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2026年烟台二手房市场两极分化十分明显，核心地段和远郊楼盘走出完全不一样的行情。芝罘、莱山配套成熟的小区房价依旧稳得住，而不少曾经大火的海景次新楼盘，价格出现大幅回调。

不少2020到2021年楼市高点入手的大盘，靠着海景、新区规划炒起来，如今跌幅普遍在37%‑57%。像力高阳光海岸部分房源，单价已经跌到4900元每平方米。很多当初的投资业主账面亏几十万，有的卖房钱都不够偿还剩余房贷，进退两难。

这些大跌的小区大多是上千户的大体量社区。当年靠着海景资源、新区概念吸引大批外地投资客，可现实是人口外流，学校、商业等配套兑现很慢，小区入住率上不去。再加上限售到期，大批二手房集中挂牌，还有工抵房、新房低价冲击，房东只能竞相降价，房子挂很久也很难成交。

之所以出现这种局面，说到底就是当初房价被概念透支。过去大家买房容易被海景、远期规划打动，现在购房者越来越理性，只认现成落地的配套。旅居投资热潮退去之后，本地自住需求接不住海量的远郊房源，贬值也就成了必然。

这件事也给打算在烟台买房的朋友提个醒，楼市已经告别普涨时代。买房优先选现成学区、商业、交通齐全的楼盘，别盲目赌还没落地的规划，不要迷信海景旅居红利。尽量避开挂牌量巨大的远郊大盘，买房不光要看能不能买得起，更要考虑以后好不好出手，警惕买得起卖不掉的困境。

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