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租了多年的房子，与房东一直和和气气，退租时，房东却甩来一句“恢复如新”，这合理吗？“恢复原状”的边界到底在哪里？近日，上海市长宁区人民法院宣判的一起租房纠纷引发关注。（案件聚焦）

租住18年一朝翻脸

退租遭房东索赔24万余元

2006年6月，租客张先生与房东刘女士签订房屋租赁合同，约定张先生承租案涉房屋居住使用，租期一年，保证金11600元。

合同另约定，租客需依照房屋交接时现状使用，如要求重新装修或变更原有设施，应先征得房东同意；租赁期满，房屋需恢复房屋交接时现状；因租客使用不当或其他人为原因而使房屋或设备损坏的，应负责赔偿。

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一年租期到期后，双方没有续签书面合同，但张先生一直正常居住，这一住就是整整18年，直到2024年7月才正式退租。

租赁期间，张先生将房屋墙体由白色粉刷成黄色，将三室结构改造为四室。双方办理房屋交接手续后，刘女士要求张先生将房屋恢复“原状”，包括恢复三房结构、墙体修复刷新（修复漏水损坏并粉刷为白色）、地板换新、灶台换新等。双方未能达成一致，刘女士遂诉至法院，要求张先生赔偿房屋修复费用14万余元及房屋空置损失10万余元，并要求其承担逾期支付租金违约金5000元。

张先生辩称，其系经过刘女士允许才进行了装修改造，墙壁发霉系房屋外墙渗水所致，与其无关；除第三卧室地板为长期使用办公椅滑轮磨损所致，其余地板、灶台损坏均属于自然损耗，不应由其承担修复责任；房屋空置系受市场行情影响及刘女士自身原因所致，不同意赔偿空置损失。

此外，张先生提起反诉，要求刘女士退还房屋押金。

法院最终判决：

酌情认定租客赔付6万余元

长宁区人民法院经审理认为，承租人退租时，应按照合同约定返还房屋。若因承租人故意或疏忽造成损坏，其应承担相应赔偿责任；若系房屋自然损耗，不应由承租人承担修复及赔偿责任。

本案中，合同明确约定租赁期满后，需恢复原状交付房屋。虽然张先生是在经过刘女士同意的情况下对房屋结构和墙体颜色进行了更改，但根据合同约定，其在返还房屋时理应恢复为原始状态，该部分修复费用应由张先生承担。

关于墙体、地板、灶台受损，刘女士申请对受损原因等进行鉴定，鉴定结论显示因果关系客观无法鉴定。双方确认租赁期间，张先生曾向刘女士反映过漏水情况，但双方均未维修。除张先生自认办公椅造成的地板损坏外，刘女士未能举证其余损坏系张先生使用不当所致，且案涉房屋出租时已经装修多年、张先生又实际使用18年，房屋在正常使用过程中不可避免地会产生自然损耗。综合考虑房屋现状、使用年限、各自过错等因素，法院酌情认定张先生支付修复费用3万余元。

关于房屋空置损失，刘女士在收回房屋后即挂牌出租，在诉讼之前张先生多次明确拒绝修复，在此情况下，刘女士作为出租人亦负有避免损失扩大之义务。结合双方沟通情况、房屋空置情况、当事人过错程度，再考虑鉴定报告载明的修复工期等因素，参照市场租金标准，法院酌情认定张先生支付空置损失3万余元。

最终，长宁区人民法院判决张先生向刘女士支付房屋修复费用3万余元、房屋空置损失3万余元，刘女士向张先生返还保证金6600元。现本案判决已生效。

看天下

  • 7月16日下午，国家主席习近平在上海西郊宾馆会见来华出席2026世界人工智能大会暨人工智能全球治理高级别会议的哈萨克斯坦总统托卡耶夫。（央视新闻）

  • 中共中央政治局委员、国务院副总理刘国中7月14日至16日到吉林调研。（新华社）

  • 7月16日，教育部发布新增补的27个职业教育本专科专业，新增专业将于2027年开始招生。（教育部）

  • 7月16日，民政部和中央社会工作部联合公开《社会组织评比表彰活动管理办法》，自2026年8月1日起施行。（央视新闻）

  • 7月16日，四川省政府副省长，公安厅党委书记、厅长黄瑞雪同志因突发疾病经抢救无效，于2026年7月15日20时30分不幸离世，享年54岁。（川观新闻）

  • 7月16日，LV诉国家知识产权局商标行政纠纷案正式开庭，现场未宣判案件结果。（北京日报）

  • 当地时间7月14日下午，泡泡玛特创始人王宁探访美国硅谷的苹果总部Apple Park，并与苹果现任CEO Tim Cook、即将上任的新CEO John Ternus等高管会面。（泡泡玛特）

  • 近日，记者实地暗访河南多家NFC果汁代工厂发现，车间根本没有水果和鲜榨设备，所谓“鲜果冷榨果汁”，全靠水、浓缩原浆勾兑而成。

    7月16日，漯河市政府食安办已责成属地政府、市场监管、公安等部门迅速行动，连夜深入涉事企业开展调查处置。此次共涉及5家企业，2家被查处，其余3家正在进一步调查中。（齐鲁晚报、新京报）

    厂家坦言，“低价不可能鲜果现榨”，他们往往靠调换包装的“100%”“NFC”等标注顺序打擦边球。目前多家涉事企业已停产整改。不过，线上仍有相关产品售卖。

    中国社会科学院知识产权中心研究员张浩然介绍，NFC是“Not From Concentrate”的缩写，中文通常译为非复原果汁。

    在国家标准《果蔬汁类及其饮料》（GB/T31121-2014）中，非复原果汁即原榨果汁，指的是以水果为原料，采用机械方法直接制成的未经浓缩的汁液饮品。也就是说，标注了NFC的果汁一般在配料表中不应该有水的配料。

    张浩然表示，“NFC”本质上属于食品行业中技术性、品质性的术语，是具有明确品质指向和商业含义的行业通用表达。如果包装宣传“NFC”原榨果汁，但产品是浓缩还原的果汁饮料或是调配饮品，则涉及虚假宣传。

    河南多家NFC果汁生产车间被曝竟无水果，这一幕并未出乎意料，实际上，NFC的“金字招牌”正被部分厂家滥用。

    前不久，央视曝光果汁标签乱象，多款线上线下平台销售的标称“100%NFC”的果汁产品，被指配料表前两位是水和浓缩果汁。

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    此次媒体曝光，则是从“后厨”直接坐实了NFC果汁名不副实的乱象。

    被曝光的河南代工厂厂家称“低价不可能鲜果现榨”，这倒是道出了部分实情。NFC果汁成本较高，这些代工厂用浓缩汁兑水，成本极低，按NFC价格卖，利润巨大。可见，利润驱动是其打擦边球的主要动因。

    值得注意的是，NFC果汁市场虚假宣传、打擦边球等现象并非个案，而是越来越多，甚至呈现系统性的乱象。

    例如，前不久，某知名品牌一款标注添加NFC果汁的葡萄复合果汁，被曝配料表显示添加量仅0.005%，125毫升产品中NFC含量可能不足一滴水。

    此外，不少产品包装印有醒目标识的“NFC+”，专家指出果汁分类中并无此说法，纯属营销噱头。

    “纯果汁”须满足两个核心条件

    除了NFC外，果汁包装上还常常能看到FC、HPP等英文字母标识。这些专业标识究竟代表什么？北京大学第一医院临床营养科主任医师窦攀表示，FC、NFC、HPP都属于100%纯果汁，只是工艺不同。

    值得注意的是，纯果汁（即果蔬汁）必须满足两个核心条件：一是100%由水果或蔬菜直接加工制成，不添加任何外源水；二是不允许添加糖、香精、防腐剂等食品添加剂。

    此外，专家还表示，有些果汁产品标注的所谓“真果汁”，这一概念在国家标准中并不存在，它仅仅是商家用于宣传的营销术语。

    从这次曝光的情况来看，很多饮品品牌自己不建厂，而是找代工厂生产所谓NFC果汁。这种“委托生产”的商业模式很常见，本身或许无可厚非，但是在逐利倾向下，如果放弃品控，难免出现“NFC果汁生产车间无水果”这样的乱象。

    目前，多地市场监管部门已把NFC果汁作为重点，集中打击“标签虚假标注”。

    当然，更关键的是，企业必须守住底线。若想长远发展，企业就不能把“NFC”当营销噱头，给果汁“注水”，品牌方也必须真正负起审核责任。

  • 7月16日17时许，广西河池市金城江区东江镇东江社区一腌制酸菜场所发生疑似毒气中毒事件。经医务人员确认，现场有4人已无生命体征。（河池市金城江区东江镇人民政府）

  • 7月15日14时08分许，辽宁省葫芦岛兴城一载有13人的橡皮艇在磨盘山岛附近海域发生闪爆，事故共造成7人死亡，1人失联。疑似发动机燃油泄漏，再次打火时发生闪爆。（辽宁省葫芦岛兴城市政府）

  • 近日，四川绵阳考生乔烽举报四川幼儿师范高等专科学校教师招聘涉嫌违规，称自己以笔试第一名的成绩入围，在说课考核中仅得76分落选，而拟录取第一名考生疑为该校编外人员。目前，绵阳市教育和体育局已联合人社等部门组成联合调查组开展调查核实。（绵阳市教育和体育局）

  • 俄罗斯外交部发言人扎哈罗娃15日表示，俄方不承认“南海仲裁案裁决”程序合法性，南海有关争议应通过政治外交途径解决。（新华社）

  • 据美国方面15日消息，多名知情官员透露，美国防部的军事规划人员近几周来研究了对古巴采取军事行动的一系列方案。（央视新闻）

  • 7月15日上午，南岛皇后镇附近卡德罗纳皇冠山路发生一起严重交通事故，一香港同胞不幸遇难。（中国驻克赖斯特彻奇总领馆）

  • 匈牙利前外交部长西雅尔多在社交媒体发文，宣布辞去议员职务，加入中国电动汽车巨头比亚迪。（中国侨网）

三农事

  • 7月16日，2026年中国文明乡风大会在山东省临沂市举办。（农 业农村部）

  • 7月16日起，我国正式进入2026年“七下八上”防汛关键期。（水利部）


  • 7月15日，赵占胜（漂流哥）回到家乡 河南洛阳 ：“广西之行圆满结束，将此行的短视频收入全部换成柠檬水送给户外工作者，蜜雪冰城捐款1000万，给他们回回本。” （大象新闻）

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小贴士

最近天气炎热，绿豆汤成了不少人的 “防暑标配”，有人甚至把它当水喝。但是服用降压药、降糖药、降脂药、抗凝药、安定类助眠药、温补类中药（如人参、黄芪）以及温阳散寒类中药（如肉桂、附子）等药物的人群建议每天摄入绿豆汤总量不超过200毫升，且饮用绿豆汤时间与服药时间至少间隔2小时。

普通人喝绿豆汤建议每天不超过500毫升，且不宜空腹喝绿豆汤。煮好的绿豆汤应尽快饮用，避免长时间放置导致细菌滋生。如需保存，应冷藏并在24小时内食用完毕。

监制 | 杜 娟

编辑 | 曹依婷

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