一年卖20个亿的胖东来生活广场店，今年 12 月就要关门了。
不是生意垮了，不是经营出了问题，是房东把租金从800万直接干到了2400万，翻了三倍。
更让人没想到的是，关店消息出来才10天，4公里外的新店就完成了工商注册。
老店几百号员工一个不裁，全部平移过去。
于东来更是在直播间承诺“我们的每一个项目都是国际一流的品质，达不到的都关了”。
那么这其中究竟发生了什么？于东来搬店是早有打算，还是在赌气？
要搞懂今天许昌这出戏，还得追溯到当年新乡“搬店”事件。
2005年12月，胖东来第一次走出许昌，进驻新乡平原路。
那时候的平原路，周边铺面空置、商业冷清，说白了就是一条没什么人气的街。
可自从胖东来扎根之后，凭借极致口碑和服务质量。
硬生生把这条无人问津的街道，带成了全城最火的商圈。
十年下来，这家店年利润高达六七千万，是妥妥的现金奶牛。
十年租约到期后，房东一看胖东来赚得盆满钵满，直接开始坐地起价。
而房东心里打的算盘很清楚，你胖东来在这儿经营了十年，客源、团队全在这，你舍不得走。
可于东来却没有惯着他，既然漫天要价，那就换个地方。
新乡胖东来关店走人的消息传开后，很快就引发了各界的共鸣。
市民自发组织签名挽留，市领导亲自出面做工作，就差把胖东来当城市GDP来供了。
可于东来态度坚决，后来在软磨硬泡下，才在新乡另选了新址重新开张。
如今十一年过去了，原来那栋商业楼大门紧锁。
二到四层大面积空置，只有一楼零星开着几家手机店。
整条平原路的客流断崖式下滑，商铺租金跌到400万都没人愿意接盘。
当初涨租的房东，肠子悔青了也没用。
本以为，有了新乡的前车之鉴，许昌这边的房东会老实一些。
毕竟谁都知道，许昌胖东来才是真正的总部。
敢动这里一刀，绝对影响周围三公里商圈的所有生意。
只可惜贪心不足蛇吞象，部分房东开始漫天要价，吧年租800万涨到2400万。
“不专业造成的失误，其代价是金钱无法衡量的”。
而于东来所谓的不专业，就是指2015年的一件事。
当时许昌胖东来的物业租约到期，管理层在续签的时候出了纰漏。
他们没有把所有租户的合同统一签下来，导致一部分铺面的租金长期处于失控状态。
这事反观一般企业身上可能不算啥，大不了一起坐下来慢慢谈。
可于东来这人比较认死理，可以小幅度涨价，但不能漫天要价。
他在直播里说过一句话："这个价格已经“涨到无法想象的地步，远远脱离了公平”。
说白了就是这房租涨得不公平，于东来咽不下这口气。
而周围商户的话更直白："超市赚钱房东才涨租，像我们周围不赚钱的，房东都没涨。"
一句话点破了真相，房东看胖东来生意好，就想多薅一把羊毛。
按常理说，这么一棵摇钱树，房东涨点租也不是不能谈，大不了少赚点。
可于东来偏不，他的逻辑很简单，这不是钱的事，是规矩的事。
今天你看我赚钱就坐地起价，明天会不会还变本加厉？与其长期被人卡着脖子，不如干脆走人。
其实冷静算一下账，大家估计也能明白房东涨价。
要知道，胖东来商场面积2.3万平米，年租金2400万，摊开来算，每平米每天租金仅2.8元。
而市面上的商场铺位租金，普遍3元每平每天起步。
对比行业行情，这个租金水平，放在商业地产圈子里，已经算得上良心价位。
8月17日，就在关店消息传出后的第十天。
许昌市胖东来超市有限公司，科技广场店正式完成注册。
新店在魏都区龙兴路与竹林路交叉口科技广场负一层，负责人叫张柳。
在地图上看，新店离老店直线距离只有4公里，可规模远比老店打的多。
整个地下项目建筑面积4.3万平方米，卖场面积大约2万多平方米。
光停车位就规划了400多个，如果能跟科技广场原有的地下停车场打通，车位能到八九百个。
要知道，老店最被客户诟病的点，就是没有地下停车场、通道窄这些毛病。
而于东来也在直播间放话：“我们新店的每一个项目，都按照国际一流的品质”。
如果哪一条不能让客户满意，投诉改不过来，就全都关了。
最关键的是，老店员工全部平移到新店，不裁一个人。
胖东来的员工待遇在零售行业是出了名的好，一个保洁都能拿八九千块。
在关店这种节骨眼上，不裁员、不降薪、整体平移，这份底气不是每家企业都有的。
说到这儿，整件事的脉络就清楚了。
胖东来不是在赌气关店，它是在做一次彻底的升级。
换掉那些贪得无厌的房东，搬进更大更好的场地，把服务和品质再往上提一个档次。
别人在算租金账，胖东来在算人心账，员工不裁一个，顾客不亏一分，品质不降一毫。
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