——告别合租拥挤、共用空间、人际尴尬。全景落地窗+科学分区收纳，小空间也能通透整洁。
上海 北杨智汇社区
徐汇·漕河泾板块首个国企保障性租赁社区
品牌：城方
资产类型：新建保障性租赁住房
地址：上海徐汇区华发路737弄、757弄
房间数（套/间）：2700套
产品线：白领公寓
房型：22-93㎡
徐汇全新保租房项目北杨智汇社区将于7月1日正式启幕。社区位于徐汇区华发路737弄、757弄，距地铁15号线朱梅路站约300米。自持建面约5万m²北杨M+商场。社区带来建面约22-93㎡一至三房，可满足单身、情侣、家庭全周期居住需求。套内甄选品牌家具家电，实用与美感兼备，真正拎包入住。
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