一般来说，7月是楼市的传统淡季。天气热，看房的人少，成交活跃度往往也会有所降温。所以当7月份结束后，市场多少有些担忧——房价会不会又掉头向下了？
8月17日，国家统计局发布了《2026年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。从这数据看来，7月份的房价表现似乎还是可以的。我们一起来看看具体数据。
新房房价：淡季没想象中那么淡
来源：国家统计局
7月份，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有17个，环比持平的城市有6个，合计23个；这个数字比上个月还多出了2个。
不过拆分来看的话，7月份新房房价环比上涨的城市数量其实比6月份是少了3个的，但持平的城市从6月份的1个增加到了6个，增幅较为明显。
涨跌幅方面，7月份新房房价环比上涨幅最大的城市是杭州，环比涨了0.3%。这个数字放在过去几个月来看，其实不算高——月环比最大涨幅才0.3%，说明7月份新房房价总体还是偏稳的，向上冲的势能似乎有点减弱了。不过有一个较为积极的现象是绝大多数环比下跌的城市，跌幅基本上都控制在0.5%以内，下跌的幅度有所收窄。
在这新房房价环比上涨的17个城市里，4个一线城市占了3个，除了北京新房房价环比下跌了0.3%外，上海、广州、深圳分别环比上涨0.2%、0.1%和0.2%，一线城市的房价表现还是稍微好一些。
再来看新房房价的同比数据。
7月份，新建商品住宅销售价格同比上涨的城市有4个，与上个月保持一致，仍然是沈阳、上海、杭州和合肥这4个城市。
总体来看，新建商品住宅销售价格在7月份的表现并没有明显的"淡季特征"，新房房价似乎延续了回稳的态势。
二手房房价：市场略有转弱，分化明显
来源：国家统计局
接下来看二手房的房价表现。
7月份，二手住宅销售价格环比上涨的城市有5个，持平的有3个，合计8个，比上个月的10个少了2个。
拆分来看，7月份二手房房价环比上涨的城市有5个，比上个月有较大幅度的减少，少了4个城市；环比持平的城市倒是较上个月增加了2个。
7月份二手房房价环比上涨方面，广州是最靓的仔，环比上涨了0.4%，领涨70个大中城市；跌幅最大的是海口，跌了0.9%。从波动幅度来看，二手住宅的分化比新房更明显。
从7月份二手房房价环比的情况来看，，其表现是要差于6月的，二手房房价确实有点转淡的感觉。不过，更明显其实是因城市而分化，7月份4个一线城市二手房房价环比是“三涨一持平”，即北京是持平的，上海、广州和深圳的二手住宅销售价格环比分别上涨了0.3%、0.4%和0.2%。综合新房房价环比数据来看，上海、广州和深圳7月份的房价表现算是不错的，新房、二手房房价环比均是上涨的。
二手住宅的同比是一如既往地全线下跌，无一城市上涨。什么时候二手房房价同比也开始有城市上涨了，那说明房价可能真的就要回稳了！
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