近期，位于罗湖区笋岗东路的深圳市第一幼儿园宿舍楼拆除重建工程正在紧锣密鼓地推进中。对于楼内10户居民而言，这不仅是一栋40年老楼的“危房改造”，更是深圳首个由业主主导的“自主更新、原拆原建”试点项目，预示着城市核心区城市更新模式的创新突破。
从“排水难题”到“自主破局”
这栋建于1982年的宿舍楼，曾长期让业主们提心吊胆。每逢雨季，一楼河水倒灌、积水严重，墙体开裂与管线老化问题叠加，安全隐患频发。社区工作站每年都要紧急组织撤离，业主刘先生感慨：“一到这种天气就心慌，花钱住酒店不说，还折腾得够呛。”面对近50年楼龄的危房，大家既“不敢动”，也不知“如何动”。
转机来自国家政策的顶层设计。2025年8月，《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》首次将“自主更新”纳入战略框架，随后广东省出台相关指导意见，鼓励产权人自主更新。
今年1月，罗湖区住建局主动上门送政策、听诉求。了解到业主们倾向选择实力强的国企施工后，政府迅速对接，最终选定在危旧楼房“原拆原建”领域经验丰富的中建八局，双方迅速达成合作。
建于1982年的深圳市第一幼儿园宿舍楼。
多方协同下的“精打细算”
在此后的数月沟通中，业主与施工方在有限空间内反复打磨方案：调高房屋层高，优化厨房、卫生间、客厅动线布局，加装新电梯，并将一楼地势抬高，彻底解决倒灌问题，还腾出了社区公共活动空间。
一位参与协调的街道工作人员表示，这类模式能落地，关键取决于几个“硬条件”：政府铺好政策路径，施工方打包处理报批等专业事务，而最核心的是这栋楼“底子好”——10户业主、产权清晰无纠纷，且大家意愿高度一致。
业主、政府、企业共商户型方案。
从“被动等待”到“主动推动”
4月底，居民们正式搬离旧楼，5月动工。截至目前，拆除及前期基建工作正紧锣密鼓推进，预计明年居民即可迁入新居。从列入试点到正式动工，仅用时4个月。7月，该项目在紧锣密鼓推进中，预计在明年完成收尾工作。
这种“看得见”的成效，正在悄然改变周边居民的态度。不少观望中的老旧小区业主，已开始主动联系政府咨询自主更新政策。这栋40年老楼的重生，正为城市核心区探索出一条可复制、可持续的新路径——在城市更新的时代浪潮中，业主不再是“被安排”的对象，而是真正成为美好家园的推动者。
“台风天浸水、住在危房的日子，终于要到头了。”对于未来的新家，业主们充满期待。
采写：南都N视频记者 蔡宇晴
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