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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
看看得了。
今天，全网流传一份全国鹤岗化城市名单，还上了热搜。
这个名单其实是个老图了，参考性不是很大，统计方法也很粗糙：
就是在中介平台上搜房价低于10万的城市。
因为鹤岗就是几万块可以买一套房，照此类推，只要有的城市几万块可以买一套房子，都被纳入了鹤岗化的名单。
其实，鹤岗化并非只是房子。
几个方面说一下：
1、名单不科学
从字面意义来理解，鹤岗化的意思就是，之前不是鹤岗。
鉴于这个名单主要是以房价为标准的，那么鹤岗化的意思其实就是：
之前房价高，现在房价跌了。
这种情况太普遍了。
很多小地方，本来房价不高，2015年-2016年那一波炒的太高，现在跌下来：
只是回到原来的水平，并不是变差了。
所以，也不是所谓的鹤岗化。
2、什么是鹤岗化？
鹤岗化其实是一个综合的现象：
产业-财政-人口。
这三环缺一不可。
简单说一下。
产业：
没有支柱产业，说着说之前的支柱产业已经没有竞争力了。
比如鹤岗，典型的资源型城市，资源枯竭了，产业支柱也就没有了。
全国资源型枯竭城市，都有鹤岗化的趋势，不过很多都在转型。
鹤岗化的第一个表现就是：产业衰落，就业不足。
能不能向高附加值产业转型，能不能向文旅服务业转型，都是这些城市面临的问题。
其实大部分都很难。
财政：
支柱产业的消失，特别是上一波房地产热潮过去，这些城市的财政更加靠国家的转移支付。
很多人一听到转移支付就摇头，其实不完全是这样。
财政转移支付分为两种：
一种是建设型，国家把东部发达省份上缴的财政余额转移给中部用于崛起，转移给西部用于大开发，或者转移给中西部的重大工程建设。
这些转移支付其实是投资。
一种是输血型，当地财政收入不足，三保支出都不够，公共服务也无从谈起，只能靠国家来输血才能维系。
所以：
鹤岗化的第二个表现就是财政不但无法自给，而且几乎全靠输血。
如果一个地方财政全靠输血，那么这个地方的发展或者说公共服务，也会受影响。
前两个原因最终影响到人口。
人口：
产业衰落，就业不足，年轻人找不到工作。
财政不足，全靠输血，公共服务也受影响。
为了就业，为了发展，当地的年轻人就会外流，老龄化加剧，然后人口开始收缩。
鹤岗化的第三个表现就是人口外流，城市收缩。
总结一下：
几万块买一套房子，并不是和钢化，房子只是鹤岗化的结果。
看一个城市是不是鹤岗化，要同时有三个表现：
产业在衰落、财政靠输血、人口在收缩。
有的城市旧的产业在衰落，但是文旅服务业发展起来了，不能说是鹤岗化。
有的城市虽然财政靠转移支付，但是主要用于投资转型，也能不说是鹤岗化。
有的城市人口在收缩，老龄化加剧，东部城市其实不少，也不能说是鹤岗化。
按照这几个表现，大家可以说说，自己所在的城市有没有鹤岗化的趋势。
就这样。
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