一、武汉楼市动态
1、7月27日新建商品房网签数据
根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案463套，网签面积达47498.2平方米。东湖高新区排首位网签144套，网签面积11275.12方米。商品住房方面，当日网签370套，网签面积43607.59平方米；写字楼网签4套，网签面积335.91平方米；商业网签8套，网签面积590.66平方米。
2、武汉地铁8号线北延线规划落地，盘龙城刘店区域迎来发展新机遇
武汉市自然资源和城乡建设局在城市留言板回复市民提问时明确表示，依据武汉市轨道交通线网规划，盘龙城刘店区域规划有轨道交通8号线北延线，这一消息为该区域房地产市场和城市发展带来重大利好。
据了解，武汉地铁8号线北延线从现有终点金潭路站向北延伸，途经盘龙城刘店区域，计划设置2个站点，分别位于巨龙大道与汉口北大道交叉口、刘店立交附近，线路全长约4.2公里，预计2028年开工建设，2032年建成通车。
该线路的规划建设将有效改善盘龙城刘店区域交通条件，缩短与汉口核心区的时空距离，预计将带动周边房价上涨10%-15%。目前，已有多家房企在该区域布局，包括武汉城建、碧桂园等，规划建设高品质住宅、商业综合体等项目，总建筑面积达200万平方米。
盘龙城经济开发区管委会表示，将以地铁8号线北延线规划为契机，加快推进区域基础设施建设和产业升级，打造集居住、商业、物流、文旅于一体的现代化新城，助力武汉建设国家中心城市。
二、国内楼市动态
1、恒大物业计划邀请潜在买方对集团进行尽职调查
恒大物业披露月度进展更新公告。根据公告内容，公司获清盘人告知：此前的潜在买方决定不推进潜在交易后，清盘人持续与若干潜在买方就潜在交易展开讨论。该等潜在买方包括新加入该流程的各方，以及此前曾参与过该流程的其他方。
下一步，计划邀请潜在买方对集团进行尽职调查；及于本公告日期后三个月内，安排潜在买方提交不具约束力的标书，以表达其对潜在交易的兴趣及意向。
恒大物业表示，公司将继续维持正常业务运营，确保为业主提供优质的物业管理服务。截至2026年6月30日，恒大物业在管面积约4.5亿平方米，覆盖全国280多个城市，服务业主超1000万户。
2、东莞拟收回46宗闲置土地总面积约2376亩，占年度收储计划21.7%
东莞市自然资源局发布《2026年东莞市闲置土地收回计划（第二批）》，拟收回46宗国有土地使用权，总面积约2376亩，占年度收储计划的21.7%，其中包含6宗居住用地、12宗工业用地、28宗商服用地。
根据计划，这批闲置土地将在2026年12月31日前完成收回工作，收回后将重新纳入土地储备库，根据城市规划和市场需求重新出让。东莞市自然资源局表示，此举意在盘活房企囤积低效用地、统筹住宅与产业用地供给，既稳定楼市土地供需、补充地方出让收入，也通过存量整治推动城市更新和产业升级。
在供应端，2026年东莞拟供应207宗土地，其中居住用地24宗，总面积约1200亩，较2025年减少30%，主要原因是东莞商品房去化周期已达22个月，处于合理区间上限。
三、行业发展动态
1、李稻葵说机遇，七成房企亏损：2026年买房怎么选？
清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵在"2026中国房地产发展论坛"上发表演讲时表示，"现在房地产是个机遇，真正准备自住的人可以考虑买房"。理由是房源多、交易量还没上去，选择面大。
但与此同时，另一个数据显得格外刺眼。截至2026年7月，已有78家A股房企发布了中期业绩预告，其中57家预计亏损，占比超过七成。亏损金额从几千万元到上百亿元不等，部分房企甚至面临退市风险。
李稻葵认为，当前房地产市场正处于从高速增长向高质量发展的转型期，行业洗牌加速，优质房企将脱颖而出。对于购房者来说，应优先选择央企、国企和优质民企开发的项目，关注项目的交付能力和品质，避免购买高风险房企的项目。
同时，李稻葵建议，购房者应根据自身的经济实力和居住需求选择合适的住房，不要盲目跟风，理性看待房价波动。
2、2026年老小区装电梯全面松绑国家直接砸钱、低层拦不住、高层省钱
住建部发布《关于进一步推进城镇老旧小区加装电梯工作的通知》，对老旧小区加装电梯的工作口径彻底调整，过去慢悠悠的"稳步推进"模式直接作废，改成实打实的"下大力气解决"。
国家直接拿出两千亿超长期特别国债兜底民生改造，专门划出76亿专款用来给老小区装电梯，目标全年落地两万八千台加装电梯，还有三百零九亿资金用来更换老旧电梯。
政策明确：7层及以上高层老楼，单台补贴标准从20万元提高至35万元；6层及以下多层老楼，单台补贴标准从15万元提高至25万元。同时，简化审批流程，将加装电梯审批周期从大半年压缩到三个月左右，建立"一门受理、并联审批、限时办结"的协同机制。
此外，政策还鼓励居民通过"共享电梯"模式解决资金问题，允许电梯运营企业收取合理的使用费，最高不超过每月300元/户。
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