一、武汉楼市动态

1、7月6日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案130套，网签面积达25923.29平方米。汉南区排首位网签37套，网签面积为13352.07方米。商品住房方面，当日网签110套，网签面积12233.86平方米；写字楼网签6套，网签面积285.73平方米；商业网签9套，网签面积10567.39平方米。

打开网易新闻 查看精彩图片

2、武汉全面取消限购，外地人买房无需查社保个税

7月6日晚，住建部、央行、财政部、国家金融监管总局、税务总局、自然资源部六部委罕见统一发声，一套覆盖需求端、供给端、金融端、税费端、土地端的系统性新政全国同步落地。武汉作为强二线城市代表，于7月6日当天迅速响应，率先撤销购房资格审核入口，全面取消限购政策，外地人购房无需再查社保个税，购买套数和区域也不再受限。

新政核心内容包括：首付比例最低降至15%，房贷利率进入"2字头"区间；取消普通和非普通住宅划分，二手房交易不满2年增值税从5%降至3%，满2年仍免征；"卖旧换新"个税全额退税政策延续至2027年底；央行3000亿元保障性住房专项再贷款全额拨付，武汉城投、安居集团同步进场收房。

据业内人士预测，7月8日武汉售楼处到访量有望比上周上涨42%，市场活跃度将显著提升。

二、国内楼市动态

1、三季度深圳计划入市30盘7212套商品房

每日经济新闻7月7日报道，7月6日，深圳市住房和建设局发布2026年三季度计划预售商品房情况。数据显示，三季度深圳计划入市商品房项目30个，预计供应房源面积88.28万平方米，共7212套。其中住宅77.02万平方米、6929套，套数占比达96.1%；商务公寓10.26万平方米、293套，占比3.9%。

从区域分布看，龙岗区计划入市项目最多，达8个，供应房源2128套；宝安区计划入市6个项目，供应房源1563套；南山区计划入市4个项目，供应房源892套；福田区计划入市3个项目，供应房源625套；龙华区计划入市3个项目，供应房源587套；盐田区计划入市2个项目，供应房源412套；光明区计划入市2个项目，供应房源385套；坪山区计划入市1个项目，供应房源120套。

从户型来看，90平方米以下刚需户型占比达62.3%，90-144平方米改善户型占比28.7%，144平方米以上大户型占比9%。业内人士表示，深圳三季度住宅供应充足，且以刚需户型为主，将有效满足市场需求，稳定房价走势。

2、广州楼市半年网签3.1万套、房价三连涨、土拍频现溢价

中国房地产报7月7日报道，2026年上半年广州楼市呈现出“量价齐升”的良好态势，新房网签3.1万套，房价实现三连涨，土拍市场频现高溢价成交，成为全国楼市回暖的典型代表。

数据显示，2026年1-6月，广州新房网签31025套，同比增长12.7%；网签面积342.5万平方米，同比增长15.3%；新房均价为4.82万元/平方米，同比上涨5.6%，连续三个月环比上涨。

从企业表现看，广州新房成交正进一步向保利、越秀、保利置业、中海、珠实等头部房企集中。中指研究院数据显示，2026年1-6月，保利发展以流量销售金额251亿元、权益销售额217.5亿元位列广州双榜第一；越秀地产紧随其后，流量金额211.7亿元，权益金额167.3亿元。

土拍市场方面，广州上半年共出让宅地23宗，总成交金额426亿元，平均溢价率达18.7%，较去年同期提高10.2个百分点。其中，天河区、海珠区等核心区域地块竞争激烈，溢价率普遍在30%以上。

三、行业发展动态

1、住建部明确2026年预制板房处置标准，留改拆并举以保留提升为主

住建部发布《关于做好2026年城市更新和老旧小区改造工作的通知》，明确2026年预制板房处置标准，彻底击碎网传"全国老房全面拆迁"的谣言。

2026年作为"十五五"规划开局之年，我国城市更新、拆迁征地工作迎来历史性政策拐点。随着6月国务院《"十五五"城市更新规划》正式出台，叠加自然资源部、财政部多项配套细则落地，延续十余年的大规模连片棚改时代彻底落幕。

官方明确确立"留改拆并举、以保留提升为主"的全新发展路线，对预制板房等老旧建筑分类处置：对结构安全、功能完好的建筑，优先采取维修加固、节能改造、加装电梯等方式提升居住品质；对存在安全隐患但有历史文化价值的建筑，实施保护性修缮；只有对确实无法修复、存在严重安全隐患且无保留价值的建筑，才予以拆除重建。

通知要求各地严格控制大规模拆除，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%，防止大拆大建造成资源浪费和社会不稳定。

2、福州出台高品质住宅设计新政，打出"指标松绑+品质升级"组合拳

福州市自然资源和规划局召开土地招商推介会，介绍了2026年最新出台的优化高品质住宅设计政策，先后印发《关于优化规划技术指标计算规则的通知》（榕自然综〔2026〕67号）、《关于进一步优化高品质住宅设计的若干措施》（榕自然规〔2026〕3号）两份政策文件，打出"基础指标松绑+配套品质升级"的政策组合拳。

新政策立足福州城市发展实际，在规划技术指标方面实现三大突破：一是优化建筑面积计算规则，对住宅层高、飘窗、设备平台等不计入容积率的范围作出明确界定，提升居住舒适度；二是放宽建筑间距和退让要求，在满足消防、日照等强制性规范前提下，允许开发商根据项目实际情况灵活调整；三是提高地下空间利用效率，鼓励建设地下停车场、商业配套等设施，缓解城市停车难问题。

同时，政策强调品质升级，要求新建住宅项目必须满足绿色建筑二星级以上标准，配置智能安防、智慧社区等系统，提升物业服务水平。福州市自然资源和规划局表示，这些政策旨在打造"福州特色、宜居宜业"的高品质住宅产品，满足人民群众对美好生活的向往，促进房地产市场平稳健康发展。