前两天我就和大家聊过，想要买房捡漏，最好抓住这个夏天。
很多人以为暑期配套教育资源的房源不好出手，事实恰恰相反，只要价格到位，分分钟就能成交。
就拿最近来说，瑞城名座、三味雅筑刚出来两套适合孩子读书的房源，挂牌仅仅两个小时就被敲定。两套房源总价不高、性价比突出，有决断力的客户看中直接签约。
所以说，买房想要捡漏，魄力必不可少。不少人一直观望、左右犹豫，总幻想着还能等到更低的价格。
为什么夏天是捡漏窗口期？天气炎热，大多数人不愿意出门看房；不少家长趁着假期带孩子外出游玩，看房群体变少。
咨询、实地看房的人少，和房东议价的机会就来了。一部分房东心态容易松动，谈价空间自然变大，有心的买家就有机会捡漏。
楼市本身存在周期，这一轮房地产深度调整已经走过整整六年。不少区域房价已经回落至十年前水平，持续下行的空间十分有限。相关部门也已经持续出台各类调整政策，仅剩少数一线城市政策还没有放开。
打算买房的朋友，一定要先理清自己的需求：是自住刚需，还是置换改善。结合自身经济条件，遇到合适房源理性下手，不要无止境等待。
没有人可以精准抄底在最低点，道理和炒股一样，谁都没法买到最低价位、卖到最高点，巴菲特也做不到，凡事切忌太过贪心。
还有一种普遍看法：出生率持续下降，以后靠近学校的房子不再吃香。这种想法我能够理解，但大家要明白，优质资源永远是稀缺的，不可能人人都能享有。
头部优质的教育资源，长久以来都有对应的居住要求。如果家里有孩子读书的规划，不要抱有侥幸心理。想要争取更好的资源，就要抓住竞争对手最少的淡季入手。
盛夏时节，也就冰块、冷饮销量稳定。今年就连碳酸饮料生意都不如往年，高温天大家都懒得外出，看房热情自然降温。大家心里清楚房价短期内很难快速上涨，也就不会着急看房。
看房客流变少，有置换、资金压力的房东就会焦虑。很多置换客户，想要卖掉现有住房入手新房，早出手就能早置换，这就给刚需买家创造了捡漏机会。
对于卖房的房东而言，市场上没有卖不掉的房子，只有不合适的挂牌价。只要价格贴合行情，想要快速成交并不是难事。
但是光调低价格远远不够，房源需要持续推广。
市面上经纪人优先主推持续维护、信息更新及时的房源。如果你降价之后，没有专人帮你宣传、介绍房屋亮点，同行不了解房源情况，这套房子只能一直被搁置，无人问津。
这也是独家委托房源的优势。房东调整报价之后，对接的经纪人会第一时间更新资料，在同行圈子转发推广。一旦别的经纪人手上刚好有匹配客户，可以快速对接，沟通起来省时省力。
这就是为什么合规的独家委托房源，只要价格贴合市场，成交效率往往更高。
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