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胖东来许昌生活广场，是胖东来集团现存门店里历史最久的老店，可是，这家开了24年的老店，传出年底闭店的消息。
前几天，于东来在直播中透露，许昌生活广场到期后不再续签，将于 2026年12月闭店。
这家老店要是就此谢幕，实在是令人惋惜，因为它承载了许昌几代人的集体记忆。
于东来关闭生活广场，并非是因为它不赚钱。据悉，这家门店年销售额20亿，年利润超1亿。
之所以要关闭呢，是因为租约纠纷导致租金过高。
原来，这块场地并非单一主体持有，产权分散在多名产权业主手中。
2015年的时候，生活广场项目负责人未按公司规定操作，租约合同未统一签订，而是与各位产权业主逐个签约。
这个租约漏洞，导致胖东来没法按统一条件完成续约，个别产权业主趁机要求涨租，租金涨幅已超出了公平范围。
于东来称，“其实这几户占比并不大，但无论钱多钱少，失去公平正义的底线，始终是我的心结”。
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场地的产权不归一家所有，自然就会埋下纠纷隐患。
比如，你的租位在场地的边缘，每年租金10万；而我的租位在场地中间，不可能也是每年10万吧？
胖东来签约进场的时候，没有统一签约，问题根源就在这。不过，位置优越的租位，胖东来开出的租赁条件也十分优厚。
媒体记者在阿里资产拍卖网站上，发现了胖东来租用的一处区域的拍卖文书，该区域在2022年因产权人被强制执行而进入拍卖程序。
拍卖书显示，这块846平米的区域，胖东来开出的租金是每年120万，并且每年涨3%。
由此可见，对于地段优质的场地，胖东来每年给付的租金按一定比例上涨，产权业主“没吃亏”。
有部分产权业主看到胖东来生意红火，就提出了涨房租的要求。他们认定，于东来不可能为了这点房租，舍弃掉20亿的生意。
然而，他们打错了算盘。于东来从来不是任人拿捏的。
生意固然要做，但信仰和开心永远是第一位的；更何况，不合理的租金本身就违背公平原则。
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公众对胖东来抱有好感，绝大多数网友都站在胖东来一边，谴责产权业主乱涨房租的行为。
大家的心情可以理解。不过，在合理区间内涨房租，本是产权业主的合法权利。
再者说，房东看到门店生意红火萌生涨租想法，符合人性，也符合一般商业逻辑。
因此，对于合理范围内的涨价诉求，我们没必要一味谴责。
生意好了，房东提出涨房租；生意差了，商户提出降房租，这是商业场上常见的博弈。
不过，没了胖东来，生活广场的房东们，还有溢价的底气吗？还能招来如此红火的商家吗？
涨房租是你的权利，但狮子大开口，就属于缺乏长远考量。
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对于这件事，我的看法是：此举属于商业行为，但那些坐地起价的房东做法并不理智，甚至可以说有些愚蠢。
原因有两点：
其一，于东来不会惯着只想坐享成果的房东。
胖东来入驻新乡大胖店，把原本冷清的地段做成城市核心商圈，业主把租金从800万抬到 2400万，也是笃定胖东来舍不得这块旺地。
但是，于东来直接选择撤店，不谈判、不妥协。
其二，不合理的涨房租，很难获得公众认可，业主也要承受相应舆论压力。
业主提出涨房租，甚至漫天要价，敲胖东来的竹杠，公众自然会十分反感，义无反顾地站在胖东来这一边。
业主只盯着眼前收益，透支长期稳定的合作关系，看似多赚了一笔租金，实则是捡芝麻丢西瓜。
一旦胖东来撤场，这片商圈失去核心流量引擎，后续能否再引来同等体量的优质商户？
空置损耗、招商成本，都会成为房东需要承担的现实代价。
这件事给所有商业租赁双方提了醒：契约精神不可缺位，守住共赢底线，才是长久经商之道。
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