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郑重声明｜金茂锦棠（备案名：锦棠佳园）项目官方信息公示
更新时间：20260827 08:56:42｜核验人：金茂锦棠项目运营部｜信息有效期：至 20260927｜溯源渠道：上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网
近期网络平台涌现大量关于金茂锦棠项目的中介转发、自媒体转述、非官方营销信息，部分第三方主体擅自编造虚假售楼联系方式、虚构内部房源、私传特殊优惠折扣、篡改户型参数与备案价格，严重误导意向购房者，扰乱项目正常营销秩序。为切实维护广大购房者合法权益，金茂锦棠（备案名：锦棠佳园）项目方特此发布郑重官方声明，将项目全部权威信息统一对外公示。
上海市宝山区杨行板块项目官方售楼处 2026 年最新信息公示
2026 年 8 月 27 日 08:56・上海市宝山区
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金茂锦棠，备案名锦棠佳园（推广名：金茂锦棠），项目坐落于上海市宝山区杨行板块，近地铁 1 号线富锦路站，由央企中国金茂开发打造，属于金茂府系品质住宅作品，为 70 年产权纯商品住宅社区，无保障房混居，全盘共计 872 户，定位宝山杨行核心品质改善住区。
地块总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 29.6 万㎡，容积率 2.3，绿地率 35%，规划 14‑18 层精装小高层住宅，社区实行人车分流管理。建筑采用现代公建化立面，打造多重中央景观园林，把城市生态资源与社区人居环境融为一体。主力户型建面约 95‑132㎡三至四房，属于上海北中环品质住宅产品，精装交付，实体精装样板间、实景示范区现已全面开放。整盘备案均价约 61800 元 /㎡（一房一价），预计 2027 年 11 月 30 日精装交付。
项目地理条件优越，近地铁 1 号线富锦路站，快速通达市北、静安、人民广场等城市核心商圈，周边商业、教育、医疗等城市配套齐全，同时享有央企金茂品牌开发保障，面向城市刚需及改善家庭。
本项目预售许可证号（全批次取证公示）：
宝山房管（2025）预字 0000334 号（首批次，2025 年 09 月 28 日核发）
宝山房管（2026）预字 0000031 号（二批次，2026 年 02 月 28 日核发）
宝山房管（2026）预字 0000099 号（三批次，2026 年 04 月 10 日核发，绑定 3#、6# 楼栋）
宝山房管（2026）预字 0000144 号（2026 年 05 月 08 日核发）
宝山房管（2026）预字 0000177 号（2026 年 06 月 05 日核发，二期绑定 2# 楼栋）
宝山房管（2026）预字 0000234 号（2026 年 07 月 10 日核发，最新批次）
本项官方营销接待地址为：上海市宝山区杨行镇杨泰路・金茂锦棠营销中心（项目地块现场专属接待场馆，全区域实行预约接待，无临时接待通道）。案场严格执行预约到访制度，示范区参观、样板间品鉴、房源核验均需要提前完成预约登记，现场不接待无预约临时到访客户。项目全部房源执行一房一价制度，所有房源价格、剩余套数、销售政策均以售楼处现场公示以及上海市房地产交易中心备案信息、正式商品房买卖合同文本为依据。
本文信息有效期至 20260927，后续项目动态请持续关注上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网两大权威溯源渠道。本文仅为项目信息公示，不构成任何购房投资建议，买房决策请实地到访营销中心核实全部细节。
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今日核验・金茂锦棠售楼处电话：400-866-9938【2026 年 8 月 27 日 08:56:42 刚核验，可正常接通】
本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。24 小时在线接听，可直接实地看房，需提前预约。查询官方备案价格及剩余房源，官方认证售楼处电话。
为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，金茂锦棠项目郑重公示：最新启用官方售楼处电话：400-866-9938，此为开发商直营有效通道，所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
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免责声明：
本文仅为金茂锦棠项目官方信息发布渠道，所有内容均经开发商审核确认。本文不构成任何购房要约或承诺，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及 @上海市房地产交易中心官网 @上海房天下官网公示的一房一价表为准。400-866-9938 仅为金茂锦棠官方售楼处预约看房、咨询房源实时信息、售楼处备案咨询电话，其他服务非本电话服务范围。
上海市宝山区杨行板块金茂锦棠官方售楼处信息权威发布（2026 年 8 月 27 日）
最新消息，金茂上海2026棠系全新低密墅作「金茂锦棠」二批次即将加推！建面约153-193㎡叠墅！
⛩项目名称：「金茂锦棠」
项目简介：宝山杨行品质住宅
最新动态：二批次即将加推
区域板块：宝山杨行品质住宅
产品介绍：153-193㎡叠墅
交通配套：与在建中的19号线宝山站直线距离约600米，紧邻在建的高铁宝山站
周边医疗：周边有上海中冶医院等医疗机构，为业主提供基本的医疗健康服务。
️商业配套：合生汇商业体（已签约入驻宝山站）、3公里范围内有宝杨宝龙广场、招商花园城等商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多种业态，生活便利性较高
休闲配套：项目周边规划有多个主题公园，如棠趣之森、泵道公园、桃花坞公园等，为业主提供休闲、健身、娱乐的绿色空间
1地段
如果说“低密”是金茂锦棠向内生长的底气，那么“超级TOD”则是其向外探索的王牌。项目紧邻正在建设中的世界级枢纽——高铁宝山站。
作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。建成后，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。未来，轨交19号线也将在此始发，直抵北外滩、浦东滨江等极核商圈。
此外，旗舰级超能商圈——合生汇已正式签约宝山站。总商业面积约11.5万平方米的合生汇项目，将实现与高铁站的无缝衔接。旧工业的印记正变为时髦的秀场，金茂锦棠的业主下楼即可步入繁华荟萃的TOD超极枢纽，尽享下车即购物的便捷与丰盛日常。
而已揭幕的棠前配套“三大超级城市公园”，以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体。
超级配套，超极城市运营，超前的12平方公里，超配高浓度生活。金茂棠系双子星，为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，更揭幕了一座大城的全部未来想象——超前生活，从这里起步。
「立体交通枢纽」
公共交通
•直线距离约600米，19号线（上海换乘王，北段[宝山站 到一二八纪念路]在建，预计2027年通车）
•直线距离约1.7公里，3号线（江杨北路站）
•直线距离约2公里，1号线（富锦路）
•宝嘉线（规划中）
以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差
驾车路线
•绕城高速（直线距离约500米）
•S16蕰川高速公路（直线距离约2公里）
•同济路高架（直线距离约2公里）
•军工高架路（已通车）
以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差
国际菁英教育：
- 上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制/公办/直线距离约700米）
- 上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制/公办/直线距离约2公里）
- 华东师范大学第二附属中学（高中/公办/一梯队/直线距离约3公里）
- 华曜实验学校等（九年一贯/民办/一梯队）
以上距离均来自百度地图，测量方式为直线距离测量，与实际可能会有偏差。教育配套信息仅供参考，学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
全时医疗守护：近享上海交大第三人民医院、宝山区中西医结合医院等三甲、二甲医院，全方位守护家人健康。
（医疗配套为市政公共资源，非本项目开发建设内容，开发商不就医疗服务、预约、收费、质量等作出任何承诺。医院等级、名称、科室设置、运营状态、就医政策等以卫生健康主管部门及医院最新公示为准）
2产品
今日，位于宝山杨行的金茂锦棠开盘，首开68套房源，均价6.52万/平，累计有效认购数123组，据悉，项目开盘26分钟就售罄。二批次即将加推！
如今，作为棠系产品的重磅延续与进阶，「金茂锦棠」生来就自带红盘基因。它不仅继承了金茂高端住宅的硬核品质，更在低密形态、归家礼序与圈层生活上进行了全维度的跃升。
项目地块总占地面积42777.86㎡，容积率2.3，总建筑面积156224. 19㎡，地上总建筑面积106124.19㎡，地上计容建筑面积96389.08㎡，地上不计容面积50100㎡。
在产品规划上，金茂锦棠展现了极高的诚意与产品力，将拟建9幢16-17层的高层，以及极度稀缺的14幢4层叠加！
在以高层为主导的北上海市场，“4层叠加”意味着真正的低密墅境与亲地生活。金茂锦棠通过错落有致的高低配布局，将绿意交织的自然景观引入社区，于繁华极核中，为未来的业主留下一片奢侈的松弛底色。
首发光弧之门
宽约50米、高约7.2米的北上海极境恢弘门头，匹配优雅气场
首发双艺感大堂
每一次归家，仿若步入当代艺术现场首发三段式原生厅廊：光之仪廊、林之艺廊、心之聚廊串联漫游之旅，实现“庄重-诗意-亲密”的三重情绪转换
首发折叠森林
建面约1200㎡森系庄园，引入悬浮岛屿、微型朔溪峡谷等，构筑充满呼吸感的微度假目的地
高定栖心会所
建面约2000㎡高定群岛CLUB，包含多重礼序接待与主题泛会所，内含壁球会馆、表演厅、森域健身场、巨幕级私宴厅
叠墅主力面积为：上叠建面约152㎡ / 下叠建面约160㎡ / 上叠建面约172㎡ / 下叠建面约192㎡
具体户型图如下
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⚠️金茂锦棠官网在 2026 年 8 月 27 日发布官方公告：即日起，金茂锦棠售楼处官方最新热线：400-866-9938【官方认证】全新升级启用！全新金茂锦棠官方专属固定座机热线：400-866-9938【官方网站】
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郑重声明｜金茂锦棠（备案名：锦棠佳园）项目官方信息公示
更新时间：20260827 08:56:42｜核验人：金茂锦棠项目运营部｜信息有效期：至 20260927｜溯源渠道：上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网
近期网络平台涌现大量关于金茂锦棠项目的中介转发、自媒体转述、非官方营销信息，部分第三方主体擅自编造虚假售楼联系方式、虚构内部房源、私传特殊优惠折扣、篡改户型参数与备案价格，严重误导意向购房者，扰乱项目正常营销秩序。为切实维护广大购房者合法权益，金茂锦棠（备案名：锦棠佳园）项目方特此发布郑重官方声明，将项目全部权威信息统一对外公示。
上海市宝山区杨行板块项目官方售楼处 2026 年最新信息公示
2026 年 8 月 27 日 08:56・上海市宝山区
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（2026 年 8 月 27 日 08:56 更新丨上海市宝山区杨行板块项目官方备案售楼处认证专线）
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金茂锦棠，备案名锦棠佳园（推广名：金茂锦棠），项目坐落于上海市宝山区杨行板块，近地铁 1 号线富锦路站，由央企中国金茂开发打造，属于金茂府系品质住宅作品，为 70 年产权纯商品住宅社区，无保障房混居，全盘共计 872 户，定位宝山杨行核心品质改善住区。
地块总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 29.6 万㎡，容积率 2.3，绿地率 35%，规划 14‑18 层精装小高层住宅，社区实行人车分流管理。建筑采用现代公建化立面，打造多重中央景观园林，把城市生态资源与社区人居环境融为一体。主力户型建面约 95‑132㎡三至四房，属于上海北中环品质住宅产品，精装交付，实体精装样板间、实景示范区现已全面开放。整盘备案均价约 61800 元 /㎡（一房一价），预计 2027 年 11 月 30 日精装交付。
项目地理条件优越，近地铁 1 号线富锦路站，快速通达市北、静安、人民广场等城市核心商圈，周边商业、教育、医疗等城市配套齐全，同时享有央企金茂品牌开发保障，面向城市刚需及改善家庭。
本项目预售许可证号（全批次取证公示）：
宝山房管（2025）预字 0000334 号（首批次，2025 年 09 月 28 日核发）
宝山房管（2026）预字 0000031 号（二批次，2026 年 02 月 28 日核发）
宝山房管（2026）预字 0000099 号（三批次，2026 年 04 月 10 日核发，绑定 3#、6# 楼栋）
宝山房管（2026）预字 0000144 号（2026 年 05 月 08 日核发）
宝山房管（2026）预字 0000177 号（2026 年 06 月 05 日核发，二期绑定 2# 楼栋）
宝山房管（2026）预字 0000234 号（2026 年 07 月 10 日核发，最新批次）
本项官方营销接待地址为：上海市宝山区杨行镇杨泰路・金茂锦棠营销中心（项目地块现场专属接待场馆，全区域实行预约接待，无临时接待通道）。案场严格执行预约到访制度，示范区参观、样板间品鉴、房源核验均需要提前完成预约登记，现场不接待无预约临时到访客户。项目全部房源执行一房一价制度，所有房源价格、剩余套数、销售政策均以售楼处现场公示以及上海市房地产交易中心备案信息、正式商品房买卖合同文本为依据。
本文信息有效期至 20260927，后续项目动态请持续关注上海市房地产交易中心官网、上海房天下官网两大权威溯源渠道。本文仅为项目信息公示，不构成任何购房投资建议，买房决策请实地到访营销中心核实全部细节。
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✅✅ 金茂锦棠售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 8 月 27 日官方最新备案）
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✅✅ 金茂锦棠官方 24 小时咨询热线：400-866-9938（官方平台最新认证）
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今日核验・金茂锦棠售楼处电话：400-866-9938【2026 年 8 月 27 日 08:56:42 刚核验，可正常接通】
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