从低矮破旧的城中村连片区域，到功能完备的现代化品质新城，未央团结片区用六年时间交出了一份沉甸甸的民生答卷。名校开到了家门口，三甲医院环伺周边，红旗铁路公园变身生态绿廊，龙湖未央天街成为市民休闲消费的热门打卡地……上万名回迁群众实实在在感受到了“幸福来敲门”的喜悦。作为西安主城三环内最后一块连片开发区域，团结片区走出了一条“配套先行、品质立区”的城市更新之路，让城市发展的红利真正惠及每一位市民。
把最好的资源留给人民 城市更有力度更有温度
“新房子环境好，上学、看病、逛街都方便，跟以前比简直是两个世界。”团结村回迁居民王先生的一番话，道出了片区上万名群众的共同心声。群众发自心底的获得感，源于“配套先行”理念的落地生根。
未央区在团结片区城市更新中，始终坚持以人民为中心的发展思想，把最好的地块、最优质的资源留给群众。在规划之初，教育、医疗、生态、交通等公共服务设施同步设计、同步建设、同步交付，让群众“不仅住得上，更要住得好”。如今，这些承诺已逐一变成现实：西安市团结实验学校引入高新一中初级中学、高新一小教育集团资源，于2024年9月开学；红旗城改配建学校签约西安爱知中学，计划2026年9月投用。西安市中医医院、市第三医院等三甲医院环伺，未央区公办示范性养老院502张床位全面运营，“一老一小”服务保障有力，15分钟医疗康养服务圈加速成型。2025年1月，全长8公里、占地881亩的红旗铁路公园正式开放，曾经的工业“货运生命线”变身贯穿城北的生态绿廊，小火车、运动场、儿童乐园应有尽有，8个15分钟便民生活圈惠及35个小区、10余万居民。目前已投入运营地铁4号线和10号线，规划中的7号、19号线也在周边布局，凤城八路、北辰快速路等城市主动脉贯通，内畅外联的交通格局基本成型。
在“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”建设引领下，从微观到宏观涵盖了居住品质（好房子）、物业服务与智慧管理（好小区）、15分钟生活圈配套（好社区）、产城融合与绿色发展（好城区）四个层级，团结片区正从“好房子”向“好城区”逐级迈进。
产城融合蓄势赋能 城市活力加速崛起
2024年底开业的龙湖未央天街，一年时间销售额超6.5亿元、客流突破1300万人次，引进西北首店4家、陕西首店11家，已成为区域商业新地标。商业用地的相继落槌、热门商圈的持续火爆、纯新住宅项目的蓄势待发，无不印证着片区发展的强劲势头。
随着公共配套全面兑现，绿城、保亿、招商、龙翔等品牌房企纷纷落子。凭品牌、配套和产品优势，绿城·绿汀芳菲与招商·林屿缦岛分别实现“四开四罄”与“六开六罄”的亮眼销售成绩。地铁就在脚边、公园开窗可见、学校出门即达、商场步行十分钟——购房者用真金白银投票选出了心目中的“理想家”。
从一片老旧城中村，到一方功能完善、配套齐全的现代化城区，团结片区仅用了短短数年时间。这条路子走的是“配套先行、滚动开发”——前期集中资源把教育、生态、交通等公共配套做到位，再用成熟的城市价值吸引企业和购房者，二者相互赋能、良性循环，充分释放城市更新红利。
接下来，未央区将持续聚焦“四好”建设，全力打造品质人居新样板。深化“拿地即开工”八条措施，多部门协同联动，推动配套道路、学校及老旧小区改造等项目及时落地；加快推进地铁7号、19号线规划建设，持续释放团结片区新活力，助力群众筑梦宜居未央。
编辑·容 易|校对·田泽宇 |审核·白 洁
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