北京偏学区属性的房子，普遍还比较贵，这个贵指的是在当前同样的市场环境下，学区房的价格比非学区明显偏高（性价比）。非学区老破小的价格，很多已经回到了2016年初的价格，甚至到了2015年的价格，而学区房的价格普遍还在2016年下半年的价格，甚至比这个价格更高。

东西海一流学区表现很明显。

大家买学区房的时候，一定要合理控制自己的杠杆，以应对未来可能出现的超跌情况。

学区房之所以短期抗跌性比较好，跟预期有关，预期这东西看不见摸不着，但是在某个阶段里，它对价格的影响会比较大，比如，一套学区房从700万跌到了600万，购买学区房的人会觉得这个价格完全可接受，开始下手，这个价格在短期里就能稳住。

而这背后则是大家觉得，这两年买学区上对口学校的确定性更强，能接受部分溢价。

但预期这东西，来得快走得快，在入学人数大降的背景下，一旦这种预期开始消失，叠加供需关系不再紧张，学区房的风险就会体现出来。就容易出现补跌的情况。

目前买学区的群体，购买力实际上没有那么强，加杠杆是普遍现象，而且买学区房-入学-卖房，变得越来越普遍，很多人都是为了求一个学位。需求不稳固，购买力不足够，这基本上是现状。

-对市场的判断，仅供参考。

防风险最主要的还是从自身做起，尽量不加杠杆或少加杠杆，要有合理的买入预期。