南通3大区域，规划变了！|南通市|城市更新项目|开发区|控规|街区

今年以来，南通多个板块规划调整，城市版图正在不断重塑。

就在刚刚，南通市自然资源和规划局发布了3个区域的规划调整，每一则调整都直指板块未来发展走向，含金量十足！

01.

工业退场、人居登场！

滨江湾接棒城市主中心

为充分征求公众意见，我局现将《南通经济技术开发区富民港单元B3-12、B3-13等地块控制性详细规划调整》进行公示，公示时间自2026年07月15日起至2026年08月14日止。

一、调整原因

《南通经济技术开发区控制性详细规划（开发区富民港单元）》（以下简称《控规》）已于2016年8月经南通市人民政府批准。为加快推进开发区滨江湾区域城市更新转型升级，建设通城活力新中心，拟对中央路东、星湖大道北侧部分用地进行控规调整。

二、拟调整内容

1、将中央路东、星湖大道北侧的工业用地、停车用地调整为居住用地及公园绿地；

2、地块内新增18米宽南北向支路，复兴路（中央路—新开路段）由25米拓宽至30米；

3、沿星湖大道设置50米宽绿化带、中央路15米宽绿化带、复兴路10米宽绿化带；

4、设置党群服务中心、居家养老服务站、婴幼儿照护站、体育活动用房，总建筑面积不少于3000平方米；

调整后居住地块指标为：容积率≤1.5，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，建筑限高60米。

调整前

调整后

该地块位于南通开发区老城位置，毗邻星湖大道、新开北路等城市主干道，交通便利。

配套方面，地块属于南通老富人区，星湖花园、爱玛花苑、万科翡翠心湖等低密墅区云集周边，东方中学、星湖101街区、世茂广场、永旺梦乐城、能达大厦等城市名片都在步行范围内，生活非常便利。

★本次规划最大信号：开发区发展开始转移

历经十余年高强度开发，南通开发区能达片区建设已然全面成熟、发展趋近饱和，土地开发空间基本见底。而本次富民港单元的重磅控规调整，正是官方给出的答案：南通开发区的城市发展主轴，正式从能达核心，全面落地滨江湾！

未来，滨江湾将承接开发区下一轮城市更新、人居升级的核心红利，成为开发区乃至南通主城，又一个具有想象空间的全新城市封面板块。

滨江湾规划图

02.

南通开发区再添低密改善地块，

宜居版图持续扩容

为充分征求公众意见，我局现将《南通经济技术开发区中心区单元Q1-07地块控制性详细规划调整》进行公示，公示时间自2026年07月15日起至2026年08月14日止。

一、调整原因

《南通经济技术开发区控制性详细规划（开发区中心区单元）》（以下简称《控规》）已于2016年8月经南通市人民政府批准。为充分优化区域空间形态，支持高品质改善住宅建设，南通经济技术开发区管委会提出对瑞兴路北、龙腾路东侧部分用地进行控规调整。

二、拟调整内容

调整瑞兴路北、龙腾路东侧居住用地指标，调整后地块容积率≤1.6、建筑密度≤32%、绿地率≥30%、建筑高度≤45米。

该地块位于南通新开街道内，周边云集有高师附小龙腾校区、天星湖中学、南通卫校、南通师范学校等教育配套。此外，地块东侧不远处为东方大道高架，永旺梦乐城、世茂广场等商业也距离不远，生活氛围浓厚。

值得一提的是，该地块东侧3宗地块此前已经由炜赋集团和星湖置业摘得，具体动工时间不详。

03.

老旧城区有机更新，

历史街区焕发全新活力

为充分征求公众意见，我局现将《崇川区唐闸单元C1-04、C1-06等地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2026年7月14日起至2026年8月13日止。

一、调整原因

《崇川区唐闸单元C1-04、C1-05及闸西单元I1-2、I2-3等地块控制性详细规划调整》（以下简称《控规》）于2017年9月经南通市人民政府批准。规划自批准实施以来，为城市建设提供了科学的指导依据。为落实南通历史文化名城保护要求，推动唐闸历史文化街区保护与更新，经地块深化研究，崇川区政府提出拟对原《控规》进行调整。

二、拟调整内容

1、根据最新研究方案调整幸余路及匝道线型，取消西工房小区内部道路，沿西工房西、北侧新增15米宽支路，西市街（大生路-惠生路段）由12米拓宽至15米；

2、将幸余路南、通扬运河西侧地块由居住用地调整为商业用地，西工房北侧的幼儿园及停车用地调整为绿地及停车混合用地；

3、将大生路东、幸余路南侧由商业用地调整为居住用地、商住混合用地。调整后居住用地控制指标为：容积率≤1.2、建筑密度≤43%、绿地率≥ 30%、新建建筑檐口高度≤24米；商住混合用地控制指标为：容积率≤1.2、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、新建建筑檐口高度≤24米，地块内增设居家养老及婴幼儿照护服务用房，建筑面积不少于1000平方米。