来源：市场资讯
（来源：克而瑞地产研究）
新房：本周成交面积同环比、与周均比三重走弱，需求支撑成不足
城市：各能级城市环比明显下行，广州、青岛等少数城市同环比均增
开盘：首日平均去化率44%，项目间分化明显
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新房成交走势
同环比、与周均比三重走弱，需求支撑成不足
2026年第31周35城新建商品住宅成交面积132万平方米，环比减少27%、同比减少10%，与年内周均相比少31%。本周商品住宅市场成交量在前一周阶段性小反弹后快速回落，且显著低于年度周均水平，属于淡季底部震荡，也反映出现实需求修复偏弱。
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城市成交表现
各能级城市环比明显下行，广州、青岛等少数城市同环比均增
从各能级城市表现来看，一线城市环比减少21%、同比增长10%，较年内周均少22%；二线城市环比减少33%，同比减少20%，较年内周均少34%，市场表现相对更差；三四线城市环比减少19%，同比减少2%，较年内周均少32%。具体城市来看，仅广州、青岛、兰州及少数三四线城市同环比均有所增长；成交规模上，广州、青岛、成都相对较高，在11万平方米以上，其他城市在7.5万平方米以下。
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项目开盘
首日平均去化率44%，项目间分化明显
本周24个重点城市有33个项目新开或加推，共推出2816套房源，开盘当天认购1248套，开盘首日去化率约44%。
从各城市看，杭州新开或加推11个项目，有1个项目去化率达89%，开盘项目数量和推售套数（621套）位于各重点城市首位。其次佛山加推4项目，去化率最高的项目也仅16%。此外，合肥、天津、上海、武汉各有2个项目新开或加推；其中武汉两个项目合计推出519套，“城建白沙嘉序”项目去化率达95%。徐州、青岛推出的改善项目有较强购买力，去化率约93%；深圳高端大平层项目去化71%，在总价门槛较高的情况下表现尚佳。
克而瑞研究中心深耕房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家*海量数据*AI技术” 的协同研发效应；研究业务覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、物业、康养、长租等全地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；交付形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，形成完整、多层次的地产研究产品矩阵
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