一、武汉楼市动态
1、7月30日新建商品房网签数据
根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案426套，网签面积达47694.45平方米。东湖高新区排首位网签142套，网签面积16459.63方米。商品住房方面，当日网签395套，网签面积46043.57平方米；写字楼网签5套，网签面积440.51平方米；商业网签12套，网签面积765.61平方米。
2、武汉第三高楼“长江之琴”开始“穿外衣”，380米超高层幕墙安装启动
武汉第三高楼——武汉长江中心项目超高层塔楼“长江之琴”迎来新进展。随着一块重1.33吨的长方形幕墙单元板缓缓上升至42层(约200米)高空并完成精准安装，标志着该项目正式从主体结构攻坚阶段转入幕墙施工新阶段。
中建三局承建的武汉长江中心项目位于武汉市武昌区滨江核心地段，总建筑面积约54万平方米，包括购物中心、写字楼、行政公寓、高端住宅等，其中，超高层塔楼“长江之琴”高度约380米，项目建成后将成为集超高层办公、酒店与特色商业区域为一体的城市商业综合体。
此次启动幕墙安装的超塔以“长江之琴”为整体设计概念，立面采用纤细的竖向线条与横向玻璃幕墙结合，模拟出古琴琴弦的韵律感，夜晚通过灯光设计将呈现出流动的光影效果，成为长江主轴上的新地标。项目预计2028年全面竣工，届时将刷新武汉滨江天际线，为武昌滨江商务区注入新活力。
二、国内楼市动态
1、花样年境外债务重组正式生效，化解风险迈出关键一步
花样年控股集团有限公司宣布，境外债务重组生效日期已落实，标志着这家曾经的头部房企在化解债务风险方面迈出了关键一步。
根据重组方案，花样年将解除所有计划债权人债权，以换取于重组生效日期根据各计划向计划债权人发行的计划代价权益。具体包括：发行新票据，本金总额约为现有票据未偿还本金总额的40%；发行新股份，占重组后公司已发行股本的约25%；以及发行可换股债券，本金总额约为现有票据未偿还本金总额的15%。
花样年表示，重组生效后，公司将获得约30亿港元的新增流动资金，用于保障项目交付和日常运营。同时，公司将聚焦核心城市优质项目，优化资产结构，提升盈利能力，逐步恢复正常经营秩序。
业内专家认为，花样年境外债务重组的成功生效，为其他出险房企提供了可借鉴的样本，也体现了市场对优质房企风险化解的信心。随着一揽子化债方案的实施，预计更多房企将通过债务重组、资产处置等方式化解风险，推动行业出清和健康发展。
2、恒隆地产发布中期业绩，股东应占纯利7.58亿港元同比减少16.89%
恒隆地产发布2026年度中期业绩，收入总额61.13亿港元，同比增长23.05%；股东应占基本纯利14.36亿港元，同比减少9.51%；股东应占纯利7.58亿港元，同比减少16.89%；基于股东应占纯利的每股盈利0.15港元。
恒隆地产表示，收入增长主要得益于内地物业租赁收入的增加，尤其是上海、沈阳、济南等城市的商场和写字楼出租率保持在95%以上，租金水平稳步提升。纯利下降则主要是由于物业估值亏损和融资成本上升，以及内地部分城市住宅项目销售进度不及预期。
中期业绩显示，恒隆地产内地物业收入占比达到78%，香港物业收入占比22%。公司计划下半年推出上海恒隆广场三期、武汉恒隆府二期等多个项目，预计将为公司带来稳定的销售和租赁收入。
恒隆地产董事长陈启宗表示，尽管市场面临挑战，但公司将坚持"聚焦核心城市、发展优质物业"的战略，通过优化资产结构、提升运营效率，实现可持续发展。
三、行业发展动态
1、住建部：超大特大城市城中村改造分三类实施，加快推进城市更新
住房和城乡建设部发布消息称，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。
城中村普遍存在公共卫生安全风险、房屋安全隐患、基础设施不完善等问题，严重影响居民生活质量和城市形象。住建部要求，各地要结合实际情况，科学制定城中村改造方案，充分尊重居民意愿，合理确定改造方式，确保改造工作顺利推进。
同时，住建部强调，要加强对城中村改造的资金支持，鼓励社会资本参与，创新融资模式，为城中村改造提供充足的资金保障。城中村改造将成为城市更新的重要内容，有助于提升城市品质，改善居民生活环境，促进房地产市场平稳健康发展。
2、个人房贷余额二季度同比下降3.8%，金融支持政策持续发力稳市场
中国人民银行公示《2026年二季度金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，2026年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额282.63万亿元，同比增长10.8%；其中，个人住房贷款余额38.67万亿元，同比下降3.8%，环比下降0.9%。
尽管个人房贷余额持续下降，但金融支持房地产市场的力度并未减弱。7月上旬，央行联合国家金融监督管理总局正式发布差别化住房信贷全新调整方案，全国统一落地一揽子房贷宽松政策，从首付比例、房贷利率、存量贷款、置换交易、贷款审批五大维度全面松绑，创下本轮楼市调整周期以来金融支持力度峰值。
具体来看，全国统一下调首付门槛，首套房最低首付比例降至15%，二套房首付降至25%；5年期以上LPR维持3.5%历史低位，首套商贷普遍执行3.05%-3.45%优惠利率，公积金首套贷款利率下调至2.6%，月供压力显著减轻。针对置换需求，新政允许"卖一买一"客户享受首套房贷款政策，同时全面推行二手房带押过户，大幅缩短交易周期，降低交易成本。
央行相关负责人表示，个人房贷余额下降主要是受市场调整期观望情绪影响，随着近期一系列金融支持政策落地见效，预计下半年个人住房贷款需求将逐步企稳回升，为房地产市场稳定发展提供有力支撑。
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