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北京龙湖·宸翰（备案名：宸翰家园）是位于北京市顺义区顺义新城0201街区（东风商场旧址）的改善型住宅项目，由龙湖龙智造代建、北京兴竺房地产开发有限公司开发。项目主打低密洋房与小高层，预计2028年4月交付。以下为项目详细情况：

一、 基础信息

  • 项目规模：占地约3.6万㎡，建面约6.5万㎡，共17栋（洋房5-7层，小高层10-17层），总户数524户，容积率1.8，绿化率30%。
  • 产品形态：洋房（低密）与小高层（小高）结合，全T2（1梯2户/2梯2户）布局，层高3米，精装交付。
  • 物业：龙湖物业，物业费约6.38-6.98元/㎡/月。

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二、 价格与户型

  • 价格：参考均价约4.4万元/㎡，总价约400万-750万/套（不同户型及楼层价格有所差异，如97㎡约400万，118㎡约500万，138㎡约600万，165㎡约750万）。
  • 户型：涵盖建面约97㎡（三居）、118㎡（三居）、138㎡（四居）、165㎡（四居）等，部分户型（如97㎡、118㎡）得房率超100%（部分赠送花池、设备平台）。

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三、 交通配套

  • 地铁：距离地铁15号线顺义站约200米，9站直达望京，可换乘13号线、8号线、5号线通达北京多个核心板块。
  • 路网：临近府前西街、顺平路、顺白路、新顺北大街等，快速通达北京主城及首都国际机场。

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四、 周边配套

  • 商业：临近华联金街、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等，步行范围内有成熟商圈。
  • 教育：周边有幸福幼儿园、东风小学、胜利小学（规划中）、光明小学、顺义八中、仁和中学等全龄段教育资源。
  • 医疗：临近北京中医院顺义医院（三甲）、顺义区医院（三级综合）等。
  • 生态：临近顺义公园、怡园公园、卧龙公园等城市绿肺。

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