未来5年你手中的房产能价值多少钱？这一点是非常关键的一点，毕竟价值值钱，那当然是相当价值不值钱，正如大家口中所说的白菜价。
在当下，很多人对于市场的判断已经失真了，毕竟不少人都觉得市场都是会跌的！
很简单的，我前几天写的文章上面，评论区全部都是看空整个房地产市场的，我当时的文章是写到了，有部分区域整体的价格是上涨的，结果，都说要下跌20% 30%等等，类似这样的话扑面而来。
市场的改变是很惊喜，很好的，对于大家为什么思想上还没改变呢？不知道怎么说。
对于市场的变化，王健林已经说过市场的一个高度，楼市会两极分化：一二线供不应求；很多三四线城市已经供远大于求，存在泡沫风险 。
对于市场这样的说法，其实很多人都简单的认为市场真的会有泡沫，市场价格真的会上涨，这句话太粗糙了。
1、市场将会进行一九分化
对于整个市场的情况来看，很多人都是看不懂的，为什么我会说一九分化呢？这是房地产发展的一个必然结局来的，观看欧美、日本、韩国等这些地方，最终房地产的发展并不是大面积的涨的，只有个别城市价格会出现上涨。
大城市的价格更多的都是在触底之后迎来一个新的发展。这种情况在欧美等这些国家，只有一到五个城市会出现这种状态，但是在中国可能不一样，因为人口基数就是这么庞大，对于住房需求就是这么猛。
未来中国有90%以上的城市都是会沦为炮灰，仅有10%左右的城市沦为市场的一个关注点。
最简单的一点说明了，就是未来90%以上的房子都会走弱的状态的，有部分房子甚至会出现鹤岗化的方向发展，不说别的。我就拿惠州作为举例，惠州这座城市GDP6000多亿，税收在全国也是很靠前的一个水平来的，挨着深圳，挨着东莞，理论上来说市场应该不恰当。
惠州这座城市也有部分区域，整体的房子是不值钱的，比如海景房，比如温泉房，这些房子几万。一套而已，不要觉得这是开玩笑，自己上去法拍房看一下，就知道这些房还没有人要。
2、重点城市是市场的一个趋势说话
重点城市，这一点是最简单的理解就是目前中国gdp破万亿的城市，未来才有较强的一个发展潜力。
大概有29座城市gdp破万亿的，这些城市在未来整体的发展方向，相对来说是具有一定的竞争力的，要么就是从周边城市吸引人口，要么就是从全国吸引人口。
都在人口不断聚集的地方，在未来市场才有一定的发展潜力的，另外这里要重点提醒一下，并不是说整个城市有发展力量，而是说一个城市有很大一部分都是没有发展潜力的，正如刚刚我所提到的惠州。
4个一线城市当中的广州来看，广州这座城市在人们心中也还行吧，最强省会城市。那这座城市当然就是可以的，不过郊区的价格依旧不行，比如增城、从化，都已经比很多三四线城市的价格都会便宜了。
这种差异，很多时候是要瞄准核心区域去说的。
3、5年之后市场会变成怎么样？
5年之后市场会变成怎么样？会极致的分化，同一个城市，不同的区域，价格差异非常的大，正如刚刚所提到的广州，这座城市核心区域，价格去到7万 8万甚至是十几万元每平米都有。
因于郊区的价格只需要几千元一平米就可以了，我亲眼所看到的单价，广州郊区的价格，6000 8000一平米，多的是，在未来5年，这些价值也很难发展的起来，毕竟一个城市的发展不可能无限的扩大的。
那么广州核心区域的价格站起来的同时，还会有更多的保障性住房，站起来，是靠近近郊的地方，盖了1栋1栋的房子，解决普通老百姓的一个住房难的问题，所以啊很多时候我们所说的一九分化，更多的都是一个层次里面看得出来的了。
自己是这样理解的，一线城市基本上就是64开，有60%的房子可以的，40%的房子不太行。
新一线城市基本上就是五五开，50%的房子可以，50%的房子不可以。
二线城市基本上就是三七开，30%的房子可以，70%的房子不行。
对于三线城市基本上就是28开，20%的房子可以，80%的房子都不行。
对于四五线城市的房子，那就不用多说了，有时候自己就知道什么情况了。
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