一、武汉楼市动态

1、7月28日新建商品房网签数据

根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案490套，网签面积达49564.92平方米。洪山区排首位网签153套，网签面积16757.09方米。商品住房方面，当日网签391套，网签面积44994.16平方米；写字楼网签12套，网签面积1281.36平方米；商业网签1套，网签面积81.28平方米。

打开网易新闻 查看精彩图片

2、武汉第11座跨汉江公路桥主桥贯通，预计明年7月通车

武汉江汉十桥的建设取得了关键性突破——主桥钢箱梁顺利顶推到位，为明年7月建成通车打下坚实基础。

江汉十桥是武汉第11座跨汉江公路桥，位于江汉七桥和江汉八桥之间，连接硚口区和汉阳区。项目全长约3.2公里，其中主桥长约980米，采用“先梁后拱”的工艺，钢箱梁在4个江中临时墩上进行顶推施工，总重量约9800吨，相当于埃菲尔铁塔的重量。

该桥设计为双向6车道，时速60公里，同时设置非机动车道和人行道。建成后，将有效缓解江汉七桥、江汉八桥的交通压力，改善硚口区和汉阳区的交通联系，促进区域经济发展。

此外，江汉十桥还将成为武汉的一道新景观，主桥采用了独特的“飞鸟”造型，与汉江两岸的城市风貌相呼应。项目预计2027年7月建成通车，总投资约25亿元。

二、国内楼市动态

1、万科出让马鞍岛项目操盘权，从"房企造城"转向"产业优先"

南方都市报报道，万科旗下中山市万业房地产有限公司已将马鞍岛项目的操盘权出让给中山市属国企，自身持股比例降至20.17%，标志着万科在珠三角区域的开发策略从"房企造城"转向"产业优先"，这也是当前房企转型的一个典型案例。

马鞍岛项目位于中山市翠亨新区，总规划面积约20平方公里，是中山市对接深圳前海的重要节点，2020年万科以100亿元拿下该项目，计划打造集居住、商业、产业于一体的现代化新城。但受房地产市场调整影响，项目开发进度不及预期，2026年4月，中山市万业房地产有限公司将其持有的20170万元股权全数出质给中山市属国企，为项目后续开发提供资金支持。

此次万科出让操盘权，一方面是为了回笼资金，聚焦核心城市核心项目；另一方面也是响应国家"房住不炒"定位，推动房地产与产业融合发展，由国企主导产业导入和基础设施建设，房企专注于住房开发和物业服务。市场分析认为，未来房企将更加注重与地方政府、产业资本的合作，从单一的房地产开发商向城市综合服务商转型，这将成为行业发展的新趋势。

2、中海新城46.81亿元拿下北京今年单价最贵宅地，溢价率25.84%

北京土地市场迎来重磅成交，经过248轮现场竞价，北京中海新城置业有限公司以约46.81亿元竞得朝阳区太阳宫地块，溢价率25.84%，成交楼面价约8.11万元/平方米，成为今年北京成交楼面价最高的住宅用地。

该地块位于朝阳区太阳宫乡，建设用地面积约2.87万平方米，规划建筑面积约5.77万平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.0，建筑控高45米。地块周边配套成熟，紧邻地铁10号线太阳宫站，距离朝阳公园约1.5公里，周边有北京中学、人大附中朝阳学校等优质教育资源，以及凯德MALL、太阳宫公园等商业休闲配套。

克而瑞数据显示，2026年上半年，北京TOP30房企权益销售额合计1275.91亿元，其中中海地产以156.8亿元的销售额位居榜首，市场份额达12.3%。此次中海新城高价拿地，彰显了头部央企对北京核心区域房地产市场的信心，也反映出当前土地市场呈现"优质地块竞争激烈、普通地块流拍增多"的分化态势。

三、行业发展动态

1、上海房产税试点延续至2031年，明确五大边界避免误读

上海市财政局发布《关于延续个人住房房产税试点政策的通知》，明确将上海个人住房房产税试点相关配套文件的有效期延长至2031年1月27日，同时重申试点的关键特征是"部分住房、特定对象、地方规则"，不是对所有存量住宅一刀切征税，避免市场误读。

通知明确五大边界：一是征收对象仅为2011年1月28日起新购的第二套及以上住房，以及非本市户籍居民家庭在本市新购的住房，不涉及存量住房；二是计税依据为住房市场交易价格的70%，税率暂定为0.6%，应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%；三是人均60平方米的免税面积，家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；四是税收用途明确，房产税收入全部用于保障性住房建设和运营；五是试点政策由上海市政府根据国家宏观调控要求和本市经济社会发展情况适时调整。

市场分析认为，上海房产税试点延续，表明国家对房地产市场的调控坚持"房住不炒"定位，同时也为其他城市提供了参考，未来房产税试点可能会进一步扩大，但短期内不会全国统一开征。

2、商务部加码城市一刻钟便民生活圈建设，2026年完成1万个建设目标

商务部办公厅发布《关于进一步加力推动城市一刻钟便民生活圈建设的工作通知》，明确在保证质量的前提下，2026年完成全国建设1万个便民生活圈的既定目标，这将直接带动社区商业地产及相关上下游产业发展。

通知提出三大重点任务：一是优化社区商业布局，推动便利店、菜市场、药店、早餐店等基本保障类业态在社区15分钟步行范围内全覆盖；二是发展品质提升类业态，鼓励社区引入特色餐饮、亲子服务、养老托育、健身休闲等业态，满足居民多样化消费需求；三是创新社区商业运营模式，支持"一店多能"，鼓励便利店、药店等兼营政务服务、代收代缴等便民服务。

值得注意的是，通知特别强调要鼓励汽车生产、流通、回收企业在社区宣传汽车以旧换新政策，在有条件的社区开展汽车展示展销、体验试驾等活动，这将促进社区商业与汽车消费的深度融合，为社区商业地产带来新的增长点。同时，通知要求各地商务主管部门加强与住建、规划、财政等部门的协同配合，将便民生活圈建设纳入城市更新和老旧小区改造计划，统筹推进社区商业设施建设。