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「中建·玖上琅宸」三期
静安大宁公园豪宅1号作品
加推建面约128-280㎡浓荫园邸
均价13.6494万/㎡ 限量热销中
1.5万㎡山水雅园+10米架空层+泳池会所
正南向公园观礼台+双地铁
售楼处提前线上预约
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最新消息：静安大宁新封面【中建玖上琅宸】三批次开盘热销13.68亿！少量建面约128-280m²3-4房；装修标准4000元/m²；总价1500万起！认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵；实景示范区已开放，线上提前预约！
中建玖上琅宸三期一房一价表：
当上海高端改善市场的热度，持续聚焦静安大宁，有一个名字始终绕不开——中建·玖上琅宸。它用一连串硬核数据，反复印证着“真红盘，不怕比”的定律：自2026开年起霸榜1-5月浦西内中环、静安区三冠王，以世界公园地标大宅的底色，不断刷新上海豪宅价值标尺。
凭什么？三层硬核逻辑，说透它不可复制的稀缺价值。
第一，板块的热度
纵观上海热门板块，每一座繁华中心背后，都有另一个生活中心与之共振：
黄浦区：新天地——黄浦滨江
徐汇区：徐家汇——徐汇滨江
静安区：南京西路——静安大宁
大宁，正在携手南京西路，依托静安“十四五”规划“一轴三带”战略，进阶静安新中心。
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第二，公园的稀缺
放眼全球，城市中央公园始终是顶豪圈层的终极追求。在上海，南京西路-大宁公园、陆家嘴-世纪公园，并立“公园两极”。而中建·玖上琅宸，占据的正是约68万方大宁公园的正南向首排席位。在上海中环54座公园中，成为可收藏的理想答案。
第三，产品的超前
以国匠央企为背景的多项开创性首发设计，持续引领上海行业标准。
中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面
中建玖合首发最高约15米纵深立体山水
中建玖合首发最高约10米全域架空层
中建玖合首发约3000㎡三进式海派艺术会所
中建玖合首发最大连续约12米无柱化设计
中建玖合首发高奢度假酒店式地库
中建玖合首发约99米巨幅归家界面
中建玖合首发城市合著系统
随着示范区的开放，成为整个上海超前产品力的模版示范。
项目推售详情
据悉，【中建·玖上琅宸】共规划8栋12-24层高层住宅，总户数仅446席，打造真正稀缺的高端社区，总规划户数446户；项目三批次加推9，16，17号楼，共计房源118套，均价13.65万/㎡；推出约128-210㎡浓荫园邸，且皆为收官批次，其中6幢128㎡88套景观王座 · 小区中心 · 西侧公园景观；3幢9单元210㎡30套中央楼王 ·直瞰大宁公园湖面，总价1436万起！实景示范区已开放，线上提前预约！
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【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。
中建玖上琅宸约128㎡3房样板间实拍视频：
128㎡双园观景，友好门槛入住核心
作为热销爆款，约128㎡三房一直备受市场青睐，前两次推出均收获了众多客户的高度认可。此次加推的6号楼，正是该面积段收官一批货源。
景观方面，该楼栋坐落于社区中心位置，西侧直面代建公园，南侧衔接社区内部景观，形成 “双园环绕” 的景观优势，保证了生活的静谧与开阔感。
公区采用LDKB一体化布局，横向面宽阔绰，增强家庭互动场景，无论是日常起居还是亲友小聚，都能从容应对。
户型来看：三开间朝南，搭配全房间飘窗设计，让室内采光充足，也大幅增加了使用空间，尤其是西边套主卧自带270°景观飘窗，可直面代建公园的景致。
此外，该户型层高约3.1米比新规标准高出10厘米，告别常规住宅的层高压抑，确保不会有局促感。
装标方面，该户型厨房配置美诺厨电，涵盖炉灶、烤箱、洗碗机等核心设备，搭配进口柏丽橱柜与实木收纳盘；卫浴空间选用劳芬、唯宝等国际知名品牌洁具；地面采用天然石材铺贴，卧室铺设柳叶拼花实木地板，温润触感提升居住舒适度。
随着新政后非沪籍购房门槛降低，这套兼顾核心地段、双园景观与合理总价的户型，成为外地来沪精英扎根上海、本地家庭升级的诚意之选
中建玖上琅宸建面128㎡样板间鉴赏▼
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创意展示间实拍，仅供参考
项目不仅部分户型的主卧有约270度无柱飘窗，甚至还有户型做到了上海首个最大连续约12米无柱化设计的全景舱户型！
约12米宽幅的巨幕玻璃墙一气呵成，没有任何结构柱遮挡，将城市繁华盛景或约68万㎡静谧绿意毫无保留地纳入眼帘。
毫不夸张的说，这已经不仅仅是建筑技术的创新，更是中建·玖上琅宸对都市人居梦想的一次大胆兑现。
作为目前静安大宁板块纯粹大户型社区，项目严选建面约128㎡起的高端产品线，主力户型更是锁定在建面约200㎡以上。
精心打造的产品谱系更添稀缺价值：
· 2套南向悬挑户型：创新外挑2米，打造俯瞰公园的“空中观景台”。
· 2套顶层楼王户型：配置私人泳池的亿元级豪宅，树立顶豪新标杆。
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建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪质。
入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。
整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。
该户型是目前上海主城区在售项目中“最后一幢类洋房户型”，此批售罄，主城再无同类臻品。
中建玖上琅宸约190㎡4房样板间实拍视频：
190㎡四房两厅三卫，双套房设计，约 16.1米四开间朝南，全明通透，生活动线流畅。层高约 3.3米，尺度感在上海高端住宅市场也位居前列。软装由全球知名设计团队CCD操刀，以“名仕剧场”为主题，将老上海的优雅与当代生活功能完美融合，为望族打造世代居住的品质生活与文化传承。
·奢华海派电梯厅：荣宅灵感下的“老钱门面”
类一梯一户设计，一出电梯便是私人前厅。电梯门头采用石库门元素，条石做框，叠级增加细节层次，彰显气派；电梯按键处弧度设计来自旗袍领口的弧度，细节优雅；电梯厅弧形吊顶，地面大理石拼花，搭配软装艺术玻璃屏风，艺术挂画，彰显海派艺术老钱腔调；人性化设置「宠物按钮」，减少携带宠物电梯出行不便的困扰。无处不在的魔鬼细节，无声中彰显主人的高端品位。
·铸铝装甲子母门：一扇门，就是一件传世艺术品
回家的仪式感，从一扇门开始。入户门采用铸铝装甲子母门，宽约1.3米、高约2.6米，门把手内嵌奢石。门牌号由工艺美术大师汪明定制，景德镇非遗瓷板画，每一扇门都是孤品，每一个门牌号都是家族符号。
·人性化入户玄关：藏起来的收纳，露出来的艺术
美貌与实用，从来不是单选题。入户玄关设计半弧形天然大理石背景墙，扇形拼花地面复刻老洋房图案。搭配独立储藏室，设有玄关柜，分区收纳更加合理，短鞋、中长靴、包包区、收纳盒、次净衣区等分区收纳，物归原位干净整洁；收纳配件配置了鞋柜小精灵（除臭机），挂衣杆、穿衣镜、拖鞋架、雨伞架等，人性化细节拉满。
·U型洄游厨房：米其林级的“烟火气”
标准大U型厨房， 洄游设计带有岛台， 暗藏艺术玻璃导轨移门， 日常中西餐自由切换。有小朋友的，偶尔一起做个简餐，享受亲子厨艺乐趣。配备德国进口米勒同等品牌六件套、2个利勃海尔或同档单开冰箱、贝克巴斯垃圾粉碎机、3M净水系统等……在这里，做饭不是家务，是一场关于味觉的创作。
·荣宅美学餐客厅：约5.6米面宽，把风景框成油画
约5.6米餐客厅一体直通，全景落地窗光照充足。客厅吊顶线条复刻荣宅Art-Deco浮雕艺术装饰，搭配宝格丽翡翠大理石背景墙，高级尼斯木饰墙面，把客厅打造成主人家的时尚秀场。
·墅级主卧套房：以空间，致敬精神的自由
约25㎡墅级主卧套房，不只是休憩空间，更是专属的悦己之境。270°全景飘窗，将四季与天光一并收入眼底。窗外的风景，是每日私享的IMAX巨幕。飘窗可随心定义为梳妆台、茶歇区或独处角落，一本书、一盏茶、一段旋律，就是最高级的松弛感。
主卫同样配备270°全景飘窗，暖色石材拼花地面，明亮雅致。双台盆设计从容应对双人晨间节奏；超大镜面柜内嵌美妆冰箱、集成插座与天气预报模块，让瓶瓶罐罐各归其位。镜柜门板内侧收纳五金，设有防雾镜与镜前灯细腻补光。每一个细节，都在回应女主人对精致生活的全部想象。
中建玖上琅宸建面190㎡样板间鉴赏▼
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创意展示间实拍，仅供参考
【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。
210㎡明星景观户型 收官补仓
就价格来看，3号楼9单元的210㎡三至四房，均价约14万/㎡+，与首开价格几乎保持一致，未随市场热度跟风调价，诚意十足。作为前期热销的明星户型，此次加推是该面积段的收官供应，卖一套少一套。
从位置来看，3号楼楼栋占据社区中央核心位置，部分房源可直览大宁公园湖面景观，视野无遮挡，优势不言而喻。
面宽决定了房子能晒多少太阳、看多少风景。从户型设计来看，约210㎡中间套与西边套各有亮点，精准适配不同改善需求：
中建玖上琅宸约210㎡4房样板间实拍视频：
中间套主打“巨厅社交+全景园景”，大尺度三房布局搭配双南套房设计，约60㎡的巨幅横厅采用 LDKG一体化设计，动线流畅。阔绰方厅可灵活规划出书房、亲子互动区等多元场景，尊崇感十足。
中建玖上琅宸建面210㎡样板间鉴赏▼
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实体样板间实拍，仅供参考
西边套堪称“豪宅级私享+270°环幕视野”，双开门入户设计搭配十字动线，私密性高。双南套房卧室搭配阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园双重景观，视野层次丰富。主卧配备约270°转角飘窗，泡澡时也能欣赏窗外景致。
210㎡户型作为进阶改善标杆，装修标准尽显高端质感。厨房标配嘉格纳四件套，满足高端烹饪与宴请需求；橱柜选用进口柏丽品牌；主卧卫浴空间选用杜拉维特洁具与高仪五金，并配置双台盆、独立浴缸与淋浴区；地面采用天然奢石拼花，墙面局部搭配艺术漆与软包处理，兼顾实用性与奢适。
上海一线公园豪宅（280户型）
280㎡ 景观楼王，占据项目一线观景的绝对C位，上海谨此公园观礼台。以大开间、广角窗设计，将68万方大宁公园的自然美景与城市繁华尽收眼底，定义巅峰生活格局。
中建玖上琅宸约280㎡4房样板间实拍视频：
约280㎡四室两厅三卫，公园全景舱大宅，观揽大宁公园四季美景，让自然不再只是窗外的风景，而是日常生活的底色。
餐客厅面宽约9.1米、客厅约270°环幕全景舱与连续约12米无柱化设计，打破传统豪宅的空间阻隔，南向超千米无遮挡视野，目藏上海湖·园·城三重盛景。近处是大宁公园的四季流转，中景是湖水的静谧澄澈，远处是城市天际线的磅礴轮廓，直接把半座城市装进客厅。
主卧套房设计，约7.5米南向面宽，配备休闲阳台、独立衣帽间和5件套主卫，享受无与伦比的舒适与私密。
携手无间设计，以“摩登东方”的设计语言重构豪宅体验。约10平方米独立电梯厅营造“小院感”归家仪式，玄关以“东方花园”意象入户；全屋定制九大收纳体系，让每一个家庭需求都有对应的空间解决方案；更与全球精工品牌并肩，构建高端奢装品牌矩阵。
中建玖上琅宸建面280㎡样板间鉴赏▼
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实体样板间实拍，仅供参考
如此纯粹的产品规划，自然淬炼出高度统一的圈层基底，其核心优势不言而喻：
一方面，对于城市菁英而言，同质化的高净值圈层不仅是身份的象征，更是链接优质社会资源、拓展事业版图的隐形桥梁。
另一方面， 纯粹大户型社区相较于大小混居项目，其业主群体对居住品质、生活理念与社区价值的共识度更高，为资产稳健增长与卓越生活体验提供了坚实基础。
示意图，仅供参考
项目基本信息
24年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。
中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”，深耕上海 26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。
中建玖合，作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指，在“好房子”1.0到“好社x2.0 再到“好城区”3.0 的产品迭代开发经验中，形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。
中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。
除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园” 包裹。
示意图，仅供参考
社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。
园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，进一步强化了空间的层次与意趣。
未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当作“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
效果图，仅供参考
为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米。
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示意图，仅供参考
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。
示范区实景图
极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。
大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量
汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。
汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
颠覆传统户型格局，打造最大连续约 12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
山水长卷的隐奢门庭
取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
⚠️ （2026 年 9 月 2日最新版），，中建玖上琅宸现公示：自 2026 年 9月 2日起，认证直联电话为 400-8700-820，所有非此号码均与项目无关！尊敬的购房者：中建玖上琅宸售楼处电话：400-8700-820案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。
公园嵌入式浮岛社区
全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
浮光池院水院会客厅，现已实景呈现，水景中央的艺术小品，如一滴水在湖面晕开，泛起阵阵涟漪。
约3000m海派奢谧会所
传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。
比如这个泗水归堂形制，大理石拼接成龙鳞纹样，寓意聚财聚气。
实景图
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
最后是半标的恒温泳池和一个全景的健身房。
其中壁球馆用鲜亮的米兰红石材作为背景，营造非常时尚的运动风。
2个高尔夫室内模拟器，现场已经可以体验，还配备了专门的设备教练，保证高尔夫新手也可以在小区里玩的尽兴。
还有一个O2BOX的高压氧舱，据体验过的朋友说深度吸氧后，整个人将得到全身心的放松，特别好睡。
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实景图
在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带:
实景图
璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。
中建玖合大宁项目户型分布上大致遵循“小户型靠后，大户型往前”的原则。最前排大平层直面大宁灵石公园四季美景，最大面积豪宅享受最好的景观资源。
项目区位配套
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
大宁音乐广场实拍图
大宁国际商业实景图
久光商业实景图
医疗方面，地块东南侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。
第十人民医院实景图
教育方面，静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区)等。
大宁路小学实景
市北初级中学实景
休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
大宁公园实景图
大宁公园实景图
上海马戏城实景图
⚠️ （2026 年 9 月 2日最新版），，中建玖上琅宸现公示：自 2026 年 9月 2日起，认证直联电话为 400-8700-820，所有非此号码均与项目无关！尊敬的购房者：中建玖上琅宸售楼处电话：400-8700-820案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
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