严正公告：新华星耀东方(售楼处) 官方网站 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 新华星耀东方售楼处电话- 配套|售楼处|户型|改善型住宅竞品组|新华星耀东方|物业|金山|销售中心

【官方】新华星耀东方售楼处电话发布‑户型‑价格‑地址‑楼盘详情 @全网热搜

严正公告（2026 年 8 月13日更新）

新华星耀东方 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，新华星耀东方项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 08月13日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400‑9966‑640，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式：新华星耀东方售楼处・新华星耀东方营销中心・新华星耀东方展示中心・新华星耀东方开发商客服四端合一，一号直达：400‑9966‑640（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

新华星耀东方｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年08月13日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

新华星耀东方｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。新华星耀东方｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。营销中心、售楼处、接待地址均为上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），上海曜金房地产有限公司实力匠造，新华发展集团旗下摩登东方低密品质住区范本，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

⛩项目名称：「新华·星耀东方」三期

项目简介：金山亭林品质住宅

最新动态：已过会，即将认购

区域板块：金山亭林

产品介绍：推出建面约73-149㎡房源，均价22999元/㎡

商业：直线距离1公里就是约3万方名悦商业广场

学校：周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等

医疗配套：亭林医院（二级乙等医院）、亭林镇社区卫生服务中心、卫生院

1金山铁路与南枫线（在建中）

双轨交汇，通勤便捷

提起金山，大家往往有着很严重的刻板印象。但其实，金山有太多被低估的优势。

与奉贤、松江两区是邻居，到城央的直线距离，可以类比松江新城与奉贤新城。尤其是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

如果你的预算段不高，想要通勤市区，选择这里并不是一个大问题。

原因就是金山铁路，我们常说的“金山小火车”，已经成熟运营。从亭林站出发，4站可到达上海南站。无缝换乘1/3/15/号线。而且亭林站直线距离新华·星耀东方仅约2.5公里，让一切皆有可能。

更有一个好消息，去年底，民众千呼万唤的金山首条“轨交”市域南枫线也迎来开工。总长95.6公里，西起金山枫泾，东至临港新片区，横跨金山区、松江区、奉贤区和浦东新区，将在亭林站建设站点。2站即到望园路站，无缝换乘5号线、15号线。

效果图，来自上海发布

项目建成后，将成为上海南部地区东西向市域骨干线路，串联两区、两城，促进两翼齐飞、支撑新城发力，助力临港新片区快速发展，为深化长三角一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航。

可以参考嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块，原先只有一条单一轨交，等第二条轨交规划建设落地后，片区的土地价值也迎来较大幅度的提升。未来亭林的房价趋势可见一斑。

金山十四五交通规划图

2历史底蕴与新机遇的碰撞

亭林正加速蝶变

说起亭林，相信大家并不陌生。这里历史悠久，拥有非常浓厚的文化底蕴。

地处古冈身西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。

实景图

风云际会，新面貌新时代，亭林也迎来新的发展格局。它处于亭林发展轴和亭卫发展轴的交汇点，承接中心城区的功能外溢，也将实现从“传统工业镇”到”产城融合特色镇”的转型升级。

金山2035规划中，金山区携本土之优势，顺时代之潮流，金山重点参与长三角一体化发展，与环杭州湾协同共进，着眼“建设成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市”三大目标，真正坐实”上海湾区”这一标签。

以亭林综合发展型城镇圈为抓手，统筹亭林镇、金山工业区、松江区叶榭镇的空间资源，打造区域制造业发展重点地区。

效果图，仅供参考

目前，亭林镇已形成以机械电子、食品加工、新型材料为主导的产业格局，有规模企业达95家，每平方千米产值达到33亿元，有注册型企业2.7万户，多项高技术就业岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场。

过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融。新华·星耀东方坐落于亭林的中心位置，拥有的资源浓度非常丰厚。

区位图，仅供参考

直线距离项目约2公里就是亭林医院，这所具有一定知名度和影响力的二级乙等综合性医院，守护周边居民健康。

亭林医院实景图

还有在建中的瑞金医院金山院区，预计2026年上半年完工。

总投资超10亿，涵盖国家26个重点学科，项目建成后，将力争成为区域内复杂疑难疾病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心、高精尖生物医药研发承载中心，引领亭林区域的经济产业腾飞。

效果图，来源：i金山

商业方面，项目直线距离1公里就是约3万方名悦商业广场，集合购物、观影、饮食等多个消费门类，拥有尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、邮储银行等多个品牌商户，日常的吃喝玩乐需求。

实景图

教育资源也是可圈可点。周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等，涵盖全年龄段的教育。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

此外，还有约5.8公顷中央公园(规划中)、亭林公园两大生态谧境在侧，不失为放松身心、陪伴家人的好去处。

总结下来，这里的宜居属性是非常高的，交通、医疗、商业、教育等配置十分齐全。加上双轨交汇的预期、瑞金医院（在建中）等强势资源对于板块价值的加持，在政策利好、房价不高的时间点上车，可谓“买入正当时”。

3东方美学著作焕新舒适人居

73-196 ㎡高层&洋房&叠加

作为24年第四批次价格最友好的新盘，新华·星耀东方推出318套房源，均价24527元/㎡。容积率仅约1.8的低密享受，人均空间、人均绿化更大，墅居感更强，将低密度纯粹到底。

项目的开发商是耳熟能详的新华地产，成立于1995年，是具备国家一级房地产开发资质、国家一级物业管理资质的中国房地产开发综合竞争力百强企业。

自2014年进入上海，在金山连落五子，稳健经营，曾开发过新华御湖上园、新未来樾湖、新华御著等项目，积攒了良好的口碑。

具有价格优势的同时，开发商也没有放弃对产品品质的打磨。从社区景观的打造到户型的阔绰尺度空间再到品质装修，用“心”打动购房者。

示意图，仅供参考

经典外立面，绘制恢弘天际线。采用高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条，视觉感官更显东方的典雅韵致。

示意图，仅供参考

星级酒店式入口，尽显归家尊荣感和仪式感。门头采用干挂石材，真石漆立面；辅以金属线条和铝板，品质历久弥新，彰显非凡品味。

示意图，仅供参考

一环两轴N组团美学园林。尊荣感、度假感兼具的归家景致；多个宅间花园组团，满目丰盈绿意；满足全龄段社交的互动场地。

示意图，仅供参考

社区营造上，针对全龄社区空间，定制有参与、有体验、有互动的生活空间和场景，全域覆盖运动+、游戏+、共享+、探索+、美学+、智慧+六大功能圈，营造具有人文和有温度的生活+社区。

项目全套户型如下：

建面约73㎡两房两厅一卫

户型图，仅供参考

73㎡两房户型，小而精致，南北通透，户型方正，采光通风俱佳，另有多个飘窗赠送，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适。

建面约85㎡三房两厅一卫

户型图，仅供参考

85㎡的三房户型，每寸空间都得到充分利用，且做了三开间朝南，格局非常方正。入户打造了玄关柜的位置，不仅兼顾居家美观，还增加居家收纳空间。

餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。

厨房采用L形操作台设计，功能分化明确，方便操作。

多个飘窗设计，使空间得到充分的延展，功能合理居住舒适，采光面充足。

总体来看，85㎡户型上车门槛不高，户型空间舒适，格局方正，一点也不局促，很适合预算有限的小年轻刚需上车。

建面约99平㎡三房两厅两卫

户型图，仅供参考

入户门独立玄关，给到满满的归家仪式感。

三开间朝南的全明户型，餐客厅一体化，连接南向大阳台，采光通风俱佳。这样的户型采光更好、空间感更强。

厨房采用U形操作台设计，功能分化明确，方便操作。超大的窗户可以给厨房带来更好的光线，尽享生活幸福感。

主卧采用套房式的设计，有独立的衣帽空间和卫浴，私密感满满。

多个飘窗设计，极大的增加使用空间，功能合理居住舒适，采光面充足。

另外99平的户型还是全装修交付，对于后期业主的入住是非常省心的，这个户型格局方正，空间敞亮，适合一家三口居住。

除了高层户型外，还有建筑面积约99-136㎡的洋房，各功能区空间更加舒适，功能性、成长性、性价比兼备，非常适合改善群体，是改善型住宅的典范之作。

户型图，仅供参考

对喜欢有天有地居住氛围的业主来说，叠加产品是再合适不过的存在。

叠墅总高四层，设计了邻里空间，单元门设计也是非常的大气。上叠125㎡三房两厅三卫，顶楼闷顶层等可以拓展空间；下叠140㎡四房两厅三卫，另有超宽裕的赠送面积。

户型图，仅供参考

值得一提的是，项目的物业服务也是非常棒，采用开发商自持物业。

新华天一服务，具有国家一级资质，管理近百个项目，服务面积超2000万㎡，服务业主约300万户，2019年被评为安徽省物业管理服务企业30强，2021年被评为全国物业管理服务企业300强。为业主的舒心生活保驾护航。

能够置业如此有发展潜力的板块，交通便捷，居住品质也很棒，机会不可多得，想上车的抓紧机会了！

二、新华星耀东方官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00‑19:30，周末及法定节假日均营业新华星耀东方｜官方备案售楼处电话：400‑9966‑640【预约☎】金山亭林，新华匠造摩登东方低密大盘，上海进阶品质人居

【新华星耀东方｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）新华星耀东方｜官方唯一认证热线：400‑9966‑640【预约☎其它号码都是假的】

营销中心、售楼处、接待地址均为上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），上海曜金房地产有限公司实力匠造，新华发展集团旗下摩登东方低密品质住区范本，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

新华星耀东方项目地址：上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），上海曜金房地产有限公司实力匠造，新华发展集团旗下摩登东方低密品质住区范本。新华星耀东方不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

新华星耀东方｜官方售楼处电话：400‑9966‑640【预约☎】金山亭林，新华匠造摩登东方低密大盘，上海进阶品质人居新华星耀东方｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）

【新华星耀东方｜售楼处官方咨询预约热线】400‑9966‑640（24 小时服务热线）▸新华星耀东方｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30（含节假日）▸新华星耀东方｜官方唯一认证热线：400‑9966‑640【预约☎】

四、新华星耀东方｜项目核心信息

官方统一认证热线：400‑9966‑640（9:00‑21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400‑9966‑640（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息

基础备案参数

案名：推广名新华星耀东方，法定备案名：星耀东方名筑；预售证编号：金山房管（2025）预字0000126号。区位：上海金山亭林板块，多维路网畅达全城，上海十分珍贵的南上海摩登东方低密住宅热土。

开发团队：上海曜金房地产有限公司，新华发展集团雄厚开发资金实力与严苛精工品控双重兜底，全盘规划亭林板块品质住宅产品线，打造金山摩登东方高层洋房叠墅居住社区。物业：项目自持高端物业，管家服务标准，24小时全域安防、圈层私宴管家、全龄分层架空泛会所、下沉式新华星耀东方私享会所、新华星耀东方美学归家大堂全维度高阶社区增值服务。

地块指标

占地约45000㎡，总建面约127000㎡，整体容积率1.8，绿化率35%。全盘共计768套纯粹高端住区，全部为70年住宅产权，居住圈层纯粹至极。车位配比约1:1.4，地下高阶地库，全覆盖新能源充电车位预埋。

社区核心规划：高层+洋房+叠墅综合社区承袭摩登东方建筑营造理念，现代雅致质感立面，打造新华星耀东方璟境中央主题园林，楼栋规整排布，阔绰楼间距，实现完全人车分流，多数房源尽览社区园林盛景以及亭林城市界面，成就南上海高阶居住体验。

产权 & 交付：70 年住宅产权，精装交付；看房实行全预约验资制，不接待临时到访。

价格体系（2026 年最新备案，一房一价）

入门建面约73㎡舒阔两房：167万起主力建面约73‑196㎡高层、洋房、叠墅：167‑528万，备案均价约22999元/㎡，一房一价。

二、全维度城市配套（亭林板块顶配）

轨道交通（主城干线 + 道路交通加持）

多维路网加持，亭浩路、红梓路等城市主干道环绕，快速接驳轨道交通以及城市快速路网，尽享亭林板块发展红利同时无缝对接金山、松江、上海各大主城核心商圈。

教育配套（全龄高阶教育资源环绕）

周边汇集多所优质公办院校以及国际化学校资源；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，满足全龄教育需求。

商业配套

周边多元高阶商业业态齐聚，成熟商圈环伺，高端零售、精致餐饮、休闲娱乐一应俱全，尽享板块成熟品质消费配套。3公里内汇聚多个城市商业综合体集群，全维度高阶业态全覆盖。

医疗配套（基础社区医疗 + 三甲双层级医疗）

周边多家三甲、社区医院环绕，日常问诊、大病诊疗双重保障。

生态休闲

周边坐拥城市绿地、滨水生态资源，生态资源得天独厚，社区内部打造层次丰富的新华星耀东方璟境中央主题园林，摩登东方园林景观相伴，浸润南上海雅致人居居住底蕴。

三、社区私享高配空间（精装入户大堂+全龄分层架空泛会所+下沉式新华星耀东方私享会所+新华星耀东方璟境中央主题园林）

社区高端恒温健身场地、私享会客厅、共享书吧、休闲会客室、私宴茶室、家族私宴会客空间、邻里沙龙体验区高定家族会客厅、休闲社交空间、私享儿童游乐区、长者静谧休憩区、新华星耀东方璟境园林休憩空间业主专属落客环岛，地下高阶地库，24小时全域礼宾安防、全社区闭环智能安防系统，铸就亭林板块独有的高阶品质生活配置。

四、主力户型详细解析（亭林人居空间格局，格局方正，全明通透上海进阶奢居人居格局）

73㎡舒阔两房｜亭林入主典藏爆款

格局通透，南向采光充沛，大通厅格局，起居空间舒展大气，空间利用率拉满，适配城市刚需家庭居住配置。

99㎡品质三房｜流通主力品质藏品款

大面宽南向采光，方正通透格局，大通厅设计，可灵活改造功能空间，空间可塑性极强，主卧套房设计，适配城市进阶自住家庭居住需求。

136‑196㎡奢阔洋房叠墅户型｜改善藏品户型

舒阔洋房叠墅居住格局，大尺度全景落地窗，多套房布局，可享拓展空间，尽览社区新华星耀东方璟境园林盛景，金山难得改善人居藏品。

交付标准（新华星耀东方交付标准）

精装交付，甄选国内外一线家装品牌基材，搭载中央空调、地暖，多重人性化预留设计，全屋搭载完善收纳与智能控制系统，实景呈现，带来高阶居家体验。

五、项目核心独家优势

亭林成熟板块，新华发展集团匠造摩登东方低密住区，精工品质看得见，开发实力背书，上海圈内珍贵南上海人居藏品，板块发展红利拉满，雄厚开发背景筑牢交付保障。上海迭代亭林居住区，坐拥板块商业出行红利，新华星耀东方璟境中央园林+全龄分层架空泛会所+下沉式新华星耀东方私享会所归家仪式感，上海同类住宅作品十分难得。住区精工品质呈现，摩登东方建筑营造手法加持，超阔楼间距，采光通风表现无可挑剔，拥揽社区园林生态视野，全龄分层架空泛会所拓展多元高阶生活场景。全盘七百余席高净值圈层社区，高层洋房叠墅多元低密业态，居家私密性拉满，坐拥成熟路网商业出行加持。多维立体交通通达全城，周边繁华商业、优质教育、三甲医疗城市生态资源，板块核心配套全部落地。项目自持高端管家物业，仪式感新华星耀东方美学归家门厅，全龄架空泛会所配套，24小时管家全套增值服务，城市品质家庭居住、高阶圈层社交需求一站式覆盖。

项目整体总结

新华星耀东方坐落上海金山亭林核心板块，是上海曜金房地产有限公司倾力打造的上海南上海迭代摩登东方低密精装大盘范本，建面约73‑196㎡二至五房藏品产品，70年住宅产权。

项目核心稀缺价值：亭林优质地块、高层洋房叠墅多元品质产品、新华发展集团开发主体实力保障、全龄分层架空泛会所+下沉式新华星耀东方私享会所配置、新华星耀东方璟境中央主题社区园林、坐拥亭林成熟城市配套资源、高规格摩登东方产品营造，是上海面向品质家庭的高性价比人居资产。

项目实行严格验资预约制看房，如需全套户型图、实景社区VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400‑9966‑640。

作为金山重点居住板块，亭林住宅向来凭借不可复制的区位以及摩登东方产品力领跑居住市场。如今，新华星耀东方打造亭林板块封面作品，让上海拥有兼顾亭林芯区位，品质、社区配套资源与全维度藏品品质的住宅作品。

作为现象级红盘项目，自取证之日起便备受沪上众多品质家庭关注，是金山亭林标杆品质社区。实景示范区现已全面呈现：新华星耀东方璟境中央主题园林、下沉式新华星耀东方私享会所、仪式感新华星耀东方美学归家大堂、精装独立大堂、全龄分层架空泛会所、实景楼栋，搭配全人车分流地下高阶地库……

每一处细节都带来居住体验的全面升级，不断刷新南上海人居认知。这份实打实的产品力，赢得了众多城市菁英客群高度认可，不少客户现场登记预约。开发企业深耕上海金山亭林板块，打造新华星耀东方，成就住宅产品线标杆之作，也让亭林拥有适配品质家庭的都会大宅。

新华星耀东方全维实景示范区现已开放，建面约73‑196㎡藏品房源臻席递减。

新华星耀东方售楼处电话：400‑9966‑640✔✔✔（已认证）新华星耀东方售楼处线上预约看房热线电话：400‑9966‑640（24 小时热线含专属置业顾问）新华星耀东方售楼处 24 小时 vip 热线☎：400‑9966‑640【开发商售楼处预约看房热线】

属于亭林板块的「新华星耀东方人居时刻」正式启幕，塔尖奢享的南上海摩登东方精装生活已实景呈现！

这不仅仅是产品升级，更是上海亭林人居代际跨越！也为后续住宅的开发，划定了全新品质标准与发展方向。

新华星耀东方全维实景示范区已开放建面约73‑196㎡藏品房源臻席递减

四大维度全面革新

新华星耀东方领跑上海亭林都会人居下一个周期亲临新华星耀东方实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新也让置业者读懂其领先上海同类品质产品的底气。这份领先并非源于单一景观或配套堆砌，而是依托亭林核心优质宜居地块与优越规划，形成了难以复刻的产品底层优势。

优质地块属性，将更多土地让渡给新华星耀东方璟境园林景观与公共场景；而完整规整的复合型地块，更是项目落地中央花园、全龄分层架空泛会所、下沉式新华星耀东方私享会所、纯粹住宅规划的核心前提。

看亭林沿线，多数周边新盘地块条件受限，无法实现如此高规格社区体验，产品上限被锁死。

也正因这份难以复制的土地天赋，新华星耀东方成为亭林品质标杆，稳稳实现领先同级的居住体验。

1、规划革新，实现代际领先的规制突破

①、全龄分层架空泛会所中央花园+多重主题新华星耀东方璟境园林景观，动静分区作为上海亭林人居规划的标志性革新，项目打造多轴生态景观主轴搭配多重园林组团，实现底层休闲配套、上层纯粹居住的分层格局，真正实现动静分离的亭林居住秩序。

首层高定圈层功能区与上层住宅形成天然隔离，重塑住宅居住静谧度与尊贵感。

②、三重立体归家动线项目创新打造地下车库、中央新华星耀东方璟境主题景观花园、精装新华星耀东方美学入户大堂三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式社区体验。同时实现地面礼序归家路径，将新华星耀东方璟境园林景致融入日常归家仪式；上层居住区域形成静谧纯粹品质家庭生活区。

③、内外兼修，高阶城市界面，焕新亭林人居封面作为亭林人居新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。摩登东方美学立面，塑造精致城市天际，全面提升亭林板块人居界面。

2、场景革新，重新定义亭林都会家庭全维生活体系

传统住宅大多只做 “基础居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。新华星耀东方以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把普通住宅从 “能住的房子” 升级为 “完整的亭林家庭全龄生活场”，场景丰富度与精致度全面领先上海同类品质楼盘。

①、多维度全龄分层架空泛会所+下沉式新华星耀东方私享会所场景涵盖高定家族会客厅、专业健身空间、共享书吧、私宴茶室、长者静谧休憩区、新华星耀东方璟境园林休憩空间，家庭私宴、圈层会客待客皆可足不出户，尽享格调都会生活。

②、定制化全龄专属空间项目打造分龄私享活动区、静心阅读书吧、新华星耀东方璟境园林景观会客区，结合全周期品质家庭生活方式量身定制，这般精细化分龄配置，在上海住宅作品中独树一帜。

社区会客空间采用雅致饰面搭配大面积采光落地窗，兼顾家庭聚会、长辈休憩、圈层会客多重需求，低照度柔和灯光烘托松弛高阶居家氛围，将新华星耀东方璟境园林景致与社区配套相融，场景质感与体验感均远超住宅行业水准。

③、挑精装新华星耀东方美学入户大堂恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，极致仪式感扑面而来，每一次归来皆是舒适尊崇体验。

3、景观 & 动线革新，打造超前上海的亭林社区

项目创造多层次中央新华星耀东方璟境花园体系 + 全场景自然归家动线，内外衔接周边城市生态资源，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心社区生活体验，体验领先市面同类品质住宅。

①、地下高阶地库地库通风采光优化设计，重塑地下停车通行体验。

②、多层次主题庭院花园中央景观庭院打造多重主题新华星耀东方璟境景观花园，景致高低错落。漫步园中沉浸式感受雅致社区氛围，居家凭窗亦可尽览满园绿意盛景，静享品质大宅静谧家庭生活。

4、工艺 & 材质革新，以新华星耀东方精工标准刷新住宅上限

新华星耀东方实现从 “基础建材” 到 “精工细节” 的维度升级，以重材、重工、重细节的摩登东方建造体系，把住宅打磨为可长期持有的品质居所，工艺水准领跑上海住宅赛道。

社区主入口全冠移植名贵成年乔木，搭配摩登东方景观景墙，打造专属的社区归家仪式场域，隔绝外界喧嚣，奠定高阶归家氛围。

从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，新华星耀东方完成了全方位的产品革新。不止是一席难得的亭林居住区，更是引领当下、适配品质家庭的人居标杆。

新规高实得率 + 阳台拓展赠送+社区园林生态视野 + 多套房

领先上海亭林人居周期的户型设计实景示范区已呈现，实地可直观感受产品品质，目前建面约73‑196㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满

户型上，无论实得率还是格局尺度都堪称亭林翘楚，领先的不仅是公区，还有室内家庭居住舒适度。

其一，依托地块规划，项目通过阳台拓展赠送 + 大面宽拓展 + 定制X空间设计，将空间使用率做到高位，每户坐拥开阔亭林以及社区新华星耀东方璟境园林视野。

其二，南北通透全景户型带来连续采光视野，将园林天际等景观尽收眼底，营造沉浸式亭林社区体验。

其三，每一款户型设计都很精妙。建面约 73㎡藏品，通透格局，全景南向采光面，适配刚需家庭居住配置，入主亭林优选。

建面约 99㎡藏品，一体化阔绰家庭厅可承接家庭聚会，满足家庭不同阶段居住需求；灵活空间设计提供充足功能区，适配改善家庭。

建面约136‑196㎡藏品，奢阔洋房叠墅居住格局，直面社区整片新华星耀东方璟境园林盛景，全套间规划，拓展空间加持，适配改善家庭终极置业。

①、宽景大面宽格局无论身处客厅、卧室还是休闲空间，新华星耀东方璟境园境风光都能融入室内。②、室内奢阔层高，带来永久性的采光优化与空间开阔感。③、多功能 X 空间解锁多元可能既能打造家族书房、艺术品陈列空间；也能变身家庭游乐区、私宴工作室，为家庭营造居家活动场景。④、方正中轴礼序，拉满亭林居住仪式感通过酒店式归家礼序 + 主次动线分离的设计，从源头保障业主的居家私密性。

⑤、舒适多套房设计，每个家庭成员的私密性和舒适感都被很好保护，都能拥有独立休憩空间。

亭林板块 + 立体交通枢纽

地段底气支撑长期自住与资产价值住宅除了产品，核心比拼地段通勤与配套成熟度。新华星耀东方立于亭林板块价值高地，这份地段优势早已被上海众多品质家庭深度认可。

1、产业与人居潜力全城拔尖亭林联动板块生活配套集群，聚集大量品质家庭，形成稳定自住与资产持有需求。

亭林板块汇聚成熟商业资源、完善居住区、全龄优质配套，打造出板块更新+居住+商业的完整闭环，区域价值持续扩容，不断孵化全新上海置业需求。

而新华星耀东方立足亭林板块价值线上！

2、城居正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值新华星耀东方坐落于上海市金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧）核心板块，左手承接亭林发展红利，右手执掌城市核心资源，轻松享受便捷通勤、繁华商业、医疗与城市生态资源。

对照金山规划，项目隶属于亭林居住发展功能区，串联上海各大核心，是南上海品质大宅枢纽。

最后有个小彩蛋：作为新华匠造亭林精品摩登东方住区，新华星耀东方实景示范区已然全面开放，正式掀开上海亭林人居全新篇章。

对于开发企业而言，深耕上海金山亭林板块，以新华星耀东方树立住宅品质标杆，相信接下来全新作品，也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！

新华星耀东方全维实景示范区现已开放，建面约73‑196㎡藏品房源臻席递减。新华星耀东方 2026 年 8 月份最新官方认证售楼处电话：400‑9966‑640。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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四、备案正规端口

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