一、武汉楼市动态
1、7月20日新建商品房网签数据
根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案347套，网签面积达47520.2平方米。东湖高新区排首位网签74套，网签面积9910.15方米。商品住房方面，当日网签333套，网签面积42170.59平方米；写字楼网签2套，网签面积286.88平方米；商业网签5套，网签面积996.32平方米。
2、武汉9宗地14.57亿元成交，湖北天创、华润置地拿地武昌区成供地主力
2026年7月21日，武汉土拍9宗地成交，总成交价约14.579亿元，湖北天创、华润置地均有拿地。其中P（2026）058号社会停车场用地溢价率高达67.5%，成为本次土拍的焦点。此次挂牌的9宗地块总出让面积约13.12万平方米，总起始价约14.5亿元，涵盖居住、商业、商务金融、社会停车场及加油加气站等多种用地性质，分布区域涉及武昌区、洪山区、汉阳区、硚口区及黄陂区，其中武昌区独占4宗，成为本次供地主力。
成交结果详细分析
P（2026）051号：位于黄陂区前川街钓台道以北、百锦街以东，起始价3650万元，成交价3650万元，楼面价1612元/㎡，为纯商业用地，竞得人武汉启明置业有限公司，股东武汉黄陂城建投资开发有限公司。
P（2026）052号：位于汉阳区江城大道与汉新大道交叉口西南角，起始价24550万元，成交价24550万元，竞得人湖北天创房地产开发集团有限公司，成交楼面地价约4730元/㎡。
P（2026）053号：位于洪山区南李路以东，野芷湖南路以南，起始价37010万元，成交价37010万元，竞得人武汉洪投新城房地产开发有限公司，为洪投蓝城桂悦宏章二期，楼面地价6311元/平。
P（2026）054号：位于武昌区中北路与规划道路交汇处，起始价19140万元，成交价19140万元，竞得人湖北闽商盛兰置业有限公司。纯商服属性，将进一步完善中北路商务带的功能布局。
P（2026）055号：位于江国路与临江大道交汇处，起始价37875万元，成交价37875万元，竞得人武汉武昌滨江启钥置业有限公司，楼面价7500元/㎡，规划容积率2.02。
P（2026）056号：位于雄楚大道与丁字桥南路交汇处，起始价13376万元，成交价13376万元，竞得人武汉锦辰启铭置业有限公司，该地块明确要求建设保障性租赁住房，并兼容商业。成交楼面地价约5000元/㎡，容积率2.25。
P（2026）057号：位于武昌区临江大道与贤胜路交汇处，起始价4900万元，成交价4900万元，楼面价9800元/㎡。竞得人御江坤（武汉）房地产开发有限公司，为华润置地旗下公司，临近武昌万象城，适合作为高端商业或商务办公的补充。
P（2026）058号：位于墨水湖北路与院子湾路交叉口西南角，体量极小（仅1907.6㎡），起拍价400万元，为社会停车场用地。其主要功能是完善周边社区的公共服务配套，解决停车难问题。由武汉天亿华业实业有限公司通过28轮竞价，以总价670万元竞得，溢价率67.5%，成交楼面价2851.06元/㎡。
P（2026）059号：位于硚口区宜秀路与园博大道交叉口东南侧，位于园博园板块，为加油加气站用地。起始价4100万元，成交价4620万元，竞得人武汉竹叶海工贸有限责任公司，溢价率约12.68%。
武汉土拍市场特点分析
本次土拍呈现出"整体平稳、局部火热"的特点，大部分地块以底价成交，仅P（2026）058号社会停车场用地和P（2026）059号加油加气站用地出现溢价，其中社会停车场用地溢价率高达67.5%，反映了市场对稀缺公共服务配套用地的需求。
武昌区作为本次供地主力，4宗地块均以底价成交，涵盖商业、商务金融等多种用地性质，将进一步完善武昌区的商业配套和商务功能。华润置地旗下公司竞得的武昌区临江大道地块，临近武昌万象城，将为武昌滨江板块带来新的高端商业或商务办公项目，提升区域的商业价值和形象。
湖北天创房地产开发集团有限公司竞得的汉阳区江城大道地块，将为汉阳四新板块带来新的住宅供应，满足区域居民的住房需求。武汉洪投新城房地产开发有限公司竞得的洪山区南李路地块，为洪投蓝城桂悦宏章二期项目，将进一步推动洪山南湖板块的发展。
二、国内楼市动态
1、越秀地产10.12亿竞得广州白云区稀缺低密度宅地，巩固核心城市布局
越秀地产发布公告称，通过公开挂牌方式以人民币10.12亿元成功竞得广州市白云区政通路西侧AB2914005及AB2914006地块。经过15轮竞价，该地块成交楼面价约4.26万元/平方米，溢价率约16.05%。据悉，该地块为广州市中心城区稀缺的低密度住宅用地，所处三元里板块属于广州市白云区行政核心，以商业、居住服务及专业市场配套为主，与白云新城核心区及越秀区相接。
地块核心优势凸显
广州市白云区地块占地面积约26440平方米，总可建筑面积约56933平方米。地块位于白云区政府西侧，白云大道南以东，下塘西路以北，地理位置优越。交通方面，地块距离地铁站约300米，距离白云新城商圈约3公里，距离珠江新城约12公里，出行便捷高效。周边教育与医疗配套汇聚，包括白云区重点学校、三甲医院等，生活配套成熟完善。
该地块是白云区近10年来出让宅地中容积率最低的地块，容积率仅为2.15，规划为纯住宅用地，将打造高端低密度住宅项目。业内人士分析，在当前广州中心城区宅地供应稀缺的背景下，该地块的成功获取将进一步提升越秀地产在广州高端住宅市场的份额。
越秀地产核心城市布局战略持续推进
董事会认为，公司以合理成本收购广州市白云区地块，将增加公司的优质土地储备，并进一步巩固公司在广州的战略地位。越秀地产作为广州本土龙头房企，近年来持续深耕核心城市，优化土地储备结构中信建投。2026年上半年公司实现合同销售金额505亿元，同比下降17.9%，在克而瑞行业排名中稳居前十，位列第八位；实现累计合同销售面积170万方，同比上升16.2%中信建投。公司持续优化资源布局，积极补充核心城市地块，今年上半年公司在上海、成都及广州补充4宗地块，总权益土地款共计约50亿元。
此次竞得白云区地块，是越秀地产2026年下半年在广州市场的首次重大拿地动作，彰显了公司对广州房地产市场长期发展的信心。随着广州白云新城板块的持续发展和配套完善，该地块未来有望成为越秀地产在白云区的标杆项目，为公司带来稳定的销售业绩和利润回报。
广州土地市场持续活跃
今年以来，广州土地市场呈现出"优质地块高溢价、普通地块平稳成交"的分化格局。核心区域如白云新城、珠江新城、琶洲等板块的宅地供应稀缺，竞争激烈，溢价率普遍较高。而外围区域如增城、从化等板块的宅地则相对平稳，部分地块甚至以底价成交。
业内人士指出，广州作为一线城市，人口持续流入，住房需求稳定，尤其是核心区域的高端住宅需求依然旺盛。越秀地产此次以10.12亿元竞得白云区低密度宅地，符合公司"聚焦核心城市、聚焦优质地块"的发展战略，也将进一步推动广州白云区的城市更新和品质提升。
2、滨江集团5.66亿元竞得杭州长睦地块，溢价率34.47%填补板块7年宅地供应空白
滨江集团经过30轮竞价，以总价5.66亿元竞得长睦单元JG0203-03地块，楼面价13740元/㎡，溢价率34.47%。该地块是长睦板块7年来首次出让的宅地，填补了板块新房供应的空白，将为杭州城北带来新的高品质住宅项目。
地块基本信息与区位优势
地块东至三义港绿化，南至华鹤街，西至东风港路，北至长睦单元JG0203-02地块。西侧是城发云锦城，东侧是保利罗兰香谷，直线距离地铁3号线华鹤街站约300米，交通便利。地块建筑面积41164㎡，容积率1.8，性质为宅地，规划为低密度多层住宅项目。
长睦板块位于杭州拱墅区北部，毗邻丁桥、星桥等板块，近年来随着地铁3号线的开通和配套设施的完善，居住价值不断提升。目前，板块内没有新房在售，二手房挂牌价方面，保利罗兰香谷、城发云锦城等房龄较长的小区约2-2.3万元/㎡，御东方、润如园等次新小区约2.8-3万元/㎡。滨江集团此次拿地，将为板块带来高品质的新房供应，有望提升整个板块的居住品质和价值。
滨江集团深耕杭州市场战略
滨江集团作为杭州本土龙头房企，始终坚持"深耕杭州、辐射长三角"的发展战略，近年来在杭州土地市场持续发力。2026年上半年，滨江集团在杭州市场表现亮眼，多个项目热销，市场份额稳居前列。此次竞得长睦地块，是滨江集团2026年下半年在杭州市场的重要布局，彰显了公司对杭州房地产市场的信心。
滨江集团以打造高品质住宅著称，在杭州市场拥有良好的口碑和品牌影响力。业内人士预计，滨江集团将把该地块打造成长睦板块的标杆项目，以高品质的产品和服务吸引购房者，进一步巩固公司在杭州市场的地位。
杭州土地市场分化加剧
今年以来，杭州土地市场呈现出明显的分化特征，核心区域优质地块竞争激烈，溢价率较高，而外围区域地块则相对平稳。6月，杭州土地成交总价达217.7亿元，位居全国重点城市前列，成交均价超过20000元/平方米，溢价率最高达79.03%。
业内人士指出，杭州作为长三角核心城市，经济发展强劲，人口持续流入，住房需求稳定，尤其是高品质住宅需求依然旺盛。滨江集团此次以34.47%的溢价率竞得长睦地块，反映了市场对杭州城北板块发展潜力的认可，也将进一步推动杭州城北区域的城市更新和品质提升。
三、行业发展动态
1、全国房地产政策变动监测报告
中房网发布《全国房地产政策变动监测报告(2026年6月)》，报告显示2026年6月全国房地产政策延续适度宽松基调，呈现"中央建章立制、地方精准施政"的纵深推进格局。
报告核心内容：
政策整体特征：6月全国累计出台房地产调控政策52条，其中宽松性政策46条，占比88.5%；政策重心从单一的需求端刺激，进一步向"存量盘活+增量优化+风险化解"三维发力，城市更新、保障性住房、房企融资等成为政策重点方向。
中央政策动态：6月8日，四部委对《城市更新"十五五"规划》开展政策解读，明确五年改造量化指标与多元资金支持渠道；6月5日，住建部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，向社会公开征求意见，提取情形从6种拓展至9种，新增装修、物业费等提取场景。
地方政策亮点：一线城市政策优化力度加大，北京、上海、广州、深圳均出台了支持刚需和改善性住房需求的政策；二线城市政策更加灵活，南京、杭州、武汉等城市推出了购房补贴、契税减免等措施；三四线城市则重点推进存量房去库存，部分城市暂停了新增住宅用地出让。
政策效果评估：核心城市房价企稳迹象初步显现，6月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%；三四线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。
2、广西发布住房城乡建设领域"人工智能+"三年行动方案
广西壮族自治区住房和城乡建设厅印发《广西壮族自治区住房城乡建设领域"人工智能+"三年行动方案(2026—2028年)》，加快拓展人工智能在"好房子"、城市更新、城市治理、政务服务等重点领域落地应用，到2028年打造一批可复制、可推广的智能标杆成果，加快推进"数字住建"建设。
方案明确了四大重点任务：
"人工智能+好房子"建设：推动人工智能在建筑设计、施工、运维等全生命周期的应用，提升建筑品质和居住舒适度；开展智能建造试点示范，推广应用建筑机器人、3D打印等智能建造技术；建立建筑工程质量安全智能监管平台，实现工程质量安全实时监测和预警。
"人工智能+城市更新"：利用人工智能技术开展城市体检，精准识别城市更新需求；建立城市更新项目智能管理平台，实现项目全流程数字化管理；推动人工智能在老旧小区改造、城中村改造中的应用，提升改造效率和质量。
"人工智能+城市治理"：建设城市运行管理服务平台，整合城市管理、住房保障、房地产市场等数据资源，实现城市治理智能化；利用人工智能技术开展城市基础设施安全监测，提升城市安全保障能力；推动人工智能在智慧社区建设中的应用，提升社区治理水平和服务质量。
"人工智能+政务服务"：推进住房城乡建设领域政务服务"一网通办"，利用人工智能技术提升政务服务效率和智能化水平；建立智能咨询服务平台，为企业和群众提供24小时在线咨询服务；推动电子证照、电子印章在住房城乡建设领域的广泛应用，实现政务服务"零材料"办理。
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